根據(jù)最新公布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)變動(dòng)來看，新房和二手房分別有38個(gè)、32個(gè)城市出現(xiàn)上漲，環(huán)比分別增加了17個(gè)、14個(gè)。但是房價(jià)上漲的城市雖然增加了，但是房價(jià)漲幅卻收窄了。就拿新房來看，一線城市同比上漲了3.3％，但房價(jià)漲幅卻比上月回落了0.2％。根據(jù)房價(jià)變動(dòng)的數(shù)據(jù)我們也可以看出，房價(jià)猛漲的時(shí)代已經(jīng)過去了，而今的房價(jià)正在進(jìn)入一個(gè)健康穩(wěn)定的發(fā)展時(shí)期。受到城鎮(zhèn)紅利、人口流入、政策調(diào)控等多種因素的影響，未來10年，房產(chǎn)業(yè)依然會(huì)出現(xiàn)分化的特征。

在這樣的樓市行情下，閉眼買房已經(jīng)越來越不現(xiàn)實(shí)了，否則一不小心就會(huì)成為接盤俠。此外，靠著抄房積累財(cái)富的時(shí)代也已經(jīng)過去了，一旦房價(jià)處于一個(gè)不漲不跌的態(tài)勢(shì)，考慮到折舊虧損等問題，擁有大量的房產(chǎn)顯然等同于虧本。也就是說，并不是所有的房子都可以輕松變現(xiàn)或是保值增值。但是內(nèi)行認(rèn)為，在未來十年，房子越靠近這3處，升值的空間就越大，可以說是實(shí)打?qū)嵉狞S金地段了。

1、靠近地鐵站。

據(jù)悉，截至2019年底，中國內(nèi)地開通地鐵的城市已經(jīng)有40個(gè)了，幾乎覆蓋了所有的一二線城市和部分三線城市，因此近年來靠近地鐵站附近的樓盤都頗受歡迎。一方面是，和一些交通工具想比，地鐵的時(shí)速比較快，而且也不會(huì)堵車，另一方面，一般在地鐵沿線旁都會(huì)有一些大型的商超，帶動(dòng)沿線的發(fā)展，因此地鐵附近的樓盤也會(huì)升值。

但是，對(duì)于購房者來說，也不能盲目的買進(jìn)。一般來說，樓盤和地鐵站之間的距離保持在200米—500米之內(nèi)是最為適宜的，距離過近，容易影響休息，太遠(yuǎn)又失去了購買地鐵樓盤的意義。不過小編還是要提醒廣大想要地鐵房的朋友，一些開發(fā)商經(jīng)常會(huì)將一些新樓盤宣稱為地鐵房，但這是購房者就更要謹(jǐn)慎了，因?yàn)楹芏嗟罔F站最后被取消的話，那購房者也能買單了。

2、靠近學(xué)校。

一直以來，對(duì)于學(xué)區(qū)房，都存在著很大的爭議，因?yàn)榇蠖鄶?shù)都想給孩子一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，但是由于學(xué)區(qū)房的價(jià)格太過于昂貴。但最近，學(xué)區(qū)房又成為了討論的熱點(diǎn)。據(jù)悉，北京西城區(qū)出臺(tái)入學(xué)新政，首次提出“多校劃片”等入學(xué)政策，對(duì)此業(yè)內(nèi)不少人認(rèn)為此舉將為學(xué)區(qū)房降溫，而且學(xué)區(qū)房的價(jià)值可能也會(huì)縮水。

但在小編看來，學(xué)區(qū)房在未來一段時(shí)間仍然是很多人追捧的形態(tài)，因此學(xué)區(qū)房本就是一種教育資源。尤其是對(duì)于現(xiàn)在很多的80、90后家長來說，他們更愿意在孩子身上加大教育投資，當(dāng)然這其中也就包括學(xué)區(qū)房。此外，目前我國城鎮(zhèn)化水平到了60％左右，未來10年預(yù)計(jì)將達(dá)到70％，也就是說，未來仍會(huì)有2億人選擇進(jìn)城，而進(jìn)城后首先要解決的問題就是住房，因此在未來，學(xué)區(qū)房的房價(jià)仍會(huì)領(lǐng)先房價(jià)水平。

3、靠近休閑公園。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國城鎮(zhèn)居民家庭戶均擁有1.5套住房，同時(shí)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，目前我國城鎮(zhèn)人均住房面積40平方米，可見我國的住房確實(shí)已經(jīng)過剩。此外，房產(chǎn)大佬潘石屹也曾表示，房產(chǎn)的剛需時(shí)代已經(jīng)過去了，未來10年，改善住房才是房地產(chǎn)的主流。而且，我國首富馬云也曾表示，未來一個(gè)人至少管理5套房。因此未來購房者關(guān)注的重點(diǎn)不僅是房子的質(zhì)量，還有房子的舒適度等等。

隨著人們生活水平的上升，尤其是在一些一線城市，更多的人都開始追求生活的質(zhì)量，也更加注重綠色和健康，因此公園旁邊的房子可以會(huì)更受歡迎。在茶余飯后，和家人一起逛逛公園、散散步是何等的愜意，而且在公園附近的房子空氣也會(huì)更好。在一些寸土寸金的一線城市，休閑公園本就是一項(xiàng)稀缺資源，因此未來休閑公園附近的房子會(huì)有更大的升值空間。

近兩年來，國家對(duì)于房價(jià)的調(diào)控也一直在進(jìn)行，對(duì)于“房住不炒”的倡導(dǎo)也越來越重視。在房價(jià)逐漸平穩(wěn)健康的大環(huán)境下，唯一的衡量標(biāo)準(zhǔn)可能就是地段了。而對(duì)此，李嘉誠也曾表示：決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段、第二還是地段，第三還是地段。雖說未來房價(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)，但是在地鐵站、學(xué)校、公園附近的這3種房子，升值的空間依舊很大。對(duì)于想要購房的人來說，不妨多去注意一下。

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