我前天說了，接下來要慢慢分析哪些城市有上漲機(jī)會(huì)了，這也是各個(gè)地方同學(xué)們最關(guān)心的問題。

　　我們不管是剛需還是投資客，如果希望一個(gè)地方的房?jī)r(jià)上漲，那就不得不關(guān)注這里的調(diào)控政策。

　　如果政策密不透風(fēng)，你想要它漲起來，確實(shí)是太難了！

　　像北京那樣，市場(chǎng)上大部分都是非普通住宅交易，也就是說絕大多數(shù)換房族首付都得是8成，毫無(wú)杠桿可言。

　　像深圳杭州一樣通過先全款買房再玩經(jīng)營(yíng)貸抵押出來的這樣玩法，在北京也不成風(fēng)氣，所以炒不起來。

　　而外地資金又很難鉆進(jìn)來，弄個(gè)北京戶口，比美國(guó)綠卡還難，什么跟本地人假結(jié)婚買房在北京也不流行，要知道一個(gè)北京戶口多值錢啊，誰(shuí)會(huì)拿北京戶口去跟別人假結(jié)婚。

　　天津也是，跟北京難兄難弟，本來按天津這種經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，早該放松了，但北方都講ZZ， 在帝都眼皮底下，就想調(diào)控表現(xiàn)好點(diǎn)，盡把自己往死里調(diào)。

　　所以沒辦法，天津調(diào)控不放松，房?jī)r(jià)肯定也很難起來，之前靠海河英才計(jì)劃也只是曇花一現(xiàn)。

　　長(zhǎng)沙也屬于調(diào)控太嚴(yán)厲的這類，雖然房?jī)r(jià)很誘人，但資金進(jìn)不去，很難漲。

　　所以具有上漲機(jī)會(huì)的城市，首先一定是調(diào)控有空隙可鉆的地方，要么就是原來調(diào)控不夠嚴(yán)，要么就是調(diào)控有所放松，要么就是有重大政策利好。

　　二

　　調(diào)控不夠嚴(yán)只是相對(duì)而言，當(dāng)然不是指那些三四線城市，而是一二線城市，橫向?qū)Ρ取?/p>

　　比如一線城市里面，深圳相比北上廣的調(diào)控，肯定不算嚴(yán)，落戶也容易，而且去年雙十一還放松了豪宅稅，所以引發(fā)大漲。

　　廣州在深圳之后，去年12月南沙、花都、黃埔，也都通過放寬人才落戶放松了限購(gòu)。

　　但目前上漲并不明顯， 不過我估計(jì)不久的未來，肯定會(huì)輪到廣州上漲， 也許是今年國(guó)慶之后，也許是明年春天，時(shí)間我不確定，但遲早肯定會(huì)漲。

　　為什么，因?yàn)閺V州相比原來放松了調(diào)控，本地資金和外來資金，都更容易進(jìn)入市場(chǎng)了。

　　2016年那一輪，廣州漲的比深圳晚，所以后來跌的也比深圳晚，這一次同樣啟動(dòng)也比深圳晚。每次廣州的資金反應(yīng)都會(huì)慢一點(diǎn)。

　　廣州一旦上漲，旁邊佛山臨廣片區(qū)肯定也會(huì)漲，這就跟深圳漲完?yáng)|莞漲是一個(gè)道理。

　　還有成都，原來天府新區(qū)調(diào)控是相當(dāng)嚴(yán)厲的，去年11月天府新區(qū)放松調(diào)控之后，據(jù)說今年房?jī)r(jià)就漲了，這畢竟是成都的明星區(qū)，一旦放松，自住的、投資的資金肯定會(huì)蜂擁而入。

　　現(xiàn)在 成都高新區(qū)是比較低估的，剛好又還處在調(diào)控中沒放松，剛需可以趕快買，市區(qū)也可以買。

　　重慶因?yàn)橐恢睕]有限購(gòu)，調(diào)控都偏松，所以反而機(jī)會(huì)相比成都要偏少一些。

　　三

　　又比如長(zhǎng)三角強(qiáng)二線城市里，杭州、蘇州、南京這三個(gè)可比城市， 蘇州和杭州調(diào)控肯定是相對(duì)偏松的 ，在人才落戶變相放松限購(gòu)這點(diǎn)上，蘇杭大專就行，而南京要本科。

　　所以蘇杭的樓市也比南京要火熱，而南京漲的最好的可能就是河西，有些粉絲留言說買不起蘇杭，只好回上海買了，很搞笑。

　　上海跟北京一樣，也是因?yàn)檎{(diào)控太嚴(yán)，所以現(xiàn)在被壓著起不來，即使能漲幅度也有限。

　　但我覺得恰恰是這樣，上海非常健康合理，壓的越久越健康，以后一旦放松調(diào)控，爆發(fā)力越大。

　　但何時(shí)才能放松調(diào)控，這個(gè)我也不知道，現(xiàn)在預(yù)測(cè)不到。

　　蘇杭一旦上漲，受蘇杭影響的周邊城市，也會(huì)跟漲，因?yàn)樾枨髸?huì)外溢，寧波現(xiàn)在據(jù)說漲的也很猛，一般經(jīng)濟(jì)較強(qiáng)的城市會(huì)先漲，弱一點(diǎn)的后漲。

　　政策重大利好的地方，就是我說的海南這種自貿(mào)港利好，我們上周末不是搞了海南團(tuán)購(gòu)嘛，買房的體驗(yàn)特別不好，開發(fā)商太diao了，對(duì)外地客戶很不客氣。

　　主要是現(xiàn)在海南市場(chǎng)太火爆了，外地客戶還要落戶或者補(bǔ)社保，他們都不想接待，因?yàn)榈饶闩攴孔釉缳u完了。

　　再說廈門和福州，如果這兩個(gè)城市能以人才落戶的名義放松限購(gòu)，后面也會(huì)有不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

　　因?yàn)楦＝ㄊ前l(fā)達(dá)省份，有錢人多，投資資金多，只要有空子可鉆，錢就會(huì)進(jìn)入廈門和福州樓市。

　　青島和濟(jì)南，是跌的有點(diǎn)多了，市場(chǎng)過于受傷，地方非常想放松調(diào)控，但輿論阻力又太大。

　　你不放松調(diào)控嘛，市場(chǎng)信心又不足，反彈不起來，所以也是需要一個(gè)點(diǎn)來刺激一下，或者搞搞地王之類的手段。

　　其他一些弱二線城市，像合肥，估計(jì)就是政務(wù)區(qū)、濱湖新區(qū)這些核心區(qū)會(huì)漲的不錯(cuò)；鄭州，可能接下來市場(chǎng)表現(xiàn)最好的就是鄭東新區(qū)了。

　　這么說吧，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為南北方市場(chǎng)。

　　整個(gè)北方市場(chǎng)都比較蕭條，而南方市場(chǎng)相對(duì)來說還比較活躍。

　　要說經(jīng)濟(jì)好壞，南方比北方相對(duì)好一點(diǎn)，天氣也好一點(diǎn)，人氣相對(duì)旺一點(diǎn)，所以市場(chǎng)的投資資金也喜歡往南流。

　　北方城市對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)速度普遍都比較慢，感覺今年短期上漲機(jī)會(huì)不大。

　　最后，具體到城市上漲的片區(qū)和路徑，我下次再說吧，今天字?jǐn)?shù)多了，近期我會(huì)持續(xù)寫這個(gè)系列，你們可以多關(guān)注一下。

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