買房機(jī)會(huì)在哪里？經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱：城市群可平衡大小城市矛盾

來源：智能家居時(shí)間：2020-12-07 20:24

別看一線城市房?jī)r(jià)有漲有跌，但是城市核心區(qū)的投資價(jià)值依然符合過去的邏輯，因?yàn)橛腥丝凇a(chǎn)業(yè)和資源的優(yōu)勢(shì)，所以意味著買房買的可能更多是房子之外的附加值。

隨著房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位逐步深入人心和落實(shí)到位，買房的投資邏輯正在發(fā)生改變，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重分化，普遍上漲的時(shí)代過去了。

也就是說買房可能需要花更多的精力去分析城市、區(qū)域和開發(fā)商、產(chǎn)品等，不是所有的房子買了都是對(duì)的，剛需雖然不重投資，但是也要認(rèn)真評(píng)判這些維度。

如果說過去大家經(jīng)常說不要買三四線城市的房子啊，那么今天我想說，不一定，很多三四線城市的房子可能不值得去買，但是對(duì)于一些依附于大城市的小城市或許還有不少的機(jī)會(huì)。今天我要說的就是城市群。

對(duì)于城市群尤其是今年從國(guó)家高端的層面上就有多次提及，深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，也就是說，城鎮(zhèn)化肯定還是要發(fā)展的，但是更注重新型，新型體現(xiàn)在人的城鎮(zhèn)化，以人為核心，產(chǎn)城融合、和諧宜居、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、生態(tài)節(jié)約，不再只是追求快，也已經(jīng)從傳統(tǒng)房地產(chǎn)中跳脫出來。

除此之外，城市群發(fā)展也到了前所未有的高度。今年特別提到，發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。說白了就是，中心城市肯定是引領(lǐng)作用（一會(huì)有榜單可以佐證），但是過去周邊城市可能容易被忽略，與大城市發(fā)展相差懸殊，今后必須發(fā)揮出城市群的綜合效應(yīng)。

城市群發(fā)展跟城鎮(zhèn)化還不太一樣，但有重合部分。城鎮(zhèn)化可能很多情況下是農(nóng)民進(jìn)城市民化的過程，而城市群發(fā)展則很可能包括農(nóng)民進(jìn)城，更包括大城市一些功能的疏解。

如果空有城鎮(zhèn)化帶來的高房?jī)r(jià)并不值得購(gòu)買，這就是很多三四線城市別看房?jī)r(jià)一直漲，但是并不具有投資價(jià)值。而且很多進(jìn)城的農(nóng)民也無力承擔(dān)，但如果是城鎮(zhèn)化帶來的產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，配套齊全，那么才是真的對(duì)我們的未來生活工作起到積極作用的真的利好，這樣的城市就有前途，有發(fā)展?jié)摿Γ皇翘摳摺?/p>

近日，《2020胡潤(rùn)中國(guó)最具投資潛力區(qū)域百?gòu)?qiáng)榜》發(fā)布，以19+2城市群為基礎(chǔ)，對(duì)全國(guó)570個(gè)區(qū)域進(jìn)行了區(qū)域投資潛力的綜合評(píng)估，包括經(jīng)濟(jì)實(shí)力、人口數(shù)量、教育醫(yī)療、環(huán)境生態(tài)、特色文化和科技創(chuàng)新等方面，前10名中都是一線城市分別為上海、深圳、北京和廣州。

在這個(gè)百?gòu)?qiáng)榜單中，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，三大城市群占據(jù)百?gòu)?qiáng)榜六成江山，長(zhǎng)三角城市群的區(qū)域最多，共有42個(gè)，占比近五成；其次是珠三角城市群，共有12個(gè)；再次是長(zhǎng)江中游城市群，共有9個(gè)；京津冀城市群6個(gè)。

房地產(chǎn)跟城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很直接關(guān)系，凡是圍繞這些城市的城市基本上都比較有前途，雖然不絕對(duì)，但是從人口、資源和產(chǎn)業(yè)角度來看，還是非常有發(fā)展?jié)摿Φ摹?/p>

前不久，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)（深圳）綜合開發(fā)研究院院長(zhǎng)樊綱就表示，要通過大城市、城市群的發(fā)展來進(jìn)行中國(guó)的城市化，這是城市化的2.0版。這應(yīng)該是一個(gè)合乎城市化規(guī)律，合乎人的選擇規(guī)律、遷移規(guī)律的做法。城市群的發(fā)展，不只是通勤的問題、住房的問題，更多是一個(gè)公共服務(wù)均等化，公共服務(wù)一體化的問題。

我認(rèn)為，有一點(diǎn)，樊綱說得非常對(duì)，城市群發(fā)展是大中小城市的互補(bǔ)。他認(rèn)為，城市群的發(fā)展，是一個(gè)公共服務(wù)均等化，公共服務(wù)一體化的問題?？梢酝苿?dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加均衡、更加健康的發(fā)展，而不是像過去那樣的兩極分化。

就好比北京跟北三縣也在實(shí)現(xiàn)四統(tǒng)一，雖然這個(gè)過程可能漫長(zhǎng)，但是可以看到逐步融合的成果。很多人口流出的中小城市，如果周邊沒有一個(gè)中心城市能來帶動(dòng)它們發(fā)展的話，那么這些小城市就沒什么大機(jī)會(huì)。所以，未來買房也好還是生活工作也罷，城市群需要你去做綜合考量，而不再一味以城市中心區(qū)為唯一目標(biāo)。因?yàn)闈摿@個(gè)東西一定是離天花板更遠(yuǎn)的地方。