荊門公積金新政策來啦!可以商貸轉(zhuǎn)公積金貸款...

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-22 16:44

關(guān)于《放寬住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)政策的通知》解讀

一、政策調(diào)整背景

（一）應(yīng)對新冠肺炎疫情，助推經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的需要。為全面貫徹落實(shí)全省和全市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，積極應(yīng)對新冠肺炎疫情和洪澇災(zāi)害雙重影響，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)逆勢發(fā)展，荊門住房公積金中心履職盡責(zé)，主動(dòng)作為，充分發(fā)揮住房公積金資金拉動(dòng)消費(fèi)作用，助推經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

（二）滿足職工改善住房條件的現(xiàn)實(shí)需求。2018年以來，結(jié)合我市住房公積金個(gè)貸率和中央、省市防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)部署對我市住房公積金使用方向進(jìn)行了調(diào)整，暫停或收緊了部分貸款政策，部分職工的改善性住房需求未得到有效支持，退而使用商業(yè)銀行按揭貸款；2020年上半年，全市住房公積金流動(dòng)性適度寬松，職工改善型住房需求和恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”政策的呼聲漸高，有必要及時(shí)條調(diào)整政策予以支持。

二、調(diào)整住房公積金貸款額度是落實(shí)市住房公積金管理委員會(huì)全體會(huì)議的決策意見

結(jié)合我市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和職工實(shí)際消費(fèi)需求，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)全體會(huì)議審議通過，同意將我市住房公積金個(gè)人貸款最高額度由50萬元調(diào)整至60萬元，目的是進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的安居保障作用，更好的滿足職工改善住房條件的需求，讓職工在購房時(shí)有更大的選擇空間。

三、職工購買改善性住房的貸款利率及首付款比例的確定依據(jù)

按照住建部等四部門《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（〔建金2010〕179號(hào)）文件精神，對新增發(fā)放的改善性自住住房公積金貸款執(zhí)行差別化房信貸政，其貸款利率在同期首套住房公積金個(gè)人貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%,同時(shí)根據(jù)中國人民銀行等三部門關(guān)于《中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（〔銀發(fā)2015〕98號(hào)) “為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于30%”。

四、商業(yè)銀行按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（“商轉(zhuǎn)公”）的條件

1、購買首套房和改善性住房申請的商業(yè)銀行按揭貸款，且購買該套住房時(shí)沒有提取住房公積金，首套房和改善型住房按住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定；

2、個(gè)人信用良好，在最近一個(gè)月內(nèi)一次性提前結(jié)清商業(yè)銀行按揭貸款。

辦理了提取公積金提前結(jié)清還商貸業(yè)務(wù)后再辦理“商轉(zhuǎn)公”，可貸金額須扣除提取金額。為進(jìn)一步方便職工辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，中心正在盡快與相關(guān)部門對接，爭取盡快實(shí)現(xiàn)“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)模式。

五、住房公積金個(gè)人貸款房屋套數(shù)如何認(rèn)定

為落實(shí)中央“房住不炒”政策，2018年以來，我市住房公積金實(shí)行相對嚴(yán)格的住房公積金個(gè)人貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，通過住房公積金購房貸款和提取次數(shù)、商業(yè)銀行按揭貸款次數(shù)綜合認(rèn)定職工房屋套數(shù)，政策實(shí)施后，對控制我市住房公積金個(gè)貸率，集中資金支持職工剛性住房需求發(fā)揮了積極的促進(jìn)作用，但是也限制了部分職工對改善性住房的需求。

此次新政放開了對改善性住房（二套房）的貸款限制，繳存職工家庭使用住房公積金個(gè)人貸款購買首套住房的，在結(jié)清貸款后購買改善性住房還可再次申請住房公積金貸款，取消了住房公積金購房提取和商業(yè)銀行按揭貸款計(jì)算房屋套數(shù)的認(rèn)定，更有利于促進(jìn)政策公平。

六、政策調(diào)整后，住房公積金可貸額度如何確定

新政實(shí)施后，單繳存職工家庭最高可貸款額度將由30萬元提高至40萬元，雙繳存職工家庭最高可貸款額度由50萬元提高至60萬元；改善性住房的首付款比例由之前的40%下降至30%，可貸款額度由房屋總價(jià)值的60%提高到70%。

來源：荊門住房公積金中心