堅(jiān)守12年的文旅地產(chǎn)，依然年輕？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-05-07 11:37

近四五年，國(guó)內(nèi)文旅產(chǎn)業(yè)走紅，涌現(xiàn)了大量文旅地產(chǎn)項(xiàng)目。而隨著時(shí)間的推移，潮水退卻，大量文旅地產(chǎn)項(xiàng)目或是爛尾涼涼，或是已經(jīng)停止配套打造，以賣房為主。目前仍在堅(jiān)守初心的文旅地產(chǎn)大盤可謂寥寥。

然而，這并不意味著文旅地產(chǎn)已成為過(guò)去式，恰恰相反，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇及后疫情時(shí)代人們生活方式的改變，文旅地產(chǎn)正在迎來(lái)新的春天，只是對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)思路及運(yùn)營(yíng)門檻提出了新的挑戰(zhàn)。

當(dāng)打之年，文旅地產(chǎn)求變

文旅地產(chǎn)，正在成為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云女士表示：“2019年全年國(guó)內(nèi)游客60.1億人次，比上年增長(zhǎng)8.4％；國(guó)內(nèi)旅游收入57251億元，增長(zhǎng)11.7％。當(dāng)前人均GDP已超過(guò)1萬(wàn)美元，這意味著我們已經(jīng)進(jìn)入到國(guó)際公認(rèn)的休閑度假時(shí)代。作為第二居所的度假房產(chǎn)，越來(lái)越常見(jiàn)，成為高品質(zhì)生活人群的剛性需求。隨著時(shí)代的發(fā)展，度假產(chǎn)品的盈利方式也在發(fā)生轉(zhuǎn)變，從原來(lái)的房產(chǎn)銷售，到現(xiàn)在已轉(zhuǎn)變?yōu)楹笃诘奈飿I(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等可持續(xù)性的收入，而從產(chǎn)品端來(lái)看，配套是旅游地產(chǎn)的靈魂，一個(gè)優(yōu)秀的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，會(huì)打造豐富的旅游配套服務(wù)，引入商業(yè)資源、打造養(yǎng)老體系等等，最終開(kāi)發(fā)商售賣的不僅是簡(jiǎn)單的房子，而是一種美好的生活方式。而旅游地產(chǎn)的特殊性，注定了項(xiàng)目要做全生命周期的打造。”

這意味著，在當(dāng)前高周轉(zhuǎn)為王的時(shí)代，文旅地產(chǎn)的門檻已經(jīng)提高，這對(duì)房企的資金實(shí)力、資源整合能力及文旅操盤能力提出了更高的要求。而在這種情況下，像佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)這樣的運(yùn)營(yíng)12年，仍不斷向好的文旅項(xiàng)目，將為新時(shí)代的文旅地產(chǎn)行業(yè)提供難得的經(jīng)驗(yàn)及模板。

堅(jiān)守12年的文旅地產(chǎn)，依然年輕？

（中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云女士）

先有佳兆業(yè)，后有東戴河

2009年，據(jù)北京300公里左右的一個(gè)小漁村，有一片漂亮的沙灘，海水純凈，沙灘細(xì)膩，只是周圍道路起伏泥濘，兩旁零散的田地更顯荒涼。2010年佳兆業(yè)來(lái)到這里，開(kāi)始打造佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)。誰(shuí)也沒(méi)想到，隨著項(xiàng)目的推進(jìn)，配套逐步落成，拉動(dòng)著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展；2年之后，“東戴河”三個(gè)字被叫響，“綏中縣濱海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)”改名為“東戴河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)”。這讓當(dāng)?shù)厝私?jīng)常親切的說(shuō)起：“先有佳兆業(yè)，后有東戴河”。

如今，12載深耕，佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)已擁有五星度假酒店、特色餐飲宴山海、小鎮(zhèn)食堂、長(zhǎng)橙市集、康養(yǎng)中心、生態(tài)農(nóng)場(chǎng)、兒童樂(lè)園等幾十余個(gè)配套，吸引了27000多戶業(yè)主入住，成為京津冀區(qū)域當(dāng)紅的海邊度假休閑勝地。

對(duì)此，佳兆業(yè)北京集團(tuán)客戶及營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人苗秋立先生表示：“正常來(lái)說(shuō)我們做一個(gè)項(xiàng)目，會(huì)用五六年的時(shí)間。然而我們用了12年的時(shí)間，打造了一個(gè)佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)，且今后還要繼續(xù)煥新提升。如果用三個(gè)詞來(lái)概括項(xiàng)目，那就是開(kāi)拓、情懷和精神原鄉(xiāng)。從一片灘涂，到現(xiàn)在擁有27000多戶住戶，幾十個(gè)配套，這正是佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)的開(kāi)拓精神。而在這個(gè)高周轉(zhuǎn)的時(shí)代，不惜成本，十二年用了大量精力與人力去進(jìn)行社區(qū)提升，是我們的情懷。精神原鄉(xiāng)，則是我們的最終目標(biāo)，我們將和我們的業(yè)主一同努力，實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。”

堅(jiān)守12年的文旅地產(chǎn)，依然年輕？

（佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)某書店實(shí)景圖）

以長(zhǎng)期主義，著精神原鄉(xiāng)

“我因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，考察了很多文旅項(xiàng)目。如今看來(lái)，很多項(xiàng)目已經(jīng)擱淺，而佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)自2010年開(kāi)始打造，至今已有12年了，它起步更早，而目前仍在持續(xù)煥新，可見(jiàn)誰(shuí)在真正用心的做文旅產(chǎn)品。”《地產(chǎn)營(yíng)銷人》出品人韓樂(lè)先生表示。

對(duì)此，《攸克地產(chǎn)》、《豪宅壹號(hào)》出品人殷蘇峰先生表示贊同：“對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，社區(qū)運(yùn)營(yíng)的如何，社區(qū)的配套如何，開(kāi)發(fā)商投入了多少，會(huì)持續(xù)投入多長(zhǎng)時(shí)間，決定了這個(gè)產(chǎn)品未來(lái)的價(jià)值。可以說(shuō)佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)給我們描繪了一個(gè)美好生活的藍(lán)圖，并且正在一步步將藍(lán)圖變現(xiàn)，這里每一年都有很大的變化，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商是在實(shí)打?qū)嵉耐七M(jìn)項(xiàng)目，更證明了這是一個(gè)值得信任的項(xiàng)目。”

而對(duì)項(xiàng)目的長(zhǎng)期主義及精神原鄉(xiāng)，感觸最深的，莫過(guò)于這里的業(yè)主。作為一期老業(yè)主代表，王國(guó)祺表示：“現(xiàn)在人們生活好了，大家可能不止有一處房產(chǎn)，但哪一處是你想多住幾天的呢？因?yàn)橐咔?，我大概有半年多沒(méi)有來(lái)佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)了，我突然覺(jué)得有點(diǎn)思念這里了。我想，這里是什么勾著我心呢？首先是這里不斷完善的措施，像小鎮(zhèn)市集、兒童樂(lè)園、花海、康養(yǎng)中心，總讓人覺(jué)得想多住幾天；其次，這里的社團(tuán)文化特別豐富，像今天上午，我參加了書畫社團(tuán)，大家在做小視頻，攝影社團(tuán)，也有活動(dòng)，社團(tuán)成員見(jiàn)面了特別親切的打招呼‘老哥，多少日子沒(méi)見(jiàn)了，咱們得好好聚聚’。最后，佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)的如家人般的服務(wù)，業(yè)主共治的管理方式，每個(gè)月各種各樣的活動(dòng)，是留住大家的重要原因。”

同樣是早期業(yè)主，林芳女士則表示在這里找到了第二人生：“每年我在佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)住的時(shí)間很長(zhǎng)，這里有陽(yáng)光、有沙灘、春夏秋冬都有不同的景色和可以游玩的地方。而且這里有很多活躍的社團(tuán)，讓鄰居們聚在一起，休閑娛樂(lè)、陶冶情操，在社團(tuán)我們收獲了很多友誼，也收獲了很多難忘的時(shí)光。像我所在的模特隊(duì)，我們走到了香港、澳門、臺(tái)灣，我們還參加了中泰文化藝術(shù)交流，在很多活動(dòng)上獲得了大獎(jiǎng)，為我們的業(yè)主贏得了榮譽(yù)。可以說(shuō)，在佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)，我們開(kāi)啟了我們的第二人生。”

目前，佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)擁有十幾個(gè)活躍社團(tuán)，它們共同演繹著東戴河的別樣生活。

加上不斷提升的配套、細(xì)致的服務(wù)，佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)正逐漸成為業(yè)主們心中的精神原鄉(xiāng)。這讓其在走過(guò)十二年之后，仍充滿活力。

堅(jiān)守12年的文旅地產(chǎn)，依然年輕？

（佳兆業(yè)·東戴河·棲樾臺(tái)實(shí)景圖）

從“鎮(zhèn)”到“城”，佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)再出發(fā)

當(dāng)前，隨著文旅行業(yè)走進(jìn)新的發(fā)展時(shí)期，佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)也將迎來(lái)又一次煥新。4月30日，《佳兆業(yè)·東戴河海濱濕地·水島小城發(fā)布會(huì)暨小鎮(zhèn)風(fēng)箏節(jié)開(kāi)幕式》啟幕，在60余家業(yè)內(nèi)外主流媒體的見(jiàn)證下，佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)將迎來(lái)迭代新生：以水為韻，2000畝金絲河濕地、超千畝原生內(nèi)湖水面、三大河流、4000米清砂淺灘等資源系統(tǒng)結(jié)合，佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)即將進(jìn)化為濕地、水島為主題的，擁有度假、旅游、休閑、康養(yǎng)等多種功能的文旅度假之城。

未來(lái)，游船、風(fēng)箏、皮劃艇、藝術(shù)教育、濱水步道、滑冰、恒溫泳池、遮風(fēng)雪的濱水步道及水上空間等多樣娛樂(lè)休閑配套，將為人們帶來(lái)海邊度假得新生代玩法。無(wú)論是潮汐泳池、教育基地、藝術(shù)中心、冰雪世界、康養(yǎng)中心、望海慢街等新配套，還是不停歇的四季全時(shí)精彩活動(dòng)，都將為全齡、全家庭客群帶來(lái)全域、全時(shí)的水島度假休閑體驗(yàn)。

此外，為提升整個(gè)水島小城的體驗(yàn)，佳兆業(yè)還成立了佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)公司，并設(shè)有社區(qū)運(yùn)營(yíng)部、商業(yè)場(chǎng)景部、度假客服部等部門，這標(biāo)志著佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)將以更專業(yè)的態(tài)度擁抱大文旅產(chǎn)業(yè)，小鎮(zhèn)休閑、度假、娛樂(lè)體驗(yàn)將再邁上新的臺(tái)階。

更值得一提的是，今后佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)的業(yè)主還將參與到小鎮(zhèn)的建設(shè)中來(lái)——以業(yè)主共建的形式，在商業(yè)合作、社區(qū)服務(wù)等多層面，整合多方資源，打造一個(gè)更具有人情味的、更多彩的新時(shí)代水島小城。

而在2021年，佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)還將繼續(xù)投入大量精力與資金，在“配套補(bǔ)充類”、“配套升級(jí)類”、“環(huán)境提升類”及“概念規(guī)劃類”四大維度上進(jìn)行提升。作為全新的“水島小城”提升計(jì)劃的起始年，讓我們共同期待佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)，將又有怎樣的變化。

堅(jiān)守12年的文旅地產(chǎn)，依然年輕？