前不久，社科院提到了關(guān)于我國(guó)人口結(jié)構(gòu)變化的情況，在接下來(lái)備受期待的2021—25年，人口結(jié)構(gòu)會(huì)迎來(lái)很大的轉(zhuǎn)變。

首先就是這五年，我國(guó)60歲以上的老年人口或?qū)⒊^(guò)3億，人口老年化程度加深。

其次，出生率持續(xù)走低，預(yù)計(jì)從2023年開始，我國(guó)16-59歲的勞動(dòng)人口每年減少1000萬(wàn)。

人口結(jié)構(gòu)的變化，消費(fèi)主力人群大幅減少，房產(chǎn)過(guò)剩必成趨勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展可謂是重頭一擊，確實(shí)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中哪有穩(wěn)賺不賠的交易，沒(méi)了后繼力量，樓市哪來(lái)擴(kuò)張動(dòng)力？

另外，前幾日中央也表態(tài)要促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，也就是說(shuō)明當(dāng)下我國(guó)樓市發(fā)展很不健康，房地產(chǎn)市場(chǎng)飽和度早已高估大家預(yù)期，未來(lái)5年內(nèi)空置房再創(chuàng)新高并不是危言損聽。

其實(shí)從18年開始，投資性房產(chǎn)逐年創(chuàng)高，尤其是上市公司加入炒房行列，毫不夸張地說(shuō)，每?jī)杉疑鲜泄?，不管主營(yíng)業(yè)務(wù)是什么，就有一家在炒房。

而今后發(fā)展的主基調(diào)就是經(jīng)濟(jì)搞上去的同時(shí)，房?jī)r(jià)不能漲，我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，房地產(chǎn)也許曾經(jīng)是刺激經(jīng)濟(jì)的重要手段。

但房地產(chǎn)的激進(jìn)發(fā)展已經(jīng)讓國(guó)家調(diào)控處于高靈敏度狀態(tài)，只有大程度降低對(duì)樓市的依賴性，大量資金、資源不再偏向于房地產(chǎn)投資，才有利于國(guó)家金融多元化發(fā)展。

如今除了各大城市的不斷調(diào)控加碼，三條紅線負(fù)債率門檻的監(jiān)控以外，從源頭抵制房地產(chǎn)的不健康發(fā)展才是最關(guān)鍵的，如銀行的房貸和融資。

據(jù)消息了解，目前已有幾家銀行全面停止了房貸額度，部分房貸額度已提前用光，與此同時(shí)，部分銀行也收緊了貸款發(fā)放速度，提高貸款門檻，嚴(yán)查“套路貸、違規(guī)貸”等現(xiàn)象。

多管齊下，房?jī)r(jià)再也沒(méi)有上漲的的動(dòng)力了，未來(lái)10年內(nèi)，樓市風(fēng)向倒戈，“油盡燈熄”成為最終歸宿。

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