日前，國家統(tǒng)計(jì)局陜西調(diào)查總隊(duì)發(fā)布西安2020年上半年房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，主要涉及商品住宅房價(jià)漲幅及未來房價(jià)趨勢分析。

公開的數(shù)據(jù)和內(nèi)容雖然簡單了些，但是對于復(fù)盤上半年商品住宅價(jià)格、各類戶型漲幅及如何買房投選，有一定的啟發(fā)和幫助。

西安未來房價(jià)如何？國家統(tǒng)計(jì)局陜西調(diào)查總隊(duì)預(yù)判：未來“房地產(chǎn)市場回歸常態(tài)化，房價(jià)高位趨穩(wěn)并溫和上漲”。

首先來看，2020年上半年西安新建商品住宅的成交及價(jià)格漲跌情況：

1、國家統(tǒng)計(jì)局陜西調(diào)查總隊(duì)：2020年上半年，西安新建商品住宅成交29704套，同比減少44.8%，銷售面積367.4萬㎡，同比減少43.9%。

這一數(shù)據(jù)清晰地顯示，上半年新建商品住宅成交套數(shù)和成交面積，與2019年上半年同期相比，雙雙大幅減少，減少幅度都在43%以上！

從實(shí)際情況看，這主要是供應(yīng)量結(jié)構(gòu)性失衡，適合普通大眾置業(yè)需求的房源供需矛盾突出，“千人搖”、“萬人搖”都是這類樓盤！

2、國家統(tǒng)計(jì)局西安陜西總隊(duì)：2020年上半年，西安新建商品住宅銷售價(jià)格累計(jì)上漲10.4%，漲幅較2019年同期回落13.9個(gè)百分點(diǎn)。

銷售價(jià)格上半年累計(jì)上漲10.4%。新房的價(jià)格依然在持續(xù)上漲，這與大家感覺到的情況是一致的，

但是漲幅較2019年上半年同期有收窄，而且收窄的幅度還不小，“回落”了13.9%，也就說房價(jià)的漲幅相對比較緩慢了！

這個(gè)好像與實(shí)際情況有些不太一樣：老盤的新房源價(jià)格是被控制了，前后批次的漲幅不大；但新盤價(jià)格起點(diǎn)高，目前在1.5萬/㎡以上的不少，尤其是城南、城西。

3、國家統(tǒng)計(jì)局陜西調(diào)查總隊(duì)：2020年上半年，大戶型價(jià)格上漲7.9%，中戶型價(jià)格上漲10.4%，小戶型價(jià)格上漲13.0%。

大、中、小三類戶型，房價(jià)漲幅都不小，是全面看漲的態(tài)勢。其中，小戶型上漲最大，為13%，這多少還是出人意料的。

新房價(jià)格漲了，各類戶型都在漲，那么二手房市場情況如何呢？結(jié)合二手房的市場情況，對于我們買房尤其是投選置業(yè)，或許更有參考價(jià)值。

國家統(tǒng)計(jì)局西安調(diào)查總隊(duì)也發(fā)布了二手房的情況，看上去比較簡單，但也能窺探一些情況：

4、國家統(tǒng)計(jì)局陜西調(diào)查總隊(duì)：2020年上半年，西安二手房銷售價(jià)格下降1.1%，較去年同期回落14.5個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)反映的情況是，2020年上半年西安二手房價(jià)格是下跌的！這也與不少人的感受是一致的，是市場情況的客觀反映。

但需要注意的是，自2019年9月份到2020年4月份下跌之后，西安二手房價(jià)格在2020年5月份則迎來了環(huán)比上漲0.6%。

5、國家統(tǒng)計(jì)局陜西調(diào)查總隊(duì)：2020年上半年，西安二手住宅成交28605套，同比減少7.0%。

雖然成交總量同比減少，但是細(xì)分看，這個(gè)數(shù)據(jù)被后的情況，值得思考：

一是，上半年西安新房和二手成交量幾乎是并駕齊驅(qū)了！新房成交29704套，二手房成交28605套，半年相差近1099套！這是最近幾年來比較罕見的。

二是，上半年二手房月均成交量不低。如按照6個(gè)月算，每月有4767套；按照5個(gè)月算（2月份因疫情停擺），每月有5721套，其中6月份達(dá)到7000余套！

未來，西安新房價(jià)格持續(xù)走高不變的話，二手房的成交量還會繼續(xù)上升勢頭。在某個(gè)時(shí)間段超過新房成交量也將是必然！

6、國家統(tǒng)計(jì)局陜西調(diào)查總隊(duì)：2020年上半年，西安二手房中，大戶型價(jià)格上漲1.3%，中戶型價(jià)格下降3.1%，小戶型價(jià)格上漲0.1%。

前面新房的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，新房中大戶型價(jià)格上漲7.9%，中戶型價(jià)格上漲10.4%，小戶型價(jià)格上漲13.0%。大、中、小三類戶型價(jià)格都漲。

在二手房中，大戶型的價(jià)格漲幅最高，小戶型漲幅可以忽略不計(jì)，但中戶型的價(jià)格是跌的，而且跌幅最大！意外不？

難道是二手房的房東們預(yù)知到了房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)，為了搶奪客源而提前采取了吸客的降價(jià)措施？

按理說，中小戶型的是目前市場需求的主題，為何二手房的成交價(jià)格漲幅不明顯，反而下跌呢？關(guān)鍵還是產(chǎn)品、代際差。

那么，對于下半年的樓市，以及不少城市限購加碼對西安有何影響，國家統(tǒng)計(jì)局陜西調(diào)查總隊(duì)是如何預(yù)判分析的呢？

發(fā)布2020年上半年西安新建住宅和二手住宅房價(jià)統(tǒng)計(jì)分析情況時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局陜西調(diào)查總隊(duì)還發(fā)布，最近3個(gè)月西安房價(jià)的環(huán)比和同比漲跌對比情況：

6月份，在15個(gè)副省級城市中，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅由高到低與寧波、深圳、青島并列第5位；而在5月列第7位，4月列第6位；同比漲幅列第4位，5月列是第2位，4月列第1位。

結(jié)論是：在4-6月份這3個(gè)月中，西安新建商品住宅的價(jià)格，同比和環(huán)比位次均持續(xù)后移。

言外之意，西安的房價(jià)漲幅不冒尖了，加上2020年上半年成交量的大幅減少，即便深圳、杭州、東莞等地相繼出臺了“限購加碼”政策，西安恐也不會跟進(jìn)。

這還有一個(gè)情況可以“佐證”：國家統(tǒng)計(jì)局陜西調(diào)查總隊(duì)認(rèn)為，“目前，房地產(chǎn)市場交易活躍度仍未完全恢復(fù)，疫情影響仍在延續(xù)”。

這一結(jié)論的依據(jù)是來自重點(diǎn)房企和重點(diǎn)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)問卷調(diào)查結(jié)果。該調(diào)查顯示，多數(shù)調(diào)查企業(yè)認(rèn)為后期西安房地產(chǎn)市場將會恢復(fù)常態(tài)。

也就是說，目前的狀態(tài)還不是“常態(tài)”，那么后期將是一個(gè)什么樣的“態(tài)”呢？新房成交量跨越性上升？房源結(jié)構(gòu)性供應(yīng)失衡狀態(tài)減緩或者完全扭轉(zhuǎn)？……

統(tǒng)計(jì)部門預(yù)計(jì)：下半年西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資、供應(yīng)和銷售量等市場主要環(huán)比指標(biāo)將會持續(xù)性恢復(fù)上漲，房地產(chǎn)市場回歸常態(tài)化，房價(jià)高位趨穩(wěn)并溫和上漲。

國家統(tǒng)計(jì)局陜西調(diào)查總隊(duì)直屬的西安調(diào)查隊(duì)是西安主城區(qū)商品房控價(jià)的三大“聯(lián)席會議”成員之一，數(shù)據(jù)應(yīng)該是權(quán)威的，態(tài)度也是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模A(yù)判更是有依據(jù)的。

上述有關(guān)統(tǒng)計(jì)部門的分析和預(yù)判，你怎么看？留言區(qū)曬曬看法？

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