首先，我們要知道個(gè)人信用報(bào)告是來(lái)自中國(guó)人民銀行征信中心，又稱“金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)”、“企業(yè)和個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)”。很多人在買房需要貸款的時(shí)候，遇到一些關(guān)于征信問(wèn)題就很著急，不知道會(huì)不會(huì)影響到房貸。今天，我們針對(duì)一些常見(jiàn)的問(wèn)題進(jìn)行解答。

“連三累六”是什么意思？

“連三累六”是指貸款人兩年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次逾期還款，即被銀行納入了不良征信名單，這段時(shí)間內(nèi)的貸款申請(qǐng)都會(huì)受影響，銀行可能會(huì)提高房貸利率，減小放貸金額甚至直接拒貸。

頻繁查詢征信報(bào)告對(duì)申請(qǐng)住房貸款有影響嗎？

有影響，查詢記錄包括了查詢?nèi)掌凇⒉樵儾僮鲉T、查詢?cè)虻葍?nèi)容，是銀行重要參考項(xiàng)，若查詢記錄過(guò)多，會(huì)影響住房貸款申請(qǐng)，可能會(huì)導(dǎo)致銀行評(píng)分系統(tǒng)不過(guò)導(dǎo)致拒貸。

兩年內(nèi)無(wú)逾期，兩年外有逾期，對(duì)申請(qǐng)住房貸款有影響嗎？ 

有影響，銀行看5年內(nèi)的信用記錄，兩年外有逾期也會(huì)影響住房貸款申請(qǐng)。

助學(xué)貸款逾期，能申請(qǐng)房貸嗎？

助學(xué)貸款逾期會(huì)影響房貸申請(qǐng)，銀行會(huì)依據(jù)逾期情況判定是否準(zhǔn)予貸款。

客戶有當(dāng)前逾期，能申請(qǐng)房貸嗎？

有當(dāng)前逾期不能申請(qǐng)房貸，要把當(dāng)前逾期還清并且征信更新完畢顯示無(wú)當(dāng)前逾期才可以申請(qǐng)房貸。

客戶本人征信良好無(wú)逾期，但是客戶老婆2年內(nèi)有6次逾期，客戶老婆有逾期對(duì)客戶申請(qǐng)房貸有影響嗎？

有影響，銀行查夫妻雙方的征信報(bào)告，配偶有逾期也會(huì)影響房貸申請(qǐng)。

客戶有張信用卡處于“呆賬”狀態(tài)，能申請(qǐng)房貸嗎？

在征信記錄中出現(xiàn)1次“呆賬”=50次“逾期”，一般銀行看到“呆賬”兩字，就會(huì)直接拒貸。

沒(méi)有任何負(fù)債，但是征信上有1筆對(duì)外擔(dān)保100萬(wàn)，對(duì)外擔(dān)保會(huì)影響我客戶的房貸申請(qǐng)嗎？

影響，作為擔(dān)保人會(huì)有連帶責(zé)任，會(huì)影響房貸申請(qǐng)。

目前個(gè)人信用報(bào)告有哪些版本，主要的查詢主體分別是什么？

目前個(gè)人信用報(bào)告有三個(gè)版本，分別為：

（1）個(gè)人版：供消費(fèi)者了解自己信用狀況，主要展示了信息主體的信貸信息和公共信息等。包括個(gè)人版和個(gè)人明細(xì)版。

（2）銀行版：主要供商業(yè)銀行查詢，在信用交易信息中，該報(bào)告不展示除查詢機(jī)構(gòu)外的其他貸款銀行或授信機(jī)構(gòu)的名稱，目的是保護(hù)商業(yè)秘密，維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)。

（3）社會(huì)版：供消費(fèi)者開(kāi)立股指期貨賬戶，此版本展示了您的信用匯總信息，主要包括個(gè)人的執(zhí)業(yè)資格記錄、行政獎(jiǎng)勵(lì)和處罰記錄、法院訴訟和強(qiáng)制執(zhí)行記錄、欠稅記錄、社會(huì)保險(xiǎn)記錄、住房公積金記錄以及信用交易記錄。

個(gè)人信用報(bào)告中展示的信息錯(cuò)了，本人可以向中國(guó)人民銀行分支機(jī)構(gòu)提出異議申請(qǐng)嗎？如何提出異議申請(qǐng)？應(yīng)攜帶哪些材料？ 

可以。需要您本人親自到現(xiàn)場(chǎng)提出異議申請(qǐng)，屆時(shí)，帶上您自己的有效身份證件的原件及復(fù)印件就可以了，其中復(fù)印件要留給查詢機(jī)構(gòu)備查。

個(gè)人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣同胞來(lái)往內(nèi)地通行證、外國(guó)人居留證等。另外，在查詢時(shí)，您還需如實(shí)填寫個(gè)人信用報(bào)告異議申請(qǐng)表。

為什么個(gè)人信用報(bào)告中不區(qū)分“善意”欠款與“惡意”欠款？

首先，中國(guó)人民銀行征信中心出具的個(gè)人信用報(bào)告是對(duì)個(gè)人過(guò)去信用行為的客觀記錄，并不對(duì)個(gè)人的信用好壞進(jìn)行定性的判斷，不對(duì)欠款進(jìn)行“善意”欠款或者“惡意”欠款的區(qū)分，是為了保證信息的客觀性。

其次，商業(yè)銀行等個(gè)人信用報(bào)告的使用機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況和其他信息對(duì)客戶的履約能力和意愿進(jìn)行綜合判斷。因此，個(gè)人信用報(bào)告中不區(qū)分“善意”欠款與“惡意”欠款。

“公共記錄”中有法院民事判決記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄還能貸款嗎？ 

不能貸款

信用卡出現(xiàn)“止付”狀態(tài)，還能貸款嗎？

信用卡出現(xiàn)“止付”狀態(tài)時(shí)，要聯(lián)系銀行將“止付”狀態(tài)變成“正?！保∽钚碌恼餍牛从馄诤褪褂们闆r，是否能辦理貸款。

如果有房貸在身，萬(wàn)萬(wàn)不能做這6件事，不然等于給銀行白送錢

全國(guó)包括北京、上海、廣州、甚至、南京等多個(gè)一線城市二手房稅費(fèi)減半，同時(shí)北京、深圳、杭州、南京等城市房貸利率也都有下調(diào)，購(gòu)房成本又降低了。于是，觀望的購(gòu)房者都開(kāi)始出手了。

對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)房者而言，買房都是貸款，但是申請(qǐng)貸款的難度也不小，搞不好可能就被銀行退回申請(qǐng)。今天，我們就給大家說(shuō)說(shuō)準(zhǔn)備貸款買房，有什么事情是不能做的。

1、首付不要耍心眼

雖然近期不少城市房貸利率下調(diào)，并且批貸款的速度也有所提高，但是基礎(chǔ)審核肯定還是很嚴(yán)格的，所以辦理貸款的時(shí)候一定不能有僥幸心理。有些開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作，用首付貸這種大杠桿來(lái)支付首付款，可是首付貸也是房貸范圍內(nèi)的，一套房子再怎么也不能申請(qǐng)兩筆貸款，被退回申請(qǐng)是肯定的了。

2、不要輕易動(dòng)住房公積金

在住房貸款沒(méi)有辦理好之前，不要隨便動(dòng)你的住房公積金。經(jīng)常會(huì)遇到有些朋友著急用錢，就想辦法把公積金里的錢取出來(lái)。這樣會(huì)導(dǎo)致公積金賬戶余額少，不僅影響你的貸款額度，還直接關(guān)系到辦理貸款的速度。

3、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備不充足

辦理房貸需要準(zhǔn)備的材料我們要提前了解清楚、準(zhǔn)備好，對(duì)于自己的征信情況也要心里有數(shù)，最好去查詢一下。但是，切記不要頻繁查詢征信，這樣銀行可能會(huì)認(rèn)為你的還貸能力有問(wèn)題，貸款審核則會(huì)不通過(guò)。最常見(jiàn)的征信問(wèn)題應(yīng)該就是信用卡逾期了，如果大于6次銀行會(huì)直接拒貸。

如果，萬(wàn)一出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，無(wú)法按時(shí)還月供，可及時(shí)向銀行提出延期申請(qǐng)，一般來(lái)說(shuō)銀行通過(guò)審查確認(rèn)無(wú)不良拖欠記錄是會(huì)同意延期申請(qǐng)的。需要注意的是申請(qǐng)材料一定要是真實(shí)的！有些朋友把資料交給開(kāi)發(fā)商就不管了，其實(shí)這樣是錯(cuò)誤的，我們要及時(shí)催促以免開(kāi)發(fā)商遺漏。

4、核實(shí)房子是否有特殊性

一半來(lái)說(shuō)，對(duì)于一些小產(chǎn)權(quán)房、回遷房屬于存在貸款瑕疵的房屋是不能申請(qǐng)貸款的，就算申請(qǐng)銀行也不會(huì)審批通過(guò)。如果還貸期間房子出租出去了一定要書(shū)面告知租房者以免發(fā)生糾紛損害我們自己的利益。

5、貸款還清后做撤銷抵押

在絕大多數(shù)人的概念里，房貸還完就算完事了。其實(shí)還有一件非常重要的事情等我們辦理，就是撤銷房產(chǎn)抵押。這個(gè)需要我們帶上銀行貸款結(jié)清證明和抵押物證明，去房產(chǎn)交易中心撤銷抵押，這樣房子才是完全屬于我們的。

6、相關(guān)資料合同保存完好

不管在什么時(shí)候，我們的房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、發(fā)票都要保存完整，還有銀行和我們簽訂的借款合同，都是非常重要的資料。一旦丟失，可能就導(dǎo)致房產(chǎn)證不能正常辦理。

更多北海樓市、北海房?jī)r(jià)、北海房地產(chǎn)、北海房產(chǎn)、北海樓盤資訊請(qǐng)關(guān)注搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)北海站：http://beihai.focus.cn，或關(guān)注搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)北海站微信公眾號(hào):beihailoushi    

相關(guān)知識(shí)

想貸款買房,13大征信問(wèn)題你必須要關(guān)注!
河源人想貸款買房,這13大征信問(wèn)題注意了!
買房貸款時(shí)查征信嗎?買二手房需要交哪些稅?
辦房產(chǎn)證必須要結(jié)婚證嗎 辦理房產(chǎn)證需要注意什么
貸款買房會(huì)有5大“潛規(guī)則”,你要趁早知道
花唄納入央行征信,對(duì)買車買房貸款影響有多大?
婚前買的房子離婚后怎么分 這些你必須要明白
新版征信記錄嚴(yán)格,征信查多了易影響房貸審批!那使用花唄借唄會(huì)影響個(gè)人信用記錄嗎?
花唄接入央行征信,透支“買買買”或影響貸款買房?
花唄接入央行征信 透支"買買買"或影響貸款買房?