內(nèi)循環(huán)離不開住房消費(fèi)，穩(wěn)房?jī)r(jià)乃重中之重

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布2020年7月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.6%和5.7%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月相同或回落。

雖然連續(xù)看到房?jī)r(jià)漲幅持平或回落的消息，且二、三、四線城市都已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月以上，可是，看到的環(huán)比價(jià)格仍然處于上漲通道，并沒有進(jìn)入下跌通道。一方面，說明此前的環(huán)比漲幅太高，消化的難度很大，需要的時(shí)間很長(zhǎng)；另一方面，說明回落的幅度太小，要消化此前的漲幅，確實(shí)是一件非常不容易的事，需要時(shí)間來完成。

但是，不管怎么說，自提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和因城施策、分類調(diào)控的原則后，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)進(jìn)入到相對(duì)平穩(wěn)有序的階段。不管是行政手段約束的，還是地方政府的自覺行為，房?jī)r(jià)越來越穩(wěn)，震蕩現(xiàn)象越來越少，看到房?jī)r(jià)波動(dòng)地方政府就出手處理，調(diào)整調(diào)控政策，這是不可否定的，也是最常見的。

而從7月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，雖然同比出現(xiàn)了一些反復(fù)，特別是一線城市，還出現(xiàn)了小幅上漲。但是，總體仍然是比較平穩(wěn)的。無論是一線城市還是二、三線城市，從環(huán)比來看，房?jī)r(jià)漲幅都還是回落或持平的，沒有出現(xiàn)上漲。也就是說，從趨勢(shì)來看，縱然7月份少數(shù)城市同比出現(xiàn)了上漲現(xiàn)象，但環(huán)比整體較穩(wěn)。就算出現(xiàn)銀川房?jī)r(jià)連續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)的現(xiàn)象，也只是個(gè)別現(xiàn)象，不具可比性。畢竟，銀川房?jī)r(jià)原本就不高。如果繼續(xù)上漲，相信當(dāng)?shù)卣欢〞?huì)采取措施，遏制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的，不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)形成全方位上漲現(xiàn)象。

事實(shí)也是，作為居民消費(fèi)的重要內(nèi)容之一，房產(chǎn)消費(fèi)也屬于內(nèi)循環(huán)，是需要鼓勵(lì)和促進(jìn)的，也是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不可忽視的手段之一。房產(chǎn)消費(fèi)與房?jī)r(jià)并不是矛盾的對(duì)立體，而是統(tǒng)一體。關(guān)鍵就看，如何處理好房?jī)r(jià)與房產(chǎn)消費(fèi)的關(guān)系，如何讓房?jī)r(jià)成為促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)的重要手段，而不是遏制因素。

事實(shí)也是，7月30日召開的中央政治局會(huì)議，提出了“加快形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局”， 這也是我國(guó)下半年乃至更長(zhǎng)時(shí)期經(jīng)濟(jì)工作的重要方向，更是做好經(jīng)濟(jì)工作必須堅(jiān)持的原則。所以提出這樣的方向和原則，就在于“我國(guó)有超大規(guī)模的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)”，有超大規(guī)模的國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求，包括住房需求。如果忽視了住房需求，國(guó)內(nèi)需求將形成一個(gè)很大的缺口。所以，實(shí)現(xiàn)內(nèi)循環(huán)，必須重視住房需求這個(gè)問題。數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，我國(guó)商品房銷售面積83631萬平方米，商品房銷售額81422億元。這可不是一個(gè)小數(shù)目，如果住房需求降下來，可是其他方面難以彌補(bǔ)的。

那么，如何才能保護(hù)好住房需求，同時(shí)不給居民消費(fèi)構(gòu)成傷害呢？很顯然，維護(hù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定是重中之重。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)變化，特別是上漲，就算居民在恐懼中加快購(gòu)房步伐，也不能算達(dá)到了促進(jìn)住房消費(fèi)的目的，實(shí)現(xiàn)了內(nèi)循環(huán)目標(biāo)。住房消費(fèi)必須在房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，不要對(duì)居民其他方面的消費(fèi)構(gòu)成傷害。要知道，目前的房?jī)r(jià)，已經(jīng)對(duì)居民的其他方面消費(fèi)產(chǎn)生影響了，如果繼續(xù)上漲，就一定會(huì)形成傷害。

在這樣的情況下，通過維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定激活居民住房消費(fèi)就顯得極其重要而緊迫，就需要地方政府有效把握好房?jī)r(jià)變動(dòng)的趨勢(shì)，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲和震蕩。尤其是一、二線城市，由于市場(chǎng)需求量大，供需矛盾相對(duì)突出，如果措施跟不上，隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象。同時(shí)，又是房?jī)r(jià)變動(dòng)的風(fēng)向標(biāo)城市。自然，更需要控制好房?jī)r(jià)變動(dòng)的節(jié)奏，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈。三、四線城市則要處理好去庫(kù)存和穩(wěn)房?jī)r(jià)的關(guān)系，決不能再出現(xiàn)舊庫(kù)存不去又添新庫(kù)存的現(xiàn)象。

從總體上講，住房需求仍然比較大，而“買漲不買落”的心理仍在許多居民心里存在。如何通過積極引導(dǎo)和政策鼓勵(lì)，激發(fā)剛性需求和改善性需求的購(gòu)房意愿，尤其是住房信貸政策如何調(diào)整，是一個(gè)需要關(guān)注的問題，也是需要調(diào)整與優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的問題。內(nèi)循環(huán)下，住房消費(fèi)必須穩(wěn)定，至少不能成為內(nèi)循環(huán)的缺口。同時(shí)，也決不能發(fā)生因內(nèi)循環(huán)需要就放松市場(chǎng)調(diào)控，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象?！胺孔〔怀础倍ㄎ皇腔{(diào)，誰也無權(quán)改變。否則，就得約談，甚至問責(zé)。

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