在“金九銀十”來(lái)臨之前，率先發(fā)聲的卻是“三道紅線(xiàn)”、“四檔管理”、“多城調(diào)控加碼”等消息；從約談12家房企，到重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則細(xì)化實(shí)施，今年的房產(chǎn)市場(chǎng)，似乎更像是在宣告房企借助高杠桿進(jìn)行快速擴(kuò)張時(shí)代正在終結(jié)。

在此之下，今年樓市是否將迎來(lái)“金九銀十”高潮？能否引發(fā)各大房企的大動(dòng)作？這一波“購(gòu)房季”還是否能收割大波韭菜，更加顯得“神秘莫測(cè)”。

三道紅線(xiàn)+樓市調(diào)控連環(huán)拳

“金九銀十”更難出現(xiàn)？

對(duì)于今年眾多的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，“營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售、賣(mài)房”似乎走得比以前更為的“艱難”。

2020年一開(kāi)局，便因?yàn)橐咔椤昂谔禊Z”的影響，各房企上半年的整體收入結(jié)算速度緩中又緩。

據(jù)新京報(bào)發(fā)布的《2020年上半年50強(qiáng)房企營(yíng)業(yè)收入排行榜》顯示，2020年上半年50家房企總營(yíng)業(yè)收入為19797.15億元，平均營(yíng)收為395.94億元，同比增幅僅為19.78%，其中營(yíng)收同比下降的房企更是達(dá)到13家之多；而在2019年全年50強(qiáng)房企的營(yíng)收同比增幅可是達(dá)到了30%，僅有3家房企營(yíng)收同比下降。

其中，營(yíng)收超過(guò)千億元的僅有恒大、綠地、碧桂園、萬(wàn)科4家房企；同時(shí)，同比降幅最高者更是達(dá)到了83.02%之多。

隨后，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，監(jiān)管部門(mén)頒布了房企融資管理新規(guī)，提出包含“房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；房企的凈負(fù)債率不得大于100%；房企的“現(xiàn)金短債比”小于1”在內(nèi)的“三條紅線(xiàn)”。

中國(guó)人民銀行官網(wǎng)截圖

在“三道紅線(xiàn)”的約束下，部分房企意圖拿銀行貸款或者負(fù)債取得的資金到處“攻城略地”的策略就此被打破，一些房企不得不施行減少土地投資以及節(jié)省銷(xiāo)售、營(yíng)銷(xiāo)、管理等在內(nèi)的各項(xiàng)成本，加強(qiáng)銷(xiāo)售回款作為工作重心的措施。

其次，多個(gè)城市連續(xù)升級(jí)的樓市調(diào)控政策，更是給今年市場(chǎng)增加了一份壓力。據(jù)了解，自7月起，截至目前全國(guó)已有沈陽(yáng)、常州、杭州、南京、成都等10個(gè)城市相繼發(fā)布穩(wěn)定土地市場(chǎng)、升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控措施。其中，深圳、無(wú)錫、沈陽(yáng)和成都均將二手房增值稅收取年限從2年延長(zhǎng)至5年。

在此之下，不少專(zhuān)家紛紛發(fā)言表示：“樓市快速升溫條件不足，金九銀十更難出現(xiàn)，市場(chǎng)熱度較高城市甚至將大概率面臨調(diào)控加碼?！?/p>

金九銀十首周樓市遇冷

17個(gè)城市整體環(huán)比下滑17.5%

一系列政策深入下，今年的“金九銀十”開(kāi)篇便迎來(lái)了整體成交下行的趨勢(shì)。

據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月7日-13日，檢測(cè)的17個(gè)城市整體成交環(huán)比下滑17.5%，同比上升13.2%。

其中，一線(xiàn)城市樓市成交環(huán)比下跌11.8%，同比上漲30.9%；二線(xiàn)城市成交環(huán)比下跌13.4%，同比上漲5.7%；三線(xiàn)城市環(huán)比下跌34.1%，同比上漲30.7%；二三線(xiàn)城市中，更是達(dá)到近8成城市成交環(huán)比下滑的趨勢(shì)。

除此之外，就“買(mǎi)方”反應(yīng)而言，購(gòu)房者整體的觀望情緒比之前更濃了。

“按照以往經(jīng)驗(yàn)而言，9月份和10月份，確實(shí)是消費(fèi)的旺季；但在樓市風(fēng)向改變、城市人口流失、房?jī)r(jià)上漲、樓市調(diào)控不斷深入等因素下，購(gòu)房者對(duì)房子的態(tài)度也發(fā)生了改變，看法是更加的理性。今年樓市“金九銀十”想要達(dá)到前幾年的‘成色’，可能性較小?！蹦硻C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人分析到。

為沖刺任務(wù)、降負(fù)債

恒大率先拉開(kāi)金九銀十大幕

當(dāng)然，盡管市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為低迷，但不少房企仍是沒(méi)有放棄“促銷(xiāo)”這一傳統(tǒng)節(jié)目。

作為在疫情期間便率先打出“全國(guó)75折購(gòu)房、無(wú)理由退房、線(xiàn)上一站式服務(wù)”的恒大，這一次依然走出了“一夫當(dāng)關(guān)”的氣勢(shì)。

9月6日，恒大率先提出在“金九銀十”兩個(gè)月期間，單月銷(xiāo)售額要沖刺1000億元的目標(biāo)；同時(shí)頒布“全國(guó)樓盤(pán)全線(xiàn)7折+多重優(yōu)惠大禮包”的政策，以此拉開(kāi)了“金九銀十”房企營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)的大幕。

恒大恒房通截圖

除了無(wú)門(mén)檻就能享受的7折優(yōu)惠，恒大同時(shí)還推出了多重疊加折扣，如繳納2000元進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)，就能抵扣20000元購(gòu)房款；根據(jù)每棟樓宇去化率給予額外折扣，最高可再享88折；全國(guó)所有樓盤(pán)每天推出10套特價(jià)房源，給予額外97折；新購(gòu)房客戶(hù)免收三年物業(yè)管理費(fèi)；0成本賺傭金等等。

恒大這一波可謂是“一石激起千層浪”，引發(fā)不少的議論。不少購(gòu)房者紛紛發(fā)出疑問(wèn)：現(xiàn)在買(mǎi)恒大的房子是不是真的能優(yōu)惠很多？恒大都出手了，是不是意味著其他開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠也在路上了？

而就業(yè)內(nèi)人士來(lái)看，恒大有此行動(dòng)其實(shí)也是無(wú)奈之舉。

據(jù)領(lǐng)域機(jī)構(gòu)總經(jīng)理劉兵分析：“在我看來(lái)，恒大這次舉措主要是跟整個(gè)集團(tuán)負(fù)債率以及今年制定的任務(wù)目標(biāo)有莫大的關(guān)系。在人民銀行和建設(shè)部所提出的三條紅線(xiàn)中，提出‘房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；房企的凈負(fù)債率不得大于100%’，而就恒大來(lái)看，整體負(fù)債率相當(dāng)?shù)母?；在這種情況下，恒大只能優(yōu)先解決負(fù)債問(wèn)題，從而進(jìn)一步?jīng)_刺年度任務(wù)?！?/p>

數(shù)據(jù)來(lái)源：易居研究院

此外，劉兵還提到：“一般來(lái)說(shuō)，房企降低負(fù)債問(wèn)題，最好的方法就是去庫(kù)存，讓手里的存貨盡快的去化；以及用打折、優(yōu)惠等手段來(lái)盡快回款，緩解企業(yè)資金壓力?！?/p>

重慶房企花式優(yōu)惠政策上線(xiàn)

樓市或?qū)⒂瓉?lái)小高潮

那么，目前恒大已經(jīng)率先打響了第一槍?zhuān)欠窠酉聲?huì)有更多企業(yè)亮相大動(dòng)作呢？

根據(jù)調(diào)查結(jié)果來(lái)看，目前部分房企選擇了和恒大相似的降價(jià)措施，但力度均不如恒大這般；同時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商推出了一定折扣、分期付款、購(gòu)房節(jié)，贈(zèng)送裝修、家電等政策。

值得一提是，在今年是否會(huì)將迎來(lái)“金九銀十”高潮上，劉兵還認(rèn)為：“從目前的情況看，今年的9月和10月份還是會(huì)有一個(gè)小高潮，成交量應(yīng)該會(huì)比7、8月份高，只是說(shuō)不太可能出現(xiàn)大幅度的增長(zhǎng)，應(yīng)該還是一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)?！?/p>

來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)重慶站

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