10月16日，柳州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于調(diào)整部分住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知。經(jīng)過(guò)調(diào)整，新的政策規(guī)定，住房公積金貸款額度將與賬戶余額掛鉤，貸款額度上限從60萬(wàn)元減至40萬(wàn)元，最低額度提高至20萬(wàn)元。該通知將于11月2日正式執(zhí)行。

放寬受理和放款條件

申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買新建商品房的，受理?xiàng)l件發(fā)生了變化。在相應(yīng)預(yù)售樓棟《商品房預(yù)售許可證》 辦訖，且商品房買賣合同在房產(chǎn)交易管理部門已完成登記備案后，柳州市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）開(kāi)始受理貸款申請(qǐng)。

公積金中心引入擔(dān)保公司作為擔(dān)保人后，借款申請(qǐng)人購(gòu)買新建住房(含新建商品房、新建經(jīng)濟(jì)適用房、新建集資房)，并與擔(dān)保公司簽訂委托擔(dān)保合同的，抵押權(quán)預(yù)告登記辦訖后，公積金中心發(fā)放住房公積金貸款。擔(dān)保費(fèi)由公積金中心負(fù)擔(dān)。

取消二手房房齡超15年限制

借款申請(qǐng)人申請(qǐng)二手房住房公積金貸款所購(gòu)住房房齡加貸款年限之和不大于35年。二手房住房公積金貸款房齡超過(guò)15年不予貸款的規(guī)定取消。

貸款額度為余額的6倍

按照《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人及配偶住房公積金賬戶繳存余額掛鉤核定辦法。

具體計(jì)算公式為，住房公積金貸款額度=(借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額) x6。

賬戶余額的認(rèn)定，以公積金中心受理之日繳存賬戶的余額為準(zhǔn)。按照本通知計(jì)算出的可貸額度，數(shù)值保留到萬(wàn)位，萬(wàn)位以下金額不為零的數(shù)值則萬(wàn)位加1。

貸款上限從60萬(wàn)減至40萬(wàn)

按照上述公式計(jì)算出借款申請(qǐng)人家庭可貸額度高于40萬(wàn)元的，最高按40萬(wàn)元申請(qǐng)；低于20萬(wàn)元的，最高可按20萬(wàn)元申請(qǐng)。貸款的具體額度由公積金中心綜合借款申請(qǐng)人家庭還款能力、信用情況等因素審定。

自愿繳存人員申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款金額和貸款年限折算出的月還款額不得超過(guò)最近一期借款申請(qǐng)人家庭住房公積金月繳存額。

為方便市民 有過(guò)渡措施

根據(jù)現(xiàn)行貸款政策，貸款額度與住房公積金月繳存額掛鉤，分為六個(gè)檔次，具體為夫妻合計(jì)月繳額標(biāo)準(zhǔn)↓↓↓

300元以下，最高貸款額15元萬(wàn)；

繳存301-600元，可貸25萬(wàn)元；

繳存601-900元，可貸30萬(wàn)元；

繳存901-1500元，可貸40萬(wàn)元；

繳存1501-2600元，可貸50萬(wàn)元；

繳存大于2600元，可貸60萬(wàn)元。

從上述調(diào)整政策來(lái)看，貸款政策有些收緊。據(jù)悉，這也是為了緩解資金流動(dòng)性緊張壓力，確保公積金貸款穩(wěn)步發(fā)展，所以及時(shí)收縮放貸規(guī)模。為了方便近期買房的市民選擇更有利于自己的貸款方式，公積金中心也給出了一定的過(guò)渡性政策。

借款申請(qǐng)人在2020年11月2日前已在房產(chǎn)交易管理部門辦訖房屋買賣合同備案的，自合同備案之日起至本通知生效之日期間，借款申請(qǐng)人及配偶以購(gòu)房事由提取的住房公積金額度可并入住房公積金賬戶余額計(jì)算貸款額度。

借款申請(qǐng)人及配偶在申請(qǐng)住房公積金貸款之日前5年內(nèi)(含5年)租房提取住房公積金累計(jì)額度的50%，可并入住房公積金賬戶余額計(jì)算貸款額度。

借款申請(qǐng)人在2020年11月2日前已在房產(chǎn)交易管理部門辦訖房屋買賣合同備案，且在2021年1月1日前申請(qǐng)住房公積金貸款的，根據(jù)借款申請(qǐng)人申請(qǐng)可按照本通知發(fā)布之前審批辦法進(jìn)行審批。

近期購(gòu)房的市民，自己可以具體算一算，看看哪種方式最適合自己。

來(lái)源：南國(guó)今報(bào)

編輯：nano

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