明起重大調(diào)整!事關(guān)公積金貸款
10月28日,宜昌住房公積金中心將調(diào)整公積金貸款政策,放寬貸款次數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)和房屋套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn),即商業(yè)銀行住房貸款記錄不再作為申請住房公積金貸款的限制條件。
此次政策是在原政策基礎(chǔ)上的調(diào)整
一是將原政策中“借款人已有兩次及以上購房貸款記錄的(含公積金貸款和商業(yè)銀行貸款),不能申請公積金貸款”,調(diào)整為“借款人已有兩次及以上公積金貸款記錄的(含異地公積金貸款),不能再次申請公積金貸款。”二是取消了原政策中:“借款人已辦理過1次商業(yè)銀行住房貸款(無論結(jié)清與否,以人民銀行的信用報告為準(zhǔn))”的第二套住房認定條件。簡單說就是,原有的公積金貸款政策“認房又認貸”中的“貸”既包括公積金貸款次數(shù),也包括商業(yè)住房貸款次數(shù),新政中的“認房又認貸”中的“貸”只包括公積金貸款。值得注意的是,這個公積金貸款的內(nèi)涵包括住房公積金貸款(含異地公積金貸款)、公積金裝修貸款及組合(商業(yè)銀行+公積金)貸款。
此次政策調(diào)整是在宜昌住房公積金流動性風(fēng)險已經(jīng)得到有效化解的基礎(chǔ)上適時推出的。新政既是貫徹落實黨中央“房住不炒”的工作定位,也充分體現(xiàn)了住房公積金制度具有保障性、互助性的特點。目前公積金貸款利率相對其它商業(yè)銀行住房貸款利率優(yōu)勢明顯,使用公積金貸款可以有效減少繳存人住房消費支出,降低了購房門檻,可有效保障中低收入群體首套首貸剛需購房,及有條件滿足第二套改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。宜昌住房公積金貸款政策調(diào)整解讀
一、放寬貸款次數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)
政策對比:將“借款人已有兩次及以上購房貸款記錄的(含公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款),不能申請公積金貸款”,調(diào)整為“借款人已有兩次及以上公積金貸款記錄的(含異地公積金貸款),不能再次申請公積金貸款?!闭呓庾x:
根據(jù)最新貸款政策,商業(yè)銀行購房貸款記錄不再作為申請住房公積金貸款的限制條件。
案例1:
小王和小李是一對年輕夫妻,結(jié)婚前,小王辦理公積金貸款購買了一套面積為80㎡的住房,小李辦理商業(yè)購房貸款購買了一套面積為90㎡的住房。結(jié)婚后,小王和小李結(jié)清了上述面積為80㎡住房的公積金貸款,并將之出售后,家庭名下只有一套住房且只有一筆未結(jié)清商業(yè)住房貸款,現(xiàn)欲再共同在宜昌購買一套面積為140㎡的改善性住房。
原政策:
借款人已有兩次及以上購房貸款記錄的(含公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款),不能申請公積金貸款。
按照原政策,小王和小李家庭已有一筆公積金貸款記錄與一筆商業(yè)住房貸款記錄,無法再次申請公積金貸款。
新政策:
借款人已有兩次及以上公積金貸款記錄的(含異地公積金貸款),不能再次申請公積金貸款。按照新政策,由于小王和小李家庭目前名下只有一套住房,且只有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款,在滿足其他公積金貸款條件的前提下,小王和小李可以辦理公積金貸款購買第二套住房。
二、放寬房屋套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)
政策對比:
取消購買第二套住房認定條件:“借款人已辦理過1次商業(yè)銀行購房貸款(無論結(jié)清與否,以人民銀行的信用報告為準(zhǔn))”。
政策解讀:
根據(jù)最新貸款政策,不再將商業(yè)銀行住房貸款記錄作為繳存人申請住房公積金貸款房屋套數(shù)認定條件。
案例2:
單身的小張目前名下沒有住房,信用報告顯示小張曾經(jīng)有過一次商業(yè)銀行住房貸款記錄,無公積金貸款記錄。小張現(xiàn)在想在宜昌辦理住房公積金貸款購買一套住房。
原政策:
存在“借款人已辦理過1次商業(yè)銀行購房貸款(無論結(jié)清與否,以人民銀行的信用報告為準(zhǔn))”情況的,按購買第二套住房認定。(其它認定情況略)
按照原政策,小張由于辦理過一次商業(yè)銀行購房貸款,本次申請辦理住房公積金貸款,會按購房第二套住房認定(購買第二套住房申請公積金貸款相比于購買首套住房申請公積金貸款利率上浮10%,首付款比例應(yīng)達到50%)。
新政策:
有下列情況之一的,按購買第二套住房認定:1.購房所在地、公積金繳存地、戶籍所在地等相關(guān)工作生活地的房管或不動產(chǎn)部門出具的《家庭現(xiàn)有住房查詢結(jié)果證明》中借款人已登記一套住房,再次購買住房。2.借款人已有1次已結(jié)清的公積金貸款。
按照新政策,小張沒有公積金貸款記錄,名下也無住房,申請辦理公積金貸款時認定為首套住房。
來源:三峽廣電
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