首先，我們要知道個人信用報告是來自中國人民銀行征信中心，又稱“金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫”、“企業(yè)和個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫”。很多人在買房需要貸款的時候，遇到一些關(guān)于征信問題就很著急，不知道會不會影響到房貸。今天，我們針對一些常見的問題進(jìn)行解答。

“連三累六”是什么意思？

“連三累六”是指貸款人兩年內(nèi)連續(xù)三個月或者累計六次逾期還款，即被銀行納入了不良征信名單，這段時間內(nèi)的貸款申請都會受影響，銀行可能會提高房貸利率，減小放貸金額甚至直接拒貸。

頻繁查詢征信報告對申請住房貸款有影響嗎？

有影響，查詢記錄包括了查詢?nèi)掌凇⒉樵儾僮鲉T、查詢原因等內(nèi)容，是銀行重要參考項，若查詢記錄過多，會影響住房貸款申請，可能會導(dǎo)致銀行評分系統(tǒng)不過導(dǎo)致拒貸。

兩年內(nèi)無逾期，兩年外有逾期，對申請住房貸款有影響嗎？ 

有影響，銀行看5年內(nèi)的信用記錄，兩年外有逾期也會影響住房貸款申請。

助學(xué)貸款逾期，能申請房貸嗎？

助學(xué)貸款逾期會影響房貸申請，銀行會依據(jù)逾期情況判定是否準(zhǔn)予貸款。

客戶有當(dāng)前逾期，能申請房貸嗎？

有當(dāng)前逾期不能申請房貸，要把當(dāng)前逾期還清并且征信更新完畢顯示無當(dāng)前逾期才可以申請房貸。

客戶本人征信良好無逾期，但是客戶老婆2年內(nèi)有6次逾期，客戶老婆有逾期對客戶申請房貸有影響嗎？

有影響，銀行查夫妻雙方的征信報告，配偶有逾期也會影響房貸申請。

客戶有張信用卡處于“呆賬”狀態(tài)，能申請房貸嗎？

在征信記錄中出現(xiàn)1次“呆賬”=50次“逾期”，一般銀行看到“呆賬”兩字，就會直接拒貸。

沒有任何負(fù)債，但是征信上有1筆對外擔(dān)保100萬，對外擔(dān)保會影響我客戶的房貸申請嗎？

影響，作為擔(dān)保人會有連帶責(zé)任，會影響房貸申請。

目前個人信用報告有哪些版本，主要的查詢主體分別是什么？

目前個人信用報告有三個版本，分別為：

（1）個人版：供消費者了解自己信用狀況，主要展示了信息主體的信貸信息和公共信息等。包括個人版和個人明細(xì)版。

（2）銀行版：主要供商業(yè)銀行查詢，在信用交易信息中，該報告不展示除查詢機構(gòu)外的其他貸款銀行或授信機構(gòu)的名稱，目的是保護(hù)商業(yè)秘密，維護(hù)公平競爭。

（3）社會版：供消費者開立股指期貨賬戶，此版本展示了您的信用匯總信息，主要包括個人的執(zhí)業(yè)資格記錄、行政獎勵和處罰記錄、法院訴訟和強制執(zhí)行記錄、欠稅記錄、社會保險記錄、住房公積金記錄以及信用交易記錄。

個人信用報告中展示的信息錯了，本人可以向中國人民銀行分支機構(gòu)提出異議申請嗎？如何提出異議申請？應(yīng)攜帶哪些材料？ 

可以。需要您本人親自到現(xiàn)場提出異議申請，屆時，帶上您自己的有效身份證件的原件及復(fù)印件就可以了，其中復(fù)印件要留給查詢機構(gòu)備查。

個人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣同胞來往內(nèi)地通行證、外國人居留證等。另外，在查詢時，您還需如實填寫個人信用報告異議申請表。

為什么個人信用報告中不區(qū)分“善意”欠款與“惡意”欠款？

首先，中國人民銀行征信中心出具的個人信用報告是對個人過去信用行為的客觀記錄，并不對個人的信用好壞進(jìn)行定性的判斷，不對欠款進(jìn)行“善意”欠款或者“惡意”欠款的區(qū)分，是為了保證信息的客觀性。

其次，商業(yè)銀行等個人信用報告的使用機構(gòu)會根據(jù)個人的實際情況和其他信息對客戶的履約能力和意愿進(jìn)行綜合判斷。因此，個人信用報告中不區(qū)分“善意”欠款與“惡意”欠款。

“公共記錄”中有法院民事判決記錄、強制執(zhí)行記錄還能貸款嗎？ 

不能貸款

信用卡出現(xiàn)“止付”狀態(tài)，還能貸款嗎？

信用卡出現(xiàn)“止付”狀態(tài)時，要聯(lián)系銀行將“止付”狀態(tài)變成“正?！保∽钚碌恼餍?，看逾期和使用情況，是否能辦理貸款。

如果有房貸在身，萬萬不能做這6件事，不然等于給銀行白送錢

全國包括北京、上海、廣州、甚至、南京等多個一線城市二手房稅費減半，同時北京、深圳、杭州、南京等城市房貸利率也都有下調(diào)，購房成本又降低了。于是，觀望的購房者都開始出手了。

對于絕大多數(shù)購房者而言，買房都是貸款，但是申請貸款的難度也不小，搞不好可能就被銀行退回申請。今天，我們就給大家說說準(zhǔn)備貸款買房，有什么事情是不能做的。

1、首付不要耍心眼

雖然近期不少城市房貸利率下調(diào)，并且批貸款的速度也有所提高，但是基礎(chǔ)審核肯定還是很嚴(yán)格的，所以辦理貸款的時候一定不能有僥幸心理。有些開發(fā)商違規(guī)操作，用首付貸這種大杠桿來支付首付款，可是首付貸也是房貸范圍內(nèi)的，一套房子再怎么也不能申請兩筆貸款，被退回申請是肯定的了。

2、不要輕易動住房公積金

在住房貸款沒有辦理好之前，不要隨便動你的住房公積金。經(jīng)常會遇到有些朋友著急用錢，就想辦法把公積金里的錢取出來。這樣會導(dǎo)致公積金賬戶余額少，不僅影響你的貸款額度，還直接關(guān)系到辦理貸款的速度。

3、申請材料準(zhǔn)備不充足

辦理房貸需要準(zhǔn)備的材料我們要提前了解清楚、準(zhǔn)備好，對于自己的征信情況也要心里有數(shù)，最好去查詢一下。但是，切記不要頻繁查詢征信，這樣銀行可能會認(rèn)為你的還貸能力有問題，貸款審核則會不通過。最常見的征信問題應(yīng)該就是信用卡逾期了，如果大于6次銀行會直接拒貸。

如果，萬一出現(xiàn)了經(jīng)濟問題，無法按時還月供，可及時向銀行提出延期申請，一般來說銀行通過審查確認(rèn)無不良拖欠記錄是會同意延期申請的。需要注意的是申請材料一定要是真實的！有些朋友把資料交給開發(fā)商就不管了，其實這樣是錯誤的，我們要及時催促以免開發(fā)商遺漏。

4、核實房子是否有特殊性

一半來說，對于一些小產(chǎn)權(quán)房、回遷房屬于存在貸款瑕疵的房屋是不能申請貸款的，就算申請銀行也不會審批通過。如果還貸期間房子出租出去了一定要書面告知租房者以免發(fā)生糾紛損害我們自己的利益。

5、貸款還清后做撤銷抵押

在絕大多數(shù)人的概念里，房貸還完就算完事了。其實還有一件非常重要的事情等我們辦理，就是撤銷房產(chǎn)抵押。這個需要我們帶上銀行貸款結(jié)清證明和抵押物證明，去房產(chǎn)交易中心撤銷抵押，這樣房子才是完全屬于我們的。

6、相關(guān)資料合同保存完好

不管在什么時候，我們的房產(chǎn)證、購房合同、發(fā)票都要保存完整，還有銀行和我們簽訂的借款合同，都是非常重要的資料。一旦丟失，可能就導(dǎo)致房產(chǎn)證不能正常辦理。

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