8月12日，在2020博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱作了題為《保持競(jìng)爭(zhēng)力，中國(guó)經(jīng)濟(jì)展望與我們的行動(dòng)》的演講。

樊綱提到，最近大家都在談雙循環(huán)，特別強(qiáng)調(diào)的是當(dāng)前要加強(qiáng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)“內(nèi)循環(huán)”?！皟?nèi)循環(huán)”就是需要我們把自己的事情做好，把自己的市場(chǎng)做大 。目前，包括房地產(chǎn)在內(nèi)，很多都是以內(nèi)循環(huán)為主，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)要做好需要擴(kuò)大內(nèi)需，把方方面面的需求調(diào)動(dòng)起來(lái)。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，樊綱提到，如果講國(guó)內(nèi)循環(huán)的話，房地產(chǎn)最值得重視的需求就是遷移性需求，就是在城市化進(jìn)程當(dāng)中人口遷移帶來(lái)的需求。

“目前對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展，就是一個(gè)勁的‘限’，反過(guò)來(lái)說(shuō)明說(shuō)明？說(shuō)明需求旺盛。在限的過(guò)程中起到了一個(gè)燙平波動(dòng)的作用，限的首要目標(biāo)就是限外地人購(gòu)房。而我們這些年發(fā)生了什么事情，今后會(huì)延續(xù)的一個(gè)事情是什么？農(nóng)村的人進(jìn)城，小城市的人到中等城市，中等城市到大城市，畢業(yè)生到大城市，遷移的過(guò)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。中國(guó)的城市化率現(xiàn)在還仍然不到60%，人們?nèi)匀辉谶\(yùn)動(dòng)當(dāng)中，他原來(lái)不是沒(méi)房子，他原來(lái)也有房子，但是他遷移過(guò)程中，需要起碼租住一個(gè)房子，然后如果在一個(gè)地方定居，他買房的需求仍然會(huì)有。而中國(guó)的城市化進(jìn)程，將使這個(gè)需求具有相當(dāng)?shù)某志眯?，我們需要給予高度的重視，不是光有一個(gè)剛性需求、一個(gè)改善性需求，還有非常大的一塊是城市化進(jìn)程中的遷移需求?！狈V說(shuō)道。

樊綱認(rèn)為，城市化進(jìn)程當(dāng)前值得我們重視的趨勢(shì)就是大城市化、城市群的發(fā)展，按照近期公布的粵港澳大灣區(qū)的快速軌道網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃，還有長(zhǎng)三角、京津冀的城市群發(fā)展，還有中東部省會(huì)城市為核心的城市群的發(fā)展，長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)等等幾個(gè)大城市群可能都是1.5億到2億人的規(guī)模，很多省會(huì)城市群也是3000萬(wàn)到5000萬(wàn)的規(guī)模，它通過(guò)快速交通，把大城市周邊的中小城市甚至周邊的農(nóng)村結(jié)合起來(lái)，解決房地產(chǎn)和其它的供求關(guān)系，包括社會(huì)公共服務(wù)。

樊綱認(rèn)為，城市群的發(fā)展很大程度上取決于公共服務(wù)均等化，至少先在大承受周邊區(qū)域公共服務(wù)均等化的發(fā)展。相信國(guó)內(nèi)的循環(huán)會(huì)更加順暢，這里面既包含了供給，也包含了需求，既包含了私人物品，又包含了公共物品，相互的均衡會(huì)促使國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)能夠更好地循環(huán)起來(lái)。循環(huán)這個(gè)詞相比擴(kuò)大內(nèi)需這個(gè)詞有它的優(yōu)點(diǎn)，過(guò)去我們出現(xiàn)了很多梗阻，流通不暢，資金說(shuō)要到哪兒也不到位，有需求沒(méi)供給、有供給沒(méi)需求，有很多梗阻。循環(huán)就是讓它能夠協(xié)調(diào)起來(lái)，這樣才真正能把我們國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)開(kāi)放出來(lái)，真正能做大做強(qiáng)，能夠使我們的企業(yè)有更大的空間得以發(fā)展。它不解決國(guó)際循環(huán)的問(wèn)題，但是它能促進(jìn)我們?cè)趪?guó)際大循環(huán)當(dāng)中的地位。

相關(guān)知識(shí)

“內(nèi)循環(huán)”:房地產(chǎn)最值得重視的需求是人口遷移性需求
樊綱談“內(nèi)循環(huán)”:房地產(chǎn)最值得重視的需求是人口遷移性需求
“內(nèi)循環(huán)”和房地產(chǎn)到底是什么關(guān)系?
內(nèi)循環(huán)離不開(kāi)住房消費(fèi),穩(wěn)房?jī)r(jià)乃重中之重
內(nèi)循環(huán)開(kāi)啟，房?jī)r(jià)必須跌？
內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)下,房地產(chǎn)還有“金九銀十”嗎,房產(chǎn)銷售規(guī)律或改變
為什么央行要強(qiáng)調(diào)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展？
中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)下,樓市何去何從?
從重開(kāi)發(fā)到重服務(wù) 房企向“城市運(yùn)營(yíng)商”轉(zhuǎn)型發(fā)力
哪些舒服的床單被套值得推薦？床單被套如何挑選？