自從房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位被提出，其實(shí)我們的房地產(chǎn)策略就已經(jīng)發(fā)生了改變，不可能再延續(xù)過(guò)去的發(fā)展思路，房地產(chǎn)不可能再高速發(fā)展。

　　我們可以看出，哪怕現(xiàn)在遇到特殊情況，都沒(méi)有絲毫改變房住不炒的定位以及穩(wěn)定大局，沒(méi)有動(dòng)搖調(diào)控的決心和持續(xù)性。房地產(chǎn)過(guò)度金融杠桿化是風(fēng)險(xiǎn)之源。以史為鑒，我們應(yīng)該避免重蹈覆轍。

　　近日，央行表示，繼續(xù)推進(jìn)改革，引導(dǎo)銀行適當(dāng)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)讓利，促進(jìn)企業(yè)綜合融資成本明顯下行。財(cái)政部表示，今年，明確專(zhuān)項(xiàng)債不用于土地收儲(chǔ)和與房地產(chǎn)相關(guān)的項(xiàng)目，同時(shí)，根據(jù)加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的要求，在專(zhuān)項(xiàng)債的使用范圍方面做了調(diào)整，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入了專(zhuān)項(xiàng)債券的支持范圍。

　　由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)過(guò)去的那一套肯定行不通了。除了向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)靠攏，更重要的是要真正為百姓為民生著想。而且從扶持城市力度上也將所有傾斜。

　　國(guó)家發(fā)展改革委4月3日表示，目前已下達(dá)預(yù)算內(nèi)投資57.4億元，支持老工業(yè)城市更新改造和資源型地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展。據(jù)介紹，支持25個(gè)?。▍^(qū)、市）開(kāi)展老工業(yè)城市更新改造和資源型地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展，安排項(xiàng)目近400個(gè)，將重點(diǎn)支持安全隱患區(qū)居民避險(xiǎn)安置、老舊社區(qū)改造、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境污染治理、接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)平臺(tái)建設(shè)、創(chuàng)新能力建設(shè)等方面項(xiàng)目，助力改善居民生產(chǎn)生活條件。

　　以前我們經(jīng)常見(jiàn)到一些資源型城市隨著人口的外溢，房子沒(méi)人要，沒(méi)人住，一萬(wàn)塊錢(qián)一套房子絲毫不夸張，實(shí)際上這樣的城市日久天長(zhǎng)，就會(huì)步入惡性循環(huán)，越是沒(méi)人管越是沒(méi)人住，越?jīng)]人住越?jīng)]人管，最后這個(gè)城市基本上就荒廢了。

　　從這次發(fā)改委提到的投資方向來(lái)看，主要是針對(duì)老工業(yè)城市更新改造和資源型地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

　　實(shí)際上，此前就已經(jīng)有了這方面的信號(hào)。此前，大會(huì)提出了三句話(huà)，“宏觀政策要穩(wěn)，微觀政策要活，社會(huì)政策要托底”，“宏觀政策要穩(wěn)”就是宏觀政策方面不能老變，以穩(wěn)為主，這個(gè)很容易理解，穩(wěn)是一切的根基，在保證市場(chǎng)根基基礎(chǔ)上，可以根據(jù)市場(chǎng)的冷熱去干預(yù)或微調(diào)。

　　“微觀政策要活”就是充分發(fā)揮各地因地制宜、因城施策的功能?！吧鐣?huì)政策要托底”就更好理解了，一些城市不是所有人都能買(mǎi)得起房，那么就應(yīng)該有社會(huì)保障來(lái)做后盾，保證所有人都應(yīng)該有房住。

　　話(huà)說(shuō)回來(lái)，無(wú)論是大城市，還是現(xiàn)在提到的老工業(yè)城市和資源型地區(qū)，都應(yīng)該回歸到民生保障上來(lái)，把百姓切身關(guān)注的安居問(wèn)題解決好。

　　如今的房地產(chǎn)不能再單獨(dú)視為商品市場(chǎng)，同樣是民生，跟民生保障放在了一起。未來(lái)要確保民生特別是困難群眾基本生活得到有效保障和改善。要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。

　　這基本上就是未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展方向，舊改將成為今后新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，更是保障老百姓(603883,股吧)民生的一項(xiàng)惠民措施。這與房地產(chǎn)發(fā)展階段有關(guān)，也與政策調(diào)整有關(guān)，總之，無(wú)論是有房的沒(méi)房的都將得到最大實(shí)惠，讓所有人都住有所居，都住得更好。

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