隨著城市化不斷深入，高層住宅越建越多，隨處可見20多、30多層的高層住宅，解決了很多新進城市人的居住需求，所以，有一種觀點認為，高樓層住宅沒有什么不好，就這些年房價變化來看，高樓層住宅同樣也跟隨大勢上漲。但也有觀點認為，由于我們的房地產(chǎn)起步比較晚，高樓層住宅整體樓齡都比較“年輕”，現(xiàn)在還看不到問題所在。那么，未來10年，高樓層房子值不值錢？會不會“遭全面嫌棄”？內(nèi)行人兩個例子或給我們啟發(fā)。

01

一位從事房地產(chǎn)的朋友跟筆者講述了這樣一件事。他從小家里比較窮，一路上都是節(jié)衣縮食，好在他堅信只要努力終有改變命運的那一天，陰差陽錯進入了房地產(chǎn)這樣的朝陽產(chǎn)業(yè)，功夫不負有心人，10來年時間，他已經(jīng)購買了3套房產(chǎn)，所謂比上不足，但比下有余，有妻子、有孩子，生活算是愜意。

不過，平靜的生活因父親突發(fā)疾病而起波瀾，他不得不辭掉工作回老家照顧年過7旬的父親。所幸手術(shù)方面都還順利，心有余悸的這位朋友，考慮到父母年邁，就跟妻子商量著把老兩口從農(nóng)村接到城里居住，以方便照應(yīng)。其實，此前他們也多次向父母提及到城里居住，只是這一次更為正式，也更具必要性。

多次拒絕兒子媳婦請求的老兩口雖然有很多不舍，如他們眷戀農(nóng)村的空氣、熟悉的環(huán)境、喜歡自由自在，但這次拗不過晚輩的苦口婆心，一個很現(xiàn)實的問題是，年紀大了沒人照顧。待父親手術(shù)恢復得差不多了，他們就張羅著前往城里住，在離開老家時，老兩口還不忘叮囑鄰居，他們以后還會回來住，沒想到一語成讖。

來到城里，朋友給老兩口了一套市區(qū)的高層住宅，這棟樓總共有45層，他們家在高區(qū)39層，其實，他們當時買這套房子的價格要比其他很多樓層高出不少，視野開闊，對城市的風景一覽無余。然而，老人住進去第一天就開始嘮叨，覺得樓層太高了，每天要坐電梯上下樓，也不敢靠窗戶太近，始終認為沒有安全感，不接地氣，平時也找不到人嘮嗑。一句話，在老兩口眼里，住在這里盡是缺點，兩個月不到，在父母的堅持下，朋友又把他們送回到農(nóng)村。

02

無獨有偶，這幾天與一位從事投資的朋友偶然相遇，雖然年紀不大，但憑著一股闖勁和靈活的頭腦，身家已然不少。他投資了的東西五花八門，遍布全球各地，對房子投資也是非常在行，收獲頗豐。不過，有一件事讓他耿耿于懷。

在經(jīng)紀人的介紹下，他早些年在我國的香港地區(qū)投資了房產(chǎn)，反正中介給他說的都是優(yōu)點，說這房子總價相對不高，在寸土寸金的地方，升值空間還是比較大的。朋友當時得到房子的信息就是總高60層左右，他的房子49層，房齡差不多40多年吧。雖然樓層高了些，房子舊了點，但想想這里的房地產(chǎn)本身發(fā)展的就比較早，也算正常吧，所以，也沒多問就定下了。

大家知道，這些年房價上漲是一個全球現(xiàn)象。朋友的這套房子其實也漲了，他就琢磨著把這套房子變現(xiàn)，他找了從事房地產(chǎn)的朋友幫助轉(zhuǎn)手，從去年中到現(xiàn)在，快一年時間過去了，房子仍舊沒賣出去，掛牌價經(jīng)過幾次調(diào)整后，其實已經(jīng)低于市價10-15%左右了。從他朋友那里反饋回來的信息有這么幾條：1.這個小區(qū)的電梯經(jīng)常壞，住過的人都知道，在周圍的口碑并不好，一些上班族是不會選這樣的小區(qū)；2.物業(yè)管理很是松散，閑雜人進出基本不受約束，一些公共區(qū)域的衛(wèi)生也不能及時清理；3.租客占比較高，早期的原住戶大都搬離這個小區(qū)了。

在朋友看來，對于這類房子的價格只是一方面，主要受眾太有限了，高收入群體不會買這樣的小區(qū)，低收入群體也買不了，臨時住戶的增多，事實上對小區(qū)的長期“保養(yǎng)”是減分項，甚至是一種惡性循環(huán)。如果降到成本價轉(zhuǎn)賣，或有人接手，但這么多年的時間成本，朋友又不甘心。

03

從上面兩個例子可以看出，高樓層住宅并不是人人都喜歡，而且隨著時間推移，也會出現(xiàn)一些“高樓病”，除了上面提及的電梯老化問題，在內(nèi)行人看來，還有幾個問題待解：一是購房者繳納的維修基金畢竟有限，終有用完的時候，那個時候要大家出錢維修怕是不容易協(xié)調(diào)；二是拆遷不易，按照拆遷賠付成本1:1.5算，現(xiàn)在30多層的高樓起碼要建60、70層才能有得賺，很顯然，不賺錢的事，開發(fā)商也不愿意干；

三是消防問題，高層住宅設(shè)計要求高，就大多消防設(shè)備來說，最高支撐也就在20層高以內(nèi)，如果再高的話，就算技術(shù)能夠達到，但救援效率也會大打折扣。為解決規(guī)避這一問題，這幾年新設(shè)計的高層住宅開始采用連廊設(shè)計，以增加更多的消防逃生通道，但會犧牲高樓層引以為傲的“視野和光線”，可謂魚和熊掌不可兼得。

一些專家或者學者呼吁，住宅不是越高越好，應(yīng)適可而止。對此，國家也開始注意到這一問題。住建部門和發(fā)改委在日前聯(lián)合發(fā)布的《進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》明確，要求嚴格限制高層建筑審批制度，做到與消防救援等能力相匹配，重點提到中小城市“要嚴格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主”。簡言之，高層住宅建設(shè)的步伐要放緩了，能不建高樓就盡量不建，或正是看到高層住宅的相關(guān)后遺癥。

受以上啟發(fā)，在內(nèi)行人看來，未來高層住宅雖然不至于遭全面嫌棄，一些地段好、品質(zhì)佳的高層住宅仍然值錢，但一些品質(zhì)較差的老舊高樓層住宅大概率少有人問津，沒有多少價值，原因在于：1.房子貴重不在于房屋本身，而是房子下面的地皮，單位面積住戶越多，土地價值就會被稀釋；2.拆遷成本高，按照國際上的經(jīng)驗，寧愿在更偏遠的地方造一座新城，也比在原地拆遷重建劃算得多，從現(xiàn)在城市更新的方向來看，“棚改退出，舊改登場”其實就是一個客觀現(xiàn)實的選擇，拆不起或是一個比較關(guān)鍵的原因；3.老齡化社會逐步深入，考慮到高樓相關(guān)老化問題，高樓層住宅并不是優(yōu)選項。

在房君看來，一二十年時間里，高層住宅的高速發(fā)展，為解決大量新市民居住問題作出了貢獻，但隨著城市化進入下半程，流入城市人口放緩，高樓層住宅建設(shè)的緊迫性就沒那么強烈了。如果把居住和保值的雙重屬性一并考慮進來，從長遠看，在經(jīng)濟能力夠得著的前提下，建議還是選擇樓層低一些的房子。

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