房產(chǎn)說理第195篇原創(chuàng)

昨天有網(wǎng)友問我對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”的看法。

首先，什么是“金九銀十”呢？

因?yàn)榫旁路莺褪路葸M(jìn)入秋收時(shí)令，在消費(fèi)、投資等費(fèi)用支出方面由心情帶動(dòng)，在秋冬兩季，特別是兩個(gè)季節(jié)交接的時(shí)候，家庭消費(fèi)明顯增加，不管是買房還是買其他大物件，消費(fèi)者消費(fèi)熱情較高。

不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)，很多消費(fèi)品行業(yè)都會(huì)把每一年的九月、十月作為主戰(zhàn)場(chǎng)。

但現(xiàn)在產(chǎn)品太豐富了，購物太方便了，沒必要非得等到秋收時(shí)間再消費(fèi)，現(xiàn)在躺在家里拿著手機(jī)都可以消費(fèi)了。

最近幾年電商都在利用消費(fèi)節(jié)（雙十一、雙十二、618、818等）炒一些購物的嗨點(diǎn)，激發(fā)消費(fèi)者購買的熱情和欲望。

說實(shí)話，最近幾年房地產(chǎn)“金九銀十”的概念在逐漸弱化。

正常來講，房子作為一種居住商品，當(dāng)然也會(huì)在九月十月達(dá)到消費(fèi)的最佳時(shí)機(jī)，但目前房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品體系更加豐富、渠道信息更加透明，再加上各大城市都有限購等政策，使得消費(fèi)者買房變得更加理性。

第二，內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)下，房地產(chǎn)還有“金九銀十”嗎

內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)是一種偏向自給自足的經(jīng)濟(jì)循環(huán)狀態(tài)，這基于我們中國有龐大的人口基數(shù)和輕重工業(yè)生產(chǎn)能力，自己生產(chǎn)自己消費(fèi)，讓各行各業(yè)都動(dòng)起來，保持足夠的激情與活力。

之前網(wǎng)上有很多房地產(chǎn)人在恐懼內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)，覺得房地產(chǎn)行業(yè)肯定會(huì)受到影響。尤其是看到7月深圳、東莞兩地接連升級(jí)限購，更是覺得房地產(chǎn)行業(yè)前途渺茫。

其實(shí)，內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)是一種優(yōu)化，更多的是提升國內(nèi)各行各業(yè)的生存和運(yùn)營效率，房地產(chǎn)同樣屬于內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。

絕大部分中國人努力工作賺錢無非為了四件事——“衣食住行”，房地產(chǎn)作為“住”的重要組成部分，無論是租賃市場(chǎng)、二手房交易市場(chǎng)、新房買賣市場(chǎng)都發(fā)揮著重要作用。

房?jī)r(jià)過熱的城市，就控制一下，房?jī)r(jià)合理的城市就按照正常市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)營。

很多二三線城市還在處于全面步入城市化的階段，需要房地產(chǎn)打前站，先把城市建設(shè)好，有了城市形象和規(guī)模，才會(huì)吸引更多產(chǎn)業(yè)入駐，才能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)更好的發(fā)展。

所以內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)更多的是利好，而不是限制。

房地產(chǎn)“金九銀十”逐漸弱化并不是內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)影響，而是行業(yè)本身的影響。

不過，每一年還是有很多開發(fā)商會(huì)集中在十一黃金周前后開盤，甚至8月底9月初開盤。

效果方面就沒有幾年前的效應(yīng)了，跟平時(shí)區(qū)別不大，出發(fā)開發(fā)商肯放更多折扣或者出一部分特價(jià)單位，如果價(jià)格沒有便宜的話，很難有什么大動(dòng)靜。

第三，房產(chǎn)銷售規(guī)律或就此改變

以前房地產(chǎn)有固定的銷售規(guī)律，比如什么成交火熱，什么時(shí)候成交冷清。

比如每一年的年底年初是成交量最低的時(shí)候，從3月開始，一直持續(xù)到5月，市場(chǎng)會(huì)火三個(gè)月左右的時(shí)間，到6月、7月市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)下滑，再到8月市場(chǎng)又開始火熱。接下來就是“金九銀十”了。

金九銀十火熱場(chǎng)面一直持續(xù)到10月底，從11月中下旬熱度開始下降，12月份到第二年的2月份又是年底年初了，交易量進(jìn)入低谷。

2020年幾個(gè)大事件之后，這種規(guī)律或就此改變。

“疫情”發(fā)生提升了讓消費(fèi)者對(duì)居住環(huán)境的需求；

“住房不炒”方針改變了投資型客戶的思路，讓市場(chǎng)冷靜；

“內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)”使得城市購房政策得以優(yōu)化，控制過熱；

“契稅調(diào)整為3%-5%”可以適當(dāng)降低房產(chǎn)交易頻次，讓購房行為更加理性……

目前中國城市房地產(chǎn)正從“量”到“質(zhì)”的方向轉(zhuǎn)變，絕大部分城市現(xiàn)在蓋的房子已經(jīng)夠住了，可以滿足城市租房、購房的需求了。

下一步就是進(jìn)行優(yōu)化，讓剛需客買得起房子，讓炒房客無處可炒，回歸交易的正常與平靜。

所以，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)越來越理性，除了部分快速發(fā)展的城市之外，大部分城市的房?jī)r(jià)會(huì)長(zhǎng)時(shí)間控制在一定的范圍之內(nèi)，不會(huì)有太大的波動(dòng)。

長(zhǎng)期下去，什么時(shí)候買房，買什么樣的房子完全取決于客戶，市場(chǎng)將更加傾向買房市場(chǎng)。

只要預(yù)算合適，什么時(shí)候買房子都是一樣的。

來源：房產(chǎn)說理

站內(nèi)編輯：Flora

文章審核：一路向南

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