面對居高不下的高房價，現(xiàn)在選擇貸款買房的越來越多了。而由于公積金貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，所以，購房者在貸款買房時都會首選公積金貸款。然而，隨著樓市調(diào)控的不斷升級，房貸政策也在逐漸收緊，如今想要成功使用公積金貸款買房可并非易事。在此，小編要說的是，公積金貸款不是想用就能用，公積金貸款限制條件了解一下，你還有機(jī)會嗎？

1、提取要求有限制

隨著住房公積金的使用范圍越來越廣泛，越來越多的購房者都開始以各種理由來提取住房公積金了，就比如在租房時，可以提取住房公積金來交房租。為了多提取一些住房公積金，有些購房者竟然偽造了租賃合同，故意提高租金。自以為這樣做天衣無縫，殊不知，違規(guī)提取公積金的后果可是很嚴(yán)重的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，你就別想使用公積金貸款買房了！因此，大家在平時提取公積金時，一定要實事求是，千萬別采取違規(guī)手段來騙取福利。

2、賬戶余額有限制

多數(shù)城市的公積金貸款都是直接與住房公積金賬戶余額掛鉤的，就以上海為例，公積金貸款額度取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。一般來說公積金賬戶余額越少，其最終所獲得的貸款額度就會越低。當(dāng)公積金賬戶余額為零時，也就無法獲得公積金貸款了。因此，在申請公積金貸款前，大家最好別亂動公積金賬戶余額。

3、最高額度有限制

住房公積金作為職工的一項福利政策，其設(shè)立的初衷是為了滿足廣大剛需族的住房需求。如果你所買的房子價格比較昂貴，所需要的貸款額度較高，一旦人人都是如此，那么住房公積金明顯會不夠用的！因此，公積金貸款是有最高額度限制的，并非你想貸多少就多少。就以北京為例，公積金貸款最高可貸120萬。

4、繳存時間有限制

首先，大家需要明確一點，那就是并非你交了住房公積金，就一定可以使用公積金貸款，你還需要滿足一定的繳存時間。一般來說，只有連續(xù)足額繳存住房公積金滿半年以上，才可申請公積金貸款。同時，在獲得公積金貸款后，購房者仍需要按時繳存住房公積金，一旦斷繳，那可就等于騙取社會福利了。

5、使用次數(shù)有限制

公積金貸款并非可以無限次使用，而是有次數(shù)限制的，最高不得超過3次。換言之，當(dāng)你想要使用公積金貸款買第三套住房時，那你的申請恐怕會被拒絕的！因此，大家在使用公積金貸款時，一定要珍惜自己的每一次，可別輕易浪費了。就比如北京公積金新政實施以后，貸款額度直接與繳存年限掛鉤，差一年，可就差10萬額度。如果你僅繳存住房公積金一年就申請了貸款，那只能獲得10萬。這就浪費了一次機(jī)會！

以上就是關(guān)于公積金貸款不是想用就能用，公積金貸款限制條件了解一下的相關(guān)知識內(nèi)容，雖說公積金貸款可以少還房貸利息，但并不是每個人都能使用公積金貸款買房，因為限制條件實在太多了！

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