這些城市，已經(jīng)跌出了機(jī)會(huì)！

來源：智能家居時(shí)間：2021-11-10 11:10

　　近幾個(gè)月，樓市里刮起了一陣風(fēng)，把妖里妖氣的樓市打了個(gè)措手不及。

　　正義的大風(fēng)在吹，房?jī)r(jià)的體系在墜。

　　當(dāng)身邊的朋友從談“哪里在大漲，得趕緊買”的話題換到“聽說全國(guó)大多數(shù)城市房?jī)r(jià)在跌了，現(xiàn)在千萬別買”的時(shí)候。

　　你就該知道——

　　留給普通人上車的機(jī)會(huì)到了。

　　很多人會(huì)噴，我又說出一些“大逆不道”的話了。

　　我非常理解大家現(xiàn)在的情緒，對(duì)下跌消息津津樂道，對(duì)鼓吹上漲，抄底的文章嗤之以鼻，還喜歡給人安上“違背政策風(fēng)向”的高帽。

　　但深陷情緒一定不是好事，做決定不是由情緒主導(dǎo)的，一定是常識(shí)決定的。

　　在股市里的常識(shí)是：機(jī)會(huì)是跌出來的。

　　只是換到樓市之后，完全變味，變成買漲不買跌。

　　這就是人性的弱點(diǎn)，很容易被情緒干擾，而忽視一些常識(shí)性的東西。

　　今天，我不得不再給大家說清楚：

　　房?jī)r(jià)下跌，是沒有價(jià)值城市的照妖鏡，也是有價(jià)值城市的回調(diào)期，找到有價(jià)值且在回調(diào)的城市，買就對(duì)了。

　　記住關(guān)鍵一點(diǎn)，只有跌了，才有空間。

　　房?jī)r(jià)下跌？好事！

　　這輪下跌，快速且兇猛，很多人選擇了躺平，以吃瓜心態(tài)繼續(xù)觀望，而聰明的人已經(jīng)在擇機(jī)入手。

　　為什么還有人那么“英勇”？

　　因?yàn)?點(diǎn)常識(shí)根本沒變。

　　1、人口總量增速減少，但人口流動(dòng)方向沒變。

　　有人會(huì)用未來孩子越生越少、接盤韭菜越來越少來反駁房?jī)r(jià)持久上漲。

　　這點(diǎn)短期無法反駁，但人口總量減少，人口聚集的趨勢(shì)沒有改變。

　　從2019年數(shù)據(jù)來看，中國(guó)人口凈流入最多的前十大城市，有8個(gè)是分布在粵港澳大灣區(qū)、杭州灣灣區(qū)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶這3條線上。

　　從城市能級(jí)來看，也是一線和強(qiáng)二線能持續(xù)吸引人口。

　　在存量經(jīng)濟(jì)為主的時(shí)代，就是此消彼長(zhǎng)，人口總量減少，但人口聚集的城市只會(huì)越來越多人。

　　這是第一點(diǎn)常識(shí)，人少了，但人流動(dòng)的方向沒有變化。

　　只要預(yù)先占領(lǐng)好人口持續(xù)流入的城市的坑，霸好位置，買好房子，耐心等待有為青年進(jìn)城做接盤俠就好了。

　　2、有人還得有錢，金錢流動(dòng)的趨勢(shì)也沒變化

　　人往哪走，就有了接盤的群體，錢往拿走，就有了接盤的實(shí)力。

　　廢話不多說，2021年9月末金融本外幣存款主要城市名單排名奉上。

　　其實(shí)在預(yù)料之中，有人的地方也有“錢”。

　　人和錢的流入趨勢(shì)基本是一致的，這兩點(diǎn)常識(shí)沒有變化。

　　并且再補(bǔ)充一點(diǎn)數(shù)據(jù)，北京存款總額超過20萬億，總量上狂甩上海一個(gè)“天津”。

　　一線城市，你可以永遠(yuǎn)相信他們的價(jià)值。

　　3、土地不可再生，房子始終稀缺。

　　頭發(fā)可以再生，但土地是不可能再生的。

　　這就是地段的優(yōu)越性，開發(fā)一塊少一塊，賣一套少一套，這在核心城市是常態(tài)，如果持續(xù)無法打破行政壁壘的束縛，無法擴(kuò)容，那么核心區(qū)房?jī)r(jià)機(jī)會(huì)越來越貴。

　　這點(diǎn)不用解釋吧，大胡子李老師在2019年的跨年演講會(huì)上分享過：

　　或許你可以相信未來飛機(jī)也可以在海上飛，但你不可能想象房子建到天上去。

　　越是有價(jià)值的城市，錢越多，人越多，房子越少。

　　這點(diǎn)常識(shí)，未來至少30年不會(huì)改變。

　　三點(diǎn)常識(shí)放在一起，我又要說出那句老掉牙的話：

　　你可以永遠(yuǎn)相信，一線城市和核心二線城市以及部分環(huán)一線城市，長(zhǎng)線具備上漲的價(jià)值。

　　所以，趁早從沉浸在房?jī)r(jià)在跌，樓市慘兮兮的情緒中回過神來。

　　越早回神的，越早在下跌的時(shí)候撈到機(jī)會(huì)。

　　有價(jià)值的城市，哪些已經(jīng)跌出了空間！

　　大家體感都知道現(xiàn)在核心城市房?jī)r(jià)已經(jīng)在下跌。

　　廣州：9月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城數(shù)據(jù)，廣州新房下跌0.1%，二手房下跌0.4%，放到具體區(qū)域和項(xiàng)目，荔灣雅居樂最高降價(jià)幅度3萬，海珠中海項(xiàng)目，降價(jià)最大幅度3800元/㎡，番禺市橋西龍光的項(xiàng)目，最高降價(jià)8000元/㎡。

　　此外，黃埔科學(xué)城、知識(shí)城、南沙黃閣、增城多個(gè)新盤都在打折促銷，降價(jià)幅度2000-20000都不等。

　?。◤V州部分下跌樓盤，來自公眾號(hào)：房二娃）

　　深圳：深圳新房限價(jià)，大家感受不到下跌，但是打新熱度比較下滑，多個(gè)項(xiàng)目不再啟動(dòng)搖號(hào)。

　　二手房成交量一跌再跌，10月只有1605套，見證歷史的新低，價(jià)格上雖然沒有雪崩，但局部已經(jīng)松動(dòng)，這已經(jīng)非常難得。

　　西部沙井的博林天瑞、麗沙花都、拾悅城、喜薈城、萬科翡麗郡都開始有10%-20%的回調(diào)和溢價(jià)空間。

　　再給深圳業(yè)主一些時(shí)間，該擠的泡沫始終會(huì)擠出。

　　蘇州：蘇州這波房?jī)r(jià)下跌也是又急又狠，10月份二手房成交量只有3386套，是今年3月份7150套的一半不到，直接腰斬。

　　價(jià)格上有公眾號(hào)統(tǒng)計(jì)當(dāng)前蘇州有1000+小區(qū)二手房房?jī)r(jià)在下跌，就連園區(qū)都有237個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)下跌，高新區(qū)更是有175個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)下跌。

　　堪稱全線涼涼。

　　還有連跌了3-4年的青島和鄭州，上半年以為是輪流吃飯，也該補(bǔ)漲了，結(jié)果補(bǔ)漲沒等到，等來的是繼續(xù)回調(diào)。

　　青島郊區(qū)持續(xù)松動(dòng)，比如膠州、即墨和黃島，還在跌，即墨所謂的藍(lán)色硅谷，更是從高峰的1.8-2萬，直接回落到9千-1萬，也來了個(gè)腰斬，而鄭州摔跤4年了，還沒爬起來。

　　還有一個(gè)回調(diào)的城市——北三縣，燕郊從最高的4萬開始回落到2.5-2.8萬，大廠從2.5萬回落到1.5-1.7萬，香河從2萬回落到現(xiàn)在0.8-1萬的區(qū)間。

　　堪稱回調(diào)典范。

　　其他城市，雖然沒到大跌的情況，但價(jià)格已經(jīng)開始松動(dòng)，比如南京、合肥、杭州，相比之前的狂熱有所收斂，二手房開始有談價(jià)的機(jī)會(huì)。

　　以上我提及到的這些城市，哪個(gè)你敢說沒有價(jià)值？

　　哪個(gè)是人口流出的城市？哪個(gè)是資金外流的城市？

　　——都沒有。

　　相反，這些已經(jīng)跌了的城市，泡沫相對(duì)擠凈，已經(jīng)在一個(gè)相對(duì)健康的狀態(tài)。

　　他們當(dāng)下的行情，完全靠政策和經(jīng)濟(jì)擠壓房?jī)r(jià)回調(diào)，這是短期性變化。

　　而我們要關(guān)注的就是在這短期變化的周期里，堅(jiān)定買入有價(jià)值的城市和區(qū)域，并長(zhǎng)期持有。

　　做時(shí)間的朋友，而不是做時(shí)間的炮友。

　　樓市越火，越漲的時(shí)候，你要警惕，要有敬畏之心。

　　但相反，樓市冷淡，房?jī)r(jià)回調(diào)，要有勇敢出手的決心。

　　最后，給出大家在樓市冷淡期的建議。

　　找到依舊有價(jià)值、短期跌出空間、并且有資格買入的城市。

　　一旦樓市回暖，房企熬過冬天，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)向好，機(jī)會(huì)、價(jià)格，一切就都不好說了。

　　當(dāng)前，在這些所有跌出空間的城市，且要能滿足現(xiàn)在就能入手的，我們最看好的是——

　　燕郊。

　　我就說幾個(gè)核心點(diǎn)：

　　1、燕郊有人，而且多數(shù)來自北京的剛需外溢，燕郊是廊坊市人口最快的縣，10年增長(zhǎng)92%。

　　2、燕郊有地鐵規(guī)劃，今年已經(jīng)開始建設(shè)，未來比北京密云、平谷、懷柔更近北京核心區(qū)。

　　3、燕郊跌出了空間，4萬的燕郊確實(shí)有泡沫，但2.5-2.8萬的燕郊已經(jīng)排清泡沫，畢竟一條潮白河旁的北京通州房?jī)r(jià)已經(jīng)5-6萬。2-3萬的價(jià)差空間是燕郊的底線。

　　4、燕郊挨著通州這個(gè)北京明日之星，通州副中心能發(fā)展，燕郊就能持續(xù)跟進(jìn)價(jià)差空間，北京一路往東的策略，直接利好通州，也直接利好燕郊。

　　市政府已經(jīng)搬遷，運(yùn)河商務(wù)區(qū)已經(jīng)初具雛形，通州、北三縣一體化策略加快，燕郊配套加速補(bǔ)齊。

　　最關(guān)鍵的還有一點(diǎn)，燕郊可以買。

　　有價(jià)值的城市多，但排開資金預(yù)算和名額，夠得著又能買得到的很少，機(jī)會(huì)非常難得。

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　　今天這篇文章想給大家釋放一個(gè)信號(hào)：

　　有價(jià)值的城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌出了空間，最后不到2個(gè)月，是一個(gè)可以撈筍的機(jī)會(huì)。

　　相比一線城市高額的入手成本，二線城市較高門檻的入手房票，燕郊7-80萬首付就能入場(chǎng)，燕郊今年地鐵已經(jīng)開通，成交已經(jīng)回暖，但在大環(huán)境影響下，價(jià)格并沒大肆反彈，但隨著地鐵修建開通，通州的建設(shè)落地，燕郊的價(jià)格會(huì)很快反彈。

　　機(jī)會(huì)很難得，有資金、有興趣，或者是想為日后在北京工作的孩子準(zhǔn)備好置換的籌碼的，可以直接掃碼下方二維碼來咨詢了解。

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（責(zé)任編輯：李顯杰）