近日，南昌市政府批復了兩宗國有建設用地使用權公開出讓方案，這兩宗地位于九龍湖新城，毛坯限價都為11700元/㎡，目前地塊出讓方式正在公示中，還未正式上線。

JLH604-B03地塊

JLH604-B03地塊東至龍虎山大道、南至規(guī)劃路、西至青原山路、北至規(guī)劃路，出讓面積161.014畝（107342.67平方米），為二類居住用地，主要規(guī)劃指標：1＜容積率≤2.2；建筑密度≤25%；綠地率≥35%，地塊出讓起始價733萬元/畝（樓面地價4998元/平方米）。

該宗地采取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅毛坯銷售指導均價為11700元/平方米（毛坯價）。宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）銷售，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%；宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設；住宅建筑主體層數(shù)不小于5層。

根據(jù)拿地要求，該地塊需要建設必備的公共服務設施：按照“1+5+X”鄰里中心配置要求，集中配套社區(qū)鄰里單元的配套設施，其中：社區(qū)服務站建筑面積500平方米；文體中心建筑面積800平方米；養(yǎng)老服務站建筑面積750平方米；生鮮便利店建筑面積300平方米。

JLH601-B04地塊

JLH601-B04地塊東至青原山路、南至風順西街、西至綠化帶、北至綠化帶，出讓面積70.953畝（47302平方米），為二類居住用地，主要規(guī)劃指標：1＜容積率≤2.2；建筑密度≤25%；綠地率≥35%。出讓起始價733萬元/畝（樓面地價4998元/平方米）。

該宗地采取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅毛坯銷售指導均價為11700元/平方米（毛坯價）。宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）銷售，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%；宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設；住宅建筑主體層數(shù)不小于5層。

根據(jù)拿地要求，該宗地需要建設必備的公共服務設施：按照“1+5+X”鄰里中心配置要求，集中配套社區(qū)鄰里單元的配套設施，其中：社區(qū)服務站建筑面積300平方米；文體中心建筑面積800平方米；養(yǎng)老服務站建筑面積350平方米；生鮮便利店建筑面積300平方米。

塊體量合計34萬方

此次出讓的兩宗地位于西客站南廣場旁，都為居住用地，從限價上看與周邊新出讓地塊持平，都為11700元/㎡，未來加上裝修價格最高為16200元/㎡，從規(guī)劃條件看，兩宗地并沒有強制的拿地要求，臨龍虎山大道面積大位置更通達，未來大概率會產生高溢價。

這兩宗地目前周邊已經匯集了包括新力東園/新旅明樾臺/金茂智慧城等項目，此次出讓的兩宗地體量合計34萬方，未來地塊成功出讓，項目正式入市，周邊也將形成居住組團，成為九龍湖新城又一個區(qū)域中心。

來源：洪城時刻

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