堅守12年的文旅地產(chǎn)，依然年輕？

來源：智能家居時間：2021-05-07 11:37

近四五年，國內(nèi)文旅產(chǎn)業(yè)走紅，涌現(xiàn)了大量文旅地產(chǎn)項目。而隨著時間的推移，潮水退卻，大量文旅地產(chǎn)項目或是爛尾涼涼，或是已經(jīng)停止配套打造，以賣房為主。目前仍在堅守初心的文旅地產(chǎn)大盤可謂寥寥。

然而，這并不意味著文旅地產(chǎn)已成為過去式，恰恰相反，隨著國民經(jīng)濟的復蘇及后疫情時代人們生活方式的改變，文旅地產(chǎn)正在迎來新的春天，只是對項目的運營思路及運營門檻提出了新的挑戰(zhàn)。

當打之年，文旅地產(chǎn)求變

文旅地產(chǎn)，正在成為朝陽產(chǎn)業(yè)。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云女士表示：“2019年全年國內(nèi)游客60.1億人次，比上年增長8.4％；國內(nèi)旅游收入57251億元，增長11.7％。當前人均GDP已超過1萬美元，這意味著我們已經(jīng)進入到國際公認的休閑度假時代。作為第二居所的度假房產(chǎn)，越來越常見，成為高品質生活人群的剛性需求。隨著時代的發(fā)展，度假產(chǎn)品的盈利方式也在發(fā)生轉變，從原來的房產(chǎn)銷售，到現(xiàn)在已轉變?yōu)楹笃诘奈飿I(yè)管理、社區(qū)服務等可持續(xù)性的收入，而從產(chǎn)品端來看，配套是旅游地產(chǎn)的靈魂，一個優(yōu)秀的旅游地產(chǎn)項目，會打造豐富的旅游配套服務，引入商業(yè)資源、打造養(yǎng)老體系等等，最終開發(fā)商售賣的不僅是簡單的房子，而是一種美好的生活方式。而旅游地產(chǎn)的特殊性，注定了項目要做全生命周期的打造。”

這意味著，在當前高周轉為王的時代，文旅地產(chǎn)的門檻已經(jīng)提高，這對房企的資金實力、資源整合能力及文旅操盤能力提出了更高的要求。而在這種情況下，像佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)這樣的運營12年，仍不斷向好的文旅項目，將為新時代的文旅地產(chǎn)行業(yè)提供難得的經(jīng)驗及模板。

堅守12年的文旅地產(chǎn)，依然年輕？

（中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云女士）

先有佳兆業(yè)，后有東戴河

2009年，據(jù)北京300公里左右的一個小漁村，有一片漂亮的沙灘，海水純凈，沙灘細膩，只是周圍道路起伏泥濘，兩旁零散的田地更顯荒涼。2010年佳兆業(yè)來到這里，開始打造佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)。誰也沒想到，隨著項目的推進，配套逐步落成，拉動著區(qū)域經(jīng)濟的不斷發(fā)展；2年之后，“東戴河”三個字被叫響，“綏中縣濱海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)”改名為“東戴河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)”。這讓當?shù)厝私?jīng)常親切的說起：“先有佳兆業(yè)，后有東戴河”。

如今，12載深耕，佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)已擁有五星度假酒店、特色餐飲宴山海、小鎮(zhèn)食堂、長橙市集、康養(yǎng)中心、生態(tài)農(nóng)場、兒童樂園等幾十余個配套，吸引了27000多戶業(yè)主入住，成為京津冀區(qū)域當紅的海邊度假休閑勝地。

對此，佳兆業(yè)北京集團客戶及營銷部負責人苗秋立先生表示：“正常來說我們做一個項目，會用五六年的時間。然而我們用了12年的時間，打造了一個佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)，且今后還要繼續(xù)煥新提升。如果用三個詞來概括項目，那就是開拓、情懷和精神原鄉(xiāng)。從一片灘涂，到現(xiàn)在擁有27000多戶住戶，幾十個配套，這正是佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)的開拓精神。而在這個高周轉的時代，不惜成本，十二年用了大量精力與人力去進行社區(qū)提升，是我們的情懷。精神原鄉(xiāng)，則是我們的最終目標，我們將和我們的業(yè)主一同努力，實現(xiàn)這個目標。”

堅守12年的文旅地產(chǎn)，依然年輕？

（佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)某書店實景圖）

以長期主義，著精神原鄉(xiāng)

“我因為工作關系，考察了很多文旅項目。如今看來，很多項目已經(jīng)擱淺，而佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)自2010年開始打造，至今已有12年了，它起步更早，而目前仍在持續(xù)煥新，可見誰在真正用心的做文旅產(chǎn)品。”《地產(chǎn)營銷人》出品人韓樂先生表示。

對此，《攸克地產(chǎn)》、《豪宅壹號》出品人殷蘇峰先生表示贊同：“對于消費者來說，社區(qū)運營的如何，社區(qū)的配套如何，開發(fā)商投入了多少，會持續(xù)投入多長時間，決定了這個產(chǎn)品未來的價值。可以說佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)給我們描繪了一個美好生活的藍圖，并且正在一步步將藍圖變現(xiàn)，這里每一年都有很大的變化，說明開發(fā)商是在實打實的推進項目，更證明了這是一個值得信任的項目。”

而對項目的長期主義及精神原鄉(xiāng)，感觸最深的，莫過于這里的業(yè)主。作為一期老業(yè)主代表，王國祺表示：“現(xiàn)在人們生活好了，大家可能不止有一處房產(chǎn)，但哪一處是你想多住幾天的呢？因為疫情，我大概有半年多沒有來佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)了，我突然覺得有點思念這里了。我想，這里是什么勾著我心呢？首先是這里不斷完善的措施，像小鎮(zhèn)市集、兒童樂園、花海、康養(yǎng)中心，總讓人覺得想多住幾天；其次，這里的社團文化特別豐富，像今天上午，我參加了書畫社團，大家在做小視頻，攝影社團，也有活動，社團成員見面了特別親切的打招呼‘老哥，多少日子沒見了，咱們得好好聚聚’。最后，佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)的如家人般的服務，業(yè)主共治的管理方式，每個月各種各樣的活動，是留住大家的重要原因。”

同樣是早期業(yè)主，林芳女士則表示在這里找到了第二人生：“每年我在佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)住的時間很長，這里有陽光、有沙灘、春夏秋冬都有不同的景色和可以游玩的地方。而且這里有很多活躍的社團，讓鄰居們聚在一起，休閑娛樂、陶冶情操，在社團我們收獲了很多友誼，也收獲了很多難忘的時光。像我所在的模特隊，我們走到了香港、澳門、臺灣，我們還參加了中泰文化藝術交流，在很多活動上獲得了大獎，為我們的業(yè)主贏得了榮譽。可以說，在佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)，我們開啟了我們的第二人生。”

目前，佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)擁有十幾個活躍社團，它們共同演繹著東戴河的別樣生活。

加上不斷提升的配套、細致的服務，佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)正逐漸成為業(yè)主們心中的精神原鄉(xiāng)。這讓其在走過十二年之后，仍充滿活力。

堅守12年的文旅地產(chǎn)，依然年輕？

（佳兆業(yè)·東戴河·棲樾臺實景圖）

從“鎮(zhèn)”到“城”，佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)再出發(fā)

當前，隨著文旅行業(yè)走進新的發(fā)展時期，佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)也將迎來又一次煥新。4月30日，《佳兆業(yè)·東戴河海濱濕地·水島小城發(fā)布會暨小鎮(zhèn)風箏節(jié)開幕式》啟幕，在60余家業(yè)內(nèi)外主流媒體的見證下，佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)將迎來迭代新生：以水為韻，2000畝金絲河濕地、超千畝原生內(nèi)湖水面、三大河流、4000米清砂淺灘等資源系統(tǒng)結合，佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)即將進化為濕地、水島為主題的，擁有度假、旅游、休閑、康養(yǎng)等多種功能的文旅度假之城。

未來，游船、風箏、皮劃艇、藝術教育、濱水步道、滑冰、恒溫泳池、遮風雪的濱水步道及水上空間等多樣娛樂休閑配套，將為人們帶來海邊度假得新生代玩法。無論是潮汐泳池、教育基地、藝術中心、冰雪世界、康養(yǎng)中心、望海慢街等新配套，還是不停歇的四季全時精彩活動，都將為全齡、全家庭客群帶來全域、全時的水島度假休閑體驗。

此外，為提升整個水島小城的體驗，佳兆業(yè)還成立了佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)運營服務公司，并設有社區(qū)運營部、商業(yè)場景部、度假客服部等部門，這標志著佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)將以更專業(yè)的態(tài)度擁抱大文旅產(chǎn)業(yè)，小鎮(zhèn)休閑、度假、娛樂體驗將再邁上新的臺階。

更值得一提的是，今后佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)的業(yè)主還將參與到小鎮(zhèn)的建設中來——以業(yè)主共建的形式，在商業(yè)合作、社區(qū)服務等多層面，整合多方資源，打造一個更具有人情味的、更多彩的新時代水島小城。

而在2021年，佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)還將繼續(xù)投入大量精力與資金，在“配套補充類”、“配套升級類”、“環(huán)境提升類”及“概念規(guī)劃類”四大維度上進行提升。作為全新的“水島小城”提升計劃的起始年，讓我們共同期待佳兆業(yè)·東戴河小鎮(zhèn)，將又有怎樣的變化。

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