隨著社會(huì)日新月異，一幢又一幢大廈拔地而起，一個(gè)又一個(gè)樓盤鱗次櫛比，房?jī)r(jià)的漲跌，成了攔在我們面前的一塊大石頭，時(shí)刻牽動(dòng)著我們的心弦。

那么房?jī)r(jià)到底是該漲還是該跌，存在著兩個(gè)截然不同的觀點(diǎn)。

一種觀點(diǎn)是一定要把房?jī)r(jià)壓下去，經(jīng)常碰到一些在買房中的朋友哦，聊起房?jī)r(jià)，他總是說(shuō)政府是無(wú)所不能的，只要他愿意把房?jī)r(jià)壓下來(lái)，就一定可以把房?jī)r(jià)壓下來(lái)。對(duì)于房?jī)r(jià)，政府確實(shí)做了不少的努力，譬如去年全國(guó)就出了幾百條關(guān)了限購(gòu)的政策。比如東莞，東莞戶籍最多允許買兩套房，沒(méi)有東莞戶籍的，本科學(xué)歷及以上需要半年社?；騻€(gè)人所得稅，本科學(xué)歷以下必須在東莞1年社?；蚶U納1年以上個(gè)人所得稅才有買房資格。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為一定要把房?jī)r(jià)頂上去。好多年前，一位香港著名雜志的主編，寫了一系列文章證明香港的房?jī)r(jià)不能跌，他堅(jiān)決反對(duì)當(dāng)時(shí)的特區(qū)政府為窮人推出那么多的土地和廉租房。因?yàn)樗J(rèn)為香港很多人都是貸款買房的，他們的財(cái)富都放在樓房上，如果房?jī)r(jià)跌了，有一大批人的房子就會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)，就會(huì)破產(chǎn)，因此房?jī)r(jià)不能跌。

不顧一切的房?jī)r(jià)降下來(lái)的做法不對(duì)，不顧一切要把房?jī)r(jià)頂上去的做法也不對(duì)。我們需要仔細(xì)區(qū)分，是哪些因素導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上升，哪些因素導(dǎo)致了房?jī)r(jià)下跌。我們要讓哪些正面的能夠改善我們生活的因素更好的發(fā)揮作用。同時(shí)，我們要克服那些負(fù)面因素，使得房?jī)r(jià)能夠正確的反映人們對(duì)房屋的真實(shí)需求。

房?jī)r(jià)上漲有哪些正面因素

實(shí)際上，北上廣深這些城市的房?jī)r(jià)一直在漲，很重要的一個(gè)原因是聚集。很多人涌到這些城市生活，房?jī)r(jià)怎么會(huì)不貴呢？

在北京，有非常好的醫(yī)院。劇院、大學(xué)。就像北京大學(xué)，有好多課程都是對(duì)外開放的。生活在北京的人，他們所付的房?jī)r(jià)，買到的不僅僅是一套普通的房子，還要加上周邊可得的服務(wù)，它們的價(jià)格怎么會(huì)比別的城市，比邊遠(yuǎn)城市便宜呢？

當(dāng)然我們隨口就能說(shuō)出很多城市?。簱矶?、空氣不好、人與人之間發(fā)生的摩擦的機(jī)會(huì)更大等等。但人們?yōu)槭裁催€愿意留在大城市呢？那是因?yàn)槿丝诟叨染奂牡胤?，能夠提供比別的地方多得多的機(jī)會(huì)。

我們見過(guò)很多例子，那些一早就到大城市打拼的人，他們回到自己的家鄉(xiāng)，見到童年的伙伴。那些童年的伙伴，生活并沒(méi)有太大的改變，而他們當(dāng)年的能力、智力、本事其實(shí)差不多。因?yàn)樵诓煌钠脚_(tái)上發(fā)展，遇到的是不同的機(jī)會(huì)，他們的人生軌跡也就漸行漸遠(yuǎn)了。

人口集聚提高大城市的經(jīng)濟(jì)效率

現(xiàn)在有一個(gè)說(shuō)法，說(shuō)在北上廣深這樣的大城市，要留下GD的人口，而把ZD端的人遷走。這種說(shuō)法有問(wèn)題。如果一個(gè)城市只剩下GD人口，那這些GD的人口中就自然會(huì)變出ZD端人口，否則誰(shuí)來(lái)打掃衛(wèi)生、修車、送快遞、看孩子呢？

在美國(guó)，一個(gè)鋼琴師的收入不一定比一個(gè)修車師傅高，開垃圾車的清潔工，收入可能比大學(xué)老師還要高。誰(shuí)賺的多，誰(shuí)賺的少，講的不是職業(yè)的貴賤，而是互相依賴的程度。

在大城市里，重要的不是你是誰(shuí)，而是你跟誰(shuí)在一起。不要以為非要得有天大的本事，才能夠在大城市里立足。人與人之間講究的，不是你個(gè)人的本事有多大，而是你的本事跟別人本事能不能相匹配，你們之間能不能夠互相服務(wù)。

大城市的人口集聚，是一個(gè)全世界都存在的大趨勢(shì)。2009年世界銀行發(fā)布一個(gè)報(bào)告，報(bào)告中提到了日本和美國(guó)這兩個(gè)國(guó)家不同地區(qū)的GDP所占的比例。日本有三個(gè)地方的GDP特別高：東京、名古屋和大阪，這三個(gè)地方的GDP加起來(lái)，超過(guò)日本GDP的80%。換句話說(shuō)，即使整個(gè)國(guó)家中別的地方都沒(méi)有產(chǎn)出，日本的GDP總產(chǎn)出也沒(méi)有太大的變化。

同樣，美國(guó)大部分的GDP，也是有那十幾個(gè)我們喊得出名字的大城市產(chǎn)生的，這些城市包括紐約、波士頓、華盛頓、西雅圖、舊金山、洛杉磯、丹佛、休斯頓等。哪怕全美國(guó)都不生產(chǎn)，只剩下這十多個(gè)城市生產(chǎn)，美國(guó)的GDP也不會(huì)發(fā)生太大的變化。

這就是美國(guó)和日本多年城市化、人口自然集聚產(chǎn)生的結(jié)果。當(dāng)年世界銀行的這份報(bào)告沒(méi)有發(fā)布跟中國(guó)相關(guān)的數(shù)據(jù)，但是我們可以想想，要是我們中國(guó)GDP占比比較高的城市，有北京、上海、廣州、深圳，可能還有成都、重慶，接下來(lái)可能就要算上香港和臺(tái)北了。

從這個(gè)角度來(lái)看，中國(guó)人口的集聚、中國(guó)城市化還沒(méi)有完成，這些大城市對(duì)房屋的需求還在增長(zhǎng)。

如果房?jī)r(jià)上身是因?yàn)槿丝诩墼斐傻?，那么這種集聚就是正面的，我們不應(yīng)該抑制它。如果非要把人趕走，或者剝奪那些已經(jīng)來(lái)了的人，脫貧致富的機(jī)會(huì)，其實(shí)對(duì)這些城市的繁榮發(fā)展是不利的，對(duì)公民的自立自強(qiáng)也不利。

簡(jiǎn)而言之，人口集聚和城市繁榮，都是是房?jī)r(jià)上身的正面因素。

房?jī)r(jià)上漲的負(fù)面因素

當(dāng)然同樣存在的另一些因素，這些因素也使房?jī)r(jià)上升了，但它們是負(fù)面的。例如房屋交易不夠靈活，不夠頻繁；小產(chǎn)權(quán)房未能進(jìn)入正常的流通渠道；城市規(guī)劃部門對(duì)房屋容積率限制太大；房子不能建得太高，限制土地的使用效率，等等。

同樣一塊地，如果房屋能夠建高一倍的話，那么就能夠提供建筑面積多一倍。這些限制也是促進(jìn)房?jī)r(jià)上身的不利因素。當(dāng)然這涉及到一個(gè)技術(shù)問(wèn)題，我們到底能承受多高多密的房屋。而世界上各大城市的經(jīng)驗(yàn)表明，高密度的城市在技術(shù)上是完全可行的。

分清了房?jī)r(jià)上漲的正反因素，我們才能對(duì)癥下藥。也就是說(shuō)，不要破壞哪些正面因素，而要改正哪些負(fù)面因素。否則，只會(huì)讓城市住房成為更大的問(wèn)題。

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