對于剛需購房者來說，買房可能要承擔很大的壓力?，F(xiàn)在大多數(shù)城市的房價并不便宜，很多人買房都承擔巨大的壓力?，F(xiàn)在的房價并不便宜，對于現(xiàn)在的干香菇購房者來說，買房可能需要花光自己多年積攢下來的存款，甚至還要背上二三十年的房貸?，F(xiàn)在房價超過一萬元一平米的城市不在少數(shù)，對于購房者來說，買一套一百平米的房子，需要承擔的壓力還是非常大的。對于很多人來說，沒買房之前，覺得房價貴，買房壓力大。但是買房之后，就能夠發(fā)現(xiàn)買房的好處太多了，自己的孩子上學(xué)問題可以解決，自己也能夠落戶并且享受城市一系列的福利待遇。

對于剛需購房者來說，買房居住能夠解決自己的住房問題是一個很不錯的選擇。但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場對于囤房者來說，可能就不是那么友好了。在過去很多城市的房價都在不斷上漲，很多人都在想辦法買房投資，畢竟房價上漲十分迅速，多囤房能夠多賺錢。這樣的房地產(chǎn)市場行情下，搶房購房的競爭十分激烈。過快上漲的房價給剛需購房者帶來很大的經(jīng)濟壓力。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，全國平均房價從2000年開始到現(xiàn)在的20年里已經(jīng)上漲4倍，可以說房價上漲得是十分迅速的，甚至還有個別城市的房價在短期內(nèi)上漲超過15倍。城市越大，經(jīng)濟發(fā)展越好，人口就越聚集，這樣地方的房價也不會便宜。過去的房地產(chǎn)市場中，由于房價上漲速度很快，囤房者能夠通過囤房、炒房賺不少的錢。但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場開始發(fā)生變化，對于有多套房的“囤房者”要注意，樓市或迎來3大轉(zhuǎn)變，應(yīng)盡快出手。

房價升值速度變慢

在2016年開始，國家提出“房住不炒”這一項政策后，各地相關(guān)的房地產(chǎn)調(diào)控政策就越來越嚴格。很多城市都出臺相關(guān)的房地產(chǎn)限購政策，囤房者想要囤房都是一件十分困難的事情。在房住不炒這個政策下，這幾年的房價可以說是一直保持平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)大幅上漲的局面。就連北京上海這樣的大城市，房價基本上都是保持穩(wěn)定的。

大城市的房價保持平穩(wěn)，而那些經(jīng)濟不斷衰退的小城市房價卻出現(xiàn)下降。比如說鶴崗這樣的城市房價就開始出現(xiàn)下跌的情況，鶴崗這個城市的房價基本上都是幾萬元能夠買一套房子。對于囤房者來說，現(xiàn)在的房價不像過去那樣普遍大幅上漲，大城市的房價都是保持穩(wěn)定，小城市的房價甚至還出現(xiàn)回調(diào)的狀況?？梢哉f現(xiàn)在投資房地產(chǎn)不再是穩(wěn)賺不賠的買賣。

就連經(jīng)濟學(xué)家馬光遠都說：閉眼炒房的年代已經(jīng)過去。未來的房地產(chǎn)市場可能不再適合囤房者囤房。

剛需購房者減少

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上的剛需購房者也越來越少，根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計城鎮(zhèn)居民的住房擁有率在96%，可以說未來剛需購房需求并沒有那么多了。并且現(xiàn)在根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，00后和10后的人口，要比80后和90后少一億多人，可以說未來的剛需購房者只會越來越少?，F(xiàn)在很多家庭模式都是“421”，就是一對夫妻加上雙方父母，和自己的子女，這樣的情況下，可能未來的孩子根本就不用愁房子居住，可能自己的外公外婆有房子給自己繼承，自己的爺爺奶奶也有房子給自己繼承，甚至是父母也有房子給自己繼承，甚至可能未來對象也是有房子的?？梢哉f，未來的剛需購房者數(shù)量可能會大量減少。

但是經(jīng)濟學(xué)家任澤平曾說過，房地產(chǎn)市場長期看人口，中期看土地，短期看政策。剛需購房者的數(shù)量不斷減少的情況下，囤房者現(xiàn)在囤積的房子想要銷售出去都是一件難事。

房子轉(zhuǎn)手變現(xiàn)難，流動性變差

這幾年，房地產(chǎn)市場發(fā)生了很多變化，今年房地產(chǎn)市場上的二手房掛牌量不斷上升，比如天津、成都、重慶這樣的大城市二手房掛牌量都超過十萬套，而且二手房掛牌量還在不斷上漲。對于大多數(shù)剛需來說，他們都是第一次買房，沒有任何買房經(jīng)驗，一般都是首選新房購買。但是現(xiàn)在的新房也在不斷地開發(fā)建造，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，住宅新開工的面積有117193萬平方米，住宅正在施工的面積有607031萬平方米，商品房待售面積在22416萬平方米，可以說未來新房數(shù)量也在不斷上漲。對于大多數(shù)剛需來說，他們在購買一套住宅之后，基本上都不會選擇去買第二套房子，畢竟對于剛需來說，買房之外，還需要生活，買第二套房的壓力可能讓他們無法承受。

房子這個東西不是消耗品，一般來說商品住宅都是有70年產(chǎn)權(quán)的，基本上大多數(shù)家庭在擁有一套房子后，不會去購買二套房。并且房子就算是70年產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)到期后，房子的產(chǎn)權(quán)還是能夠繼續(xù)往后續(xù)期的?？梢哉f“房子”這件商品雖然價格高，但是十分耐用。

而房子價格高，對于很多購房者來說，可能買一套房子都讓很多人承受很大的壓力，基本上大多數(shù)家庭都不會想去繼續(xù)購買第二套或者是多套住宅?？梢哉f房子這樣的商品本身就是流動性比較差的商品，不像貨幣那樣具有很強的流動性。對于那些囤房的人來說，未來資金變現(xiàn)可能會難度加大很多。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場行情跟過去有很大的不同，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場行情已經(jīng)開始發(fā)生轉(zhuǎn)變，并且現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場更加傾向于“買方”，而不是“賣方”。對于現(xiàn)在的剛需購房者來說他們有更多的選擇權(quán)利，他們可以選擇新房，也能夠選擇二手房，也可以去購買法拍房。而且現(xiàn)在很多地方都開始擬定“租售同權(quán)”這一政策，就是租房和買房有相同的待遇，孩子也可以在附近的學(xué)校上學(xué)讀書，不必再為“學(xué)區(qū)房”發(fā)愁。并且租售同權(quán)這項政策已經(jīng)有12個城市作為試點城市開始推行。

可以說現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策全都是偏向購房者，對于剛需來說，現(xiàn)在買不起房子還能夠租房居住。現(xiàn)在空置稅和房產(chǎn)稅也在開始擬定，可以說未來囤房者面臨的房地產(chǎn)市場行情將會更差。對于囤房者來說，過去囤積的住房未來可能會越來越難變現(xiàn)，對于手中有多套房子的囤房者來說，應(yīng)盡快脫手自己手中多余的房產(chǎn)。畢竟在“房住不炒”這個政策下，未來的房地產(chǎn)市場將會更加適合剛需購房者，有多套房的囤房者可能會更加難以生存。

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