大家都知道，用公積金貸款買房要比商業(yè)銀行貸款買房，利率低很多，雖然很好，但是條條框框真不少，可以這么說并不是所有繳存住房公積金的人都一定能夠申請下來房貸。

如果你有下面這六種情況，那你的住房公積金貸款就極有可能會被住房公積金管理中心秒拒。

怎么講，聽曉梒慢慢和您說。

情況一：繳存期限太短

要想使用公積金貸款買房，那么你就必須滿足一定的繳存時間，一般來說只有連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上，才可以申請公積金貸款，少一個月都不行。

假如你剛繳納公積金不足一年或者職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，這些情況都會影響你的貸款申請。

像曉梒之前的單位，在繳納公積是就由于時斷時續(xù)，未能滿足連續(xù)足額繳納公積金，導(dǎo)致好多同事無法使用公積金貸款，無奈之下忍痛選擇商貸了，可以說白白損失幾萬元。

情況二：配偶一方已使用公積金貸款

為了保障更多的人使用上公積金，公積金近幾推行了在未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款的政策。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

情況四：貸款額度、比例

借款人有共同借款人的，貸款最高額為80萬元；無共同借款人的，貸款的最高額為50萬元；

首次貸款，貸款額度且不超過借款人和共同借款人公積金賬戶余額的20倍。 也就是說假如你的房款是120萬，而你賬戶余額是3萬，貸款額度是余額的20倍也就是60萬，這樣的話你的首付就要付75萬（120－60=60）?？赡苡腥藭f為什么不混合貸，這個需再協(xié)調(diào)。

另外要是第二次貸款的話，要求就比第一次相多一些，比方，只能貸余額的10倍，還有就是在把第一次公積金貸款結(jié)清2年后才能再次申請。

貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%,且不得超過貸款最高限額。

情況五：貸款年限

公積金貸款年限還是比較靈活的，最短1年，最長30年，這一點(diǎn)和商業(yè)貸款相同。另外還貸年齡延長到法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。

情況六：賣方拒絕

我們可以使用公積金貸款，但是有些開發(fā)商是不接受公積金貸款的。既然是買房，開發(fā)商巴不得你付全款，貸款還麻煩。而且使用公積金貸款，相比商貸來說，審批時間長不說，放款時間也比較長，那么開發(fā)商自然不樂意了，他們巴不得錢早點(diǎn)進(jìn)自己口袋呢，所以如果你非要買這個開發(fā)商的房子，那就不能使用公積金貸款了。

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