11月已過半德州樓市依然保持“余溫”

來源：智能家居時間：2020-11-17 16:14

11月的德州樓市如預(yù)期般，在房企的集中推貨及大幅讓利下，購房者的需求得到了的釋放，特別是正值“雙11”營銷節(jié)點，市場表現(xiàn)較為熱鬧。雖然雙11已過，但市場依舊保持著“余溫”。

01 土地市場

截止到11月17日， 11月德州土地市場一共推出7宗居住用地（包括居住商業(yè)用地），總出讓面積443.01畝。

從地塊來看，土地市場推出了較大體量的出讓居住地塊，環(huán)比上月有所上升，包括寧津2塊、樂陵2塊，臨沂、平原、陵縣各一塊。但因為本次出讓均在縣區(qū)，不會有大范圍的關(guān)注。

從拿地力度來看，土地市場交易熱度冷淡。德州“雙11”土拍，出乎意料均未出現(xiàn)多輪競拍情況，均以底價成交，溢價率0%。筆者分析是因為今年中心城區(qū)的土拍熱度非常高，從而拉高了此次對土拍的期望值。當(dāng)然也從政策方面堅持“房住不炒”，一定程度上緩解貨值儲備與規(guī)模增長之間的矛盾，為下半年乃至21年規(guī)模增長奠定資源基礎(chǔ)。

02 預(yù)售市場

根據(jù)山東政務(wù)服務(wù)官網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截止到11月17日， 11月的德州樓市僅有一個項目簽發(fā)預(yù)售證，僅40套房源入市。相較于10月的5395套房源，對于已過半的11月來說，新增市場很是冷清。

預(yù)售證增長速度放緩，證明了樓市正在穩(wěn)步發(fā)展。德州樓市今年取得預(yù)售證的速度相較往年得到了很大的提升，這和房地產(chǎn)的開發(fā)速度有直接的關(guān)系，也間接影響著房地產(chǎn)的銷售。傳統(tǒng)電商銷售節(jié)點“雙十一”期間，德州多家房企創(chuàng)新“網(wǎng)購”模式，靠創(chuàng)新方式帶貨，為ROE本身就高的房地產(chǎn)行業(yè)提供了新的思路。

目前德州樓市供大于求，特別是上周，多個項目發(fā)布、開盤加推，如何加快去化速度則是當(dāng)下房企的首要任務(wù)。預(yù)計在第四季度后段，市場活躍度將因房企年底沖刺銷售任務(wù)而有所回升。而對于一些還在觀望的朋友，買房還是要趁早，年底依舊有 “抄底上車”的機會！接下來的市場會表現(xiàn)如何？讓我們一起拭目以待。