買房機會在哪里？經(jīng)濟學(xué)家樊綱：城市群可平衡大小城市矛盾

來源：智能家居時間：2020-12-07 20:24

別看一線城市房價有漲有跌，但是城市核心區(qū)的投資價值依然符合過去的邏輯，因為有人口、產(chǎn)業(yè)和資源的優(yōu)勢，所以意味著買房買的可能更多是房子之外的附加值。

隨著房子是用來住的不是用來炒的這個定位逐步深入人心和落實到位，買房的投資邏輯正在發(fā)生改變，全國房地產(chǎn)市場嚴重分化，普遍上漲的時代過去了。

也就是說買房可能需要花更多的精力去分析城市、區(qū)域和開發(fā)商、產(chǎn)品等，不是所有的房子買了都是對的，剛需雖然不重投資，但是也要認真評判這些維度。

如果說過去大家經(jīng)常說不要買三四線城市的房子啊，那么今天我想說，不一定，很多三四線城市的房子可能不值得去買，但是對于一些依附于大城市的小城市或許還有不少的機會。今天我要說的就是城市群。

對于城市群尤其是今年從國家高端的層面上就有多次提及，深入推進新型城鎮(zhèn)化，也就是說，城鎮(zhèn)化肯定還是要發(fā)展的，但是更注重新型，新型體現(xiàn)在人的城鎮(zhèn)化，以人為核心，產(chǎn)城融合、和諧宜居、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、生態(tài)節(jié)約，不再只是追求快，也已經(jīng)從傳統(tǒng)房地產(chǎn)中跳脫出來。

除此之外，城市群發(fā)展也到了前所未有的高度。今年特別提到，發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。說白了就是，中心城市肯定是引領(lǐng)作用（一會有榜單可以佐證），但是過去周邊城市可能容易被忽略，與大城市發(fā)展相差懸殊，今后必須發(fā)揮出城市群的綜合效應(yīng)。

城市群發(fā)展跟城鎮(zhèn)化還不太一樣，但有重合部分。城鎮(zhèn)化可能很多情況下是農(nóng)民進城市民化的過程，而城市群發(fā)展則很可能包括農(nóng)民進城，更包括大城市一些功能的疏解。

如果空有城鎮(zhèn)化帶來的高房價并不值得購買，這就是很多三四線城市別看房價一直漲，但是并不具有投資價值。而且很多進城的農(nóng)民也無力承擔(dān)，但如果是城鎮(zhèn)化帶來的產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，配套齊全，那么才是真的對我們的未來生活工作起到積極作用的真的利好，這樣的城市就有前途，有發(fā)展?jié)摿?，不是虛高?/p>

近日，《2020胡潤中國最具投資潛力區(qū)域百強榜》發(fā)布，以19+2城市群為基礎(chǔ)，對全國570個區(qū)域進行了區(qū)域投資潛力的綜合評估，包括經(jīng)濟實力、人口數(shù)量、教育醫(yī)療、環(huán)境生態(tài)、特色文化和科技創(chuàng)新等方面，前10名中都是一線城市分別為上海、深圳、北京和廣州。

在這個百強榜單中，你會發(fā)現(xiàn)，三大城市群占據(jù)百強榜六成江山，長三角城市群的區(qū)域最多，共有42個，占比近五成；其次是珠三角城市群，共有12個；再次是長江中游城市群，共有9個；京津冀城市群6個。

房地產(chǎn)跟城市經(jīng)濟發(fā)展有很直接關(guān)系，凡是圍繞這些城市的城市基本上都比較有前途，雖然不絕對，但是從人口、資源和產(chǎn)業(yè)角度來看，還是非常有發(fā)展?jié)摿Φ摹?/p>

前不久，中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、中國（深圳）綜合開發(fā)研究院院長樊綱就表示，要通過大城市、城市群的發(fā)展來進行中國的城市化，這是城市化的2.0版。這應(yīng)該是一個合乎城市化規(guī)律，合乎人的選擇規(guī)律、遷移規(guī)律的做法。城市群的發(fā)展，不只是通勤的問題、住房的問題，更多是一個公共服務(wù)均等化，公共服務(wù)一體化的問題。

我認為，有一點，樊綱說得非常對，城市群發(fā)展是大中小城市的互補。他認為，城市群的發(fā)展，是一個公共服務(wù)均等化，公共服務(wù)一體化的問題?？梢酝苿臃康禺a(chǎn)市場更加均衡、更加健康的發(fā)展，而不是像過去那樣的兩極分化。

就好比北京跟北三縣也在實現(xiàn)四統(tǒng)一，雖然這個過程可能漫長，但是可以看到逐步融合的成果。很多人口流出的中小城市，如果周邊沒有一個中心城市能來帶動它們發(fā)展的話，那么這些小城市就沒什么大機會。所以，未來買房也好還是生活工作也罷，城市群需要你去做綜合考量，而不再一味以城市中心區(qū)為唯一目標(biāo)。因為潛力這個東西一定是離天花板更遠的地方。