2020年已過半,7月買房還來得及嗎?

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-05 08:52

朋友說從2018年開始看房，一直沒買到?？戳撕芏喾孔樱凑f戶型不好，要么說房子太小，就這樣，一直看了一百多套房都不滿意，連公寓都看了，直到最后還是沒買到房！

后來2018年底，當(dāng)時(shí)30萬首付，在2018年市區(qū)附近是可以的，當(dāng)時(shí)二房的首付就30萬左右，沒買，后來19年郊區(qū)要39萬左右首付！現(xiàn)在2020年了，首付已經(jīng)要50萬了！

這位朋友現(xiàn)在特別想買房，但是又不知道今年房價(jià)是漲還是跌？還有點(diǎn)擔(dān)心，現(xiàn)在已經(jīng)7月了，買房還來得及嗎？

相信有很多購房者跟我這位朋友有同樣的疑問，今年房價(jià)是漲還是跌？7月了，買房還來得及嗎？今天我統(tǒng)一回答！

很多城市的房價(jià)調(diào)控已經(jīng)過去大半年了，有些城市房價(jià)確實(shí)降了一點(diǎn)點(diǎn)，但是，也有人反映某些三四線城市房價(jià)不但沒下降，而且漲了好多。

國的房價(jià)為什么上漲的時(shí)候很瘋狂，但是下跌的時(shí)候總像“擠牙膏”。為什么出臺(tái)了這么嚴(yán)格的政策，很多人也不相信房價(jià)會(huì)降。

今天我們不談數(shù)據(jù)，只看對一般老百姓來講，房價(jià)為什么不會(huì)下跌的10個(gè)理由：

1、中國人必須買房

?對于每一個(gè)中國人而言，家的觀念都是烙在骨子里的。無論到什么地方，都希望有一套屬于自己的房子，這樣才能稱之為一個(gè)家。

都說我國的房價(jià)是丈母娘推上去的，沒房就想娶媳婦，不僅連門兒沒有，就連窗戶都沒有。雖然這是一個(gè)玩笑，但從很大程度上說明每一個(gè)中國人都抱著有房才有家的觀念。

2、有房者不允許降價(jià)

無論在什么地方，沒有哪家開發(fā)商敢降價(jià)，只要一有風(fēng)聲說要降價(jià)了，前期購買的業(yè)主就會(huì)來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。

這種所謂的維權(quán)案例在全國來說都不在少數(shù)。這種情況下，開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題，想大甩賣都不行。

3、銀行不會(huì)讓開發(fā)商降價(jià)

?舉個(gè)例子，開發(fā)商從銀行貸10億來建房，其實(shí)只需要5億就能建好，另外的就是開發(fā)商凈賺的。但是建的這些房子已經(jīng)抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢，如果一降價(jià)，銀行就只能虧老本。因此，銀行也不會(huì)允許開發(fā)商降價(jià)。

4、行業(yè)特殊性的影響

近十年來，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為我國的第一大支柱性產(chǎn)業(yè)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻(xiàn)，更是解決了數(shù)以千萬人的就業(yè)問題。

大城市在幾年前，是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。

而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)。

三四線城市產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者。只要房地產(chǎn)一倒下，影響力非常巨大。

5、城鎮(zhèn)化的推動(dòng)

中國城市水平只有百分之四十多，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，即使經(jīng)過改革開放30多年發(fā)展，中國離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還是有很大的發(fā)展?jié)摿?，未來還會(huì)有數(shù)以千萬的人奔向城市，這些進(jìn)城的人需要住房，住房需求空間非常龐大。

中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

要知道，中國是個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。

6、需求在不斷增長

在如今這種大環(huán)境不好的情況，還是能看到不少的日光盤新聞出現(xiàn)。很多人認(rèn)為這是炒作。其實(shí)，日光盤確實(shí)是存在的。只要產(chǎn)品真的好，恰好滿足了消費(fèi)者的需求，就不愁賣不出去。

根據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，一套房子通過在住了七至八年后便會(huì)換新房。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識(shí)得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴(kuò)張，即使你不換，可能也會(huì)在城市發(fā)展中被新規(guī)劃拆遷。現(xiàn)代社會(huì)，指望一套房住幾十年，是很不現(xiàn)實(shí)的。這從某個(gè)側(cè)面，加大剛性需求。

7、投資房產(chǎn)相對安全

對于大部分人來說，投資渠道相對有限。投資股市，難以駕馭。再加上股市行情，更是讓不少人談之色變。

而投資房產(chǎn)相對股市來說，就非常簡單粗暴了，只要有錢，買下來放在那里就行，這種實(shí)體的東西只要能在心理上更加得到認(rèn)可，即使賣不出去，還能用過來出租。因此，不管是投資還是投機(jī)，都在一定程度撐住了房價(jià)的下跌。

8、通脹影響

大家可以回想一下，你小時(shí)候的物價(jià)與現(xiàn)在的物價(jià)相比，已經(jīng)翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個(gè)同學(xué)有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。在如今這個(gè)連白菜都在不斷上漲的時(shí)代，房價(jià)下跌的概率有多大就不言而喻了。

9、地價(jià)猛漲催高房價(jià)

大家只看到房價(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房價(jià)漲更快，有報(bào)道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本一小半，地價(jià)上漲，房價(jià)肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會(huì)加速提升地價(jià)，人為把地價(jià)炒高，除非國家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會(huì)把地價(jià)不斷推向高點(diǎn)。

10、買漲不買跌的慣性

不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價(jià)一跌，不少人就會(huì)想肯定還會(huì)再降，相反要是一漲，很多人就會(huì)跟風(fēng)。