在“金九銀十”來臨之前，率先發(fā)聲的卻是“三道紅線”、“四檔管理”、“多城調(diào)控加碼”等消息；從約談12家房企，到重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則細(xì)化實施，今年的房產(chǎn)市場，似乎更像是在宣告房企借助高杠桿進(jìn)行快速擴(kuò)張時代正在終結(jié)。

在此之下，今年樓市是否將迎來“金九銀十”高潮？能否引發(fā)各大房企的大動作？這一波“購房季”還是否能收割大波韭菜，更加顯得“神秘莫測”。

三道紅線+樓市調(diào)控連環(huán)拳

“金九銀十”更難出現(xiàn)？

對于今年眾多的房地產(chǎn)企業(yè)來說，“營銷、銷售、賣房”似乎走得比以前更為的“艱難”。

2020年一開局，便因為疫情“黑天鵝”的影響，各房企上半年的整體收入結(jié)算速度緩中又緩。

據(jù)新京報發(fā)布的《2020年上半年50強(qiáng)房企營業(yè)收入排行榜》顯示，2020年上半年50家房企總營業(yè)收入為19797.15億元，平均營收為395.94億元，同比增幅僅為19.78%，其中營收同比下降的房企更是達(dá)到13家之多；而在2019年全年50強(qiáng)房企的營收同比增幅可是達(dá)到了30%，僅有3家房企營收同比下降。

其中，營收超過千億元的僅有恒大、綠地、碧桂園、萬科4家房企；同時，同比降幅最高者更是達(dá)到了83.02%之多。

隨后，為進(jìn)一步落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，監(jiān)管部門頒布了房企融資管理新規(guī)，提出包含“房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；房企的凈負(fù)債率不得大于100%；房企的“現(xiàn)金短債比”小于1”在內(nèi)的“三條紅線”。

中國人民銀行官網(wǎng)截圖

在“三道紅線”的約束下，部分房企意圖拿銀行貸款或者負(fù)債取得的資金到處“攻城略地”的策略就此被打破，一些房企不得不施行減少土地投資以及節(jié)省銷售、營銷、管理等在內(nèi)的各項成本，加強(qiáng)銷售回款作為工作重心的措施。

其次，多個城市連續(xù)升級的樓市調(diào)控政策，更是給今年市場增加了一份壓力。據(jù)了解，自7月起，截至目前全國已有沈陽、常州、杭州、南京、成都等10個城市相繼發(fā)布穩(wěn)定土地市場、升級房地產(chǎn)調(diào)控措施。其中，深圳、無錫、沈陽和成都均將二手房增值稅收取年限從2年延長至5年。

在此之下，不少專家紛紛發(fā)言表示：“樓市快速升溫條件不足，金九銀十更難出現(xiàn)，市場熱度較高城市甚至將大概率面臨調(diào)控加碼?！?/p>

金九銀十首周樓市遇冷

17個城市整體環(huán)比下滑17.5%

一系列政策深入下，今年的“金九銀十”開篇便迎來了整體成交下行的趨勢。

據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月7日-13日，檢測的17個城市整體成交環(huán)比下滑17.5%，同比上升13.2%。

其中，一線城市樓市成交環(huán)比下跌11.8%，同比上漲30.9%；二線城市成交環(huán)比下跌13.4%，同比上漲5.7%；三線城市環(huán)比下跌34.1%，同比上漲30.7%；二三線城市中，更是達(dá)到近8成城市成交環(huán)比下滑的趨勢。

除此之外，就“買方”反應(yīng)而言，購房者整體的觀望情緒比之前更濃了。

“按照以往經(jīng)驗而言，9月份和10月份，確實是消費(fèi)的旺季；但在樓市風(fēng)向改變、城市人口流失、房價上漲、樓市調(diào)控不斷深入等因素下，購房者對房子的態(tài)度也發(fā)生了改變，看法是更加的理性。今年樓市“金九銀十”想要達(dá)到前幾年的‘成色’，可能性較小?！蹦硻C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人分析到。

為沖刺任務(wù)、降負(fù)債

恒大率先拉開金九銀十大幕

當(dāng)然，盡管市場整體表現(xiàn)較為低迷，但不少房企仍是沒有放棄“促銷”這一傳統(tǒng)節(jié)目。

作為在疫情期間便率先打出“全國75折購房、無理由退房、線上一站式服務(wù)”的恒大，這一次依然走出了“一夫當(dāng)關(guān)”的氣勢。

9月6日，恒大率先提出在“金九銀十”兩個月期間，單月銷售額要沖刺1000億元的目標(biāo)；同時頒布“全國樓盤全線7折+多重優(yōu)惠大禮包”的政策，以此拉開了“金九銀十”房企營銷戰(zhàn)的大幕。

恒大恒房通截圖

除了無門檻就能享受的7折優(yōu)惠，恒大同時還推出了多重疊加折扣，如繳納2000元進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購，就能抵扣20000元購房款；根據(jù)每棟樓宇去化率給予額外折扣，最高可再享88折；全國所有樓盤每天推出10套特價房源，給予額外97折；新購房客戶免收三年物業(yè)管理費(fèi)；0成本賺傭金等等。

恒大這一波可謂是“一石激起千層浪”，引發(fā)不少的議論。不少購房者紛紛發(fā)出疑問：現(xiàn)在買恒大的房子是不是真的能優(yōu)惠很多？恒大都出手了，是不是意味著其他開發(fā)商的優(yōu)惠也在路上了？

而就業(yè)內(nèi)人士來看，恒大有此行動其實也是無奈之舉。

據(jù)領(lǐng)域機(jī)構(gòu)總經(jīng)理劉兵分析：“在我看來，恒大這次舉措主要是跟整個集團(tuán)負(fù)債率以及今年制定的任務(wù)目標(biāo)有莫大的關(guān)系。在人民銀行和建設(shè)部所提出的三條紅線中，提出‘房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；房企的凈負(fù)債率不得大于100%’，而就恒大來看，整體負(fù)債率相當(dāng)?shù)母撸辉谶@種情況下，恒大只能優(yōu)先解決負(fù)債問題，從而進(jìn)一步?jīng)_刺年度任務(wù)?！?/p>

數(shù)據(jù)來源：易居研究院

此外，劉兵還提到：“一般來說，房企降低負(fù)債問題，最好的方法就是去庫存，讓手里的存貨盡快的去化；以及用打折、優(yōu)惠等手段來盡快回款，緩解企業(yè)資金壓力?！?/p>

重慶房企花式優(yōu)惠政策上線

樓市或?qū)⒂瓉硇「叱?/p>

那么，目前恒大已經(jīng)率先打響了第一槍，是否接下會有更多企業(yè)亮相大動作呢？

根據(jù)調(diào)查結(jié)果來看，目前部分房企選擇了和恒大相似的降價措施，但力度均不如恒大這般；同時，多數(shù)開發(fā)商推出了一定折扣、分期付款、購房節(jié)，贈送裝修、家電等政策。

值得一提是，在今年是否會將迎來“金九銀十”高潮上，劉兵還認(rèn)為：“從目前的情況看，今年的9月和10月份還是會有一個小高潮，成交量應(yīng)該會比7、8月份高，只是說不太可能出現(xiàn)大幅度的增長，應(yīng)該還是一個相對平穩(wěn)的狀態(tài)?！?/p>

來源：搜狐焦點重慶站

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