未來10年，房子離這3處越近越“值錢”？內(nèi)行：實打?qū)嵉狞S金地段

來源：智能家居時間：2020-05-27 17:58

根據(jù)最新公布的70城房價數(shù)據(jù)變動來看，新房和二手房分別有38個、32個城市出現(xiàn)上漲，環(huán)比分別增加了17個、14個。但是房價上漲的城市雖然增加了，但是房價漲幅卻收窄了。就拿新房來看，一線城市同比上漲了3.3％，但房價漲幅卻比上月回落了0.2％。根據(jù)房價變動的數(shù)據(jù)我們也可以看出，房價猛漲的時代已經(jīng)過去了，而今的房價正在進入一個健康穩(wěn)定的發(fā)展時期。受到城鎮(zhèn)紅利、人口流入、政策調(diào)控等多種因素的影響，未來10年，房產(chǎn)業(yè)依然會出現(xiàn)分化的特征。

在這樣的樓市行情下，閉眼買房已經(jīng)越來越不現(xiàn)實了，否則一不小心就會成為接盤俠。此外，靠著抄房積累財富的時代也已經(jīng)過去了，一旦房價處于一個不漲不跌的態(tài)勢，考慮到折舊虧損等問題，擁有大量的房產(chǎn)顯然等同于虧本。也就是說，并不是所有的房子都可以輕松變現(xiàn)或是保值增值。但是內(nèi)行認為，在未來十年，房子越靠近這3處，升值的空間就越大，可以說是實打?qū)嵉狞S金地段了。

1、靠近地鐵站。

據(jù)悉，截至2019年底，中國內(nèi)地開通地鐵的城市已經(jīng)有40個了，幾乎覆蓋了所有的一二線城市和部分三線城市，因此近年來靠近地鐵站附近的樓盤都頗受歡迎。一方面是，和一些交通工具想比，地鐵的時速比較快，而且也不會堵車，另一方面，一般在地鐵沿線旁都會有一些大型的商超，帶動沿線的發(fā)展，因此地鐵附近的樓盤也會升值。

但是，對于購房者來說，也不能盲目的買進。一般來說，樓盤和地鐵站之間的距離保持在200米—500米之內(nèi)是最為適宜的，距離過近，容易影響休息，太遠又失去了購買地鐵樓盤的意義。不過小編還是要提醒廣大想要地鐵房的朋友，一些開發(fā)商經(jīng)常會將一些新樓盤宣稱為地鐵房，但這是購房者就更要謹慎了，因為很多地鐵站最后被取消的話，那購房者也能買單了。

2、靠近學校。

一直以來，對于學區(qū)房，都存在著很大的爭議，因為大多數(shù)都想給孩子一個良好的學習環(huán)境，但是由于學區(qū)房的價格太過于昂貴。但最近，學區(qū)房又成為了討論的熱點。據(jù)悉，北京西城區(qū)出臺入學新政，首次提出“多校劃片”等入學政策，對此業(yè)內(nèi)不少人認為此舉將為學區(qū)房降溫，而且學區(qū)房的價值可能也會縮水。

但在小編看來，學區(qū)房在未來一段時間仍然是很多人追捧的形態(tài)，因此學區(qū)房本就是一種教育資源。尤其是對于現(xiàn)在很多的80、90后家長來說，他們更愿意在孩子身上加大教育投資，當然這其中也就包括學區(qū)房。此外，目前我國城鎮(zhèn)化水平到了60％左右，未來10年預計將達到70％，也就是說，未來仍會有2億人選擇進城，而進城后首先要解決的問題就是住房，因此在未來，學區(qū)房的房價仍會領(lǐng)先房價水平。

3、靠近休閑公園。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國城鎮(zhèn)居民家庭戶均擁有1.5套住房，同時國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也顯示，目前我國城鎮(zhèn)人均住房面積40平方米，可見我國的住房確實已經(jīng)過剩。此外，房產(chǎn)大佬潘石屹也曾表示，房產(chǎn)的剛需時代已經(jīng)過去了，未來10年，改善住房才是房地產(chǎn)的主流。而且，我國首富馬云也曾表示，未來一個人至少管理5套房。因此未來購房者關(guān)注的重點不僅是房子的質(zhì)量，還有房子的舒適度等等。

隨著人們生活水平的上升，尤其是在一些一線城市，更多的人都開始追求生活的質(zhì)量，也更加注重綠色和健康，因此公園旁邊的房子可以會更受歡迎。在茶余飯后，和家人一起逛逛公園、散散步是何等的愜意，而且在公園附近的房子空氣也會更好。在一些寸土寸金的一線城市，休閑公園本就是一項稀缺資源，因此未來休閑公園附近的房子會有更大的升值空間。

近兩年來，國家對于房價的調(diào)控也一直在進行，對于“房住不炒”的倡導也越來越重視。在房價逐漸平穩(wěn)健康的大環(huán)境下，唯一的衡量標準可能就是地段了。而對此，李嘉誠也曾表示：決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段、第二還是地段，第三還是地段。雖說未來房價會趨于平穩(wěn)，但是在地鐵站、學校、公園附近的這3種房子，升值的空間依舊很大。對于想要購房的人來說，不妨多去注意一下。