其實(shí)在2021年年底，我們已經(jīng)給大家講過(guò)2022年的房地產(chǎn)工作方向，對(duì)于具體的內(nèi)容，各部門也都相繼發(fā)聲表態(tài)，不斷釋放新的信號(hào)，但這一切其實(shí)都在維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益上下功夫。

而確保這兩個(gè)維護(hù)的指導(dǎo)思想自然是房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位以及房?jī)r(jià)穩(wěn)定大局。不管央行在內(nèi)的一行兩會(huì)還是住建部、發(fā)改委等部門的表態(tài)，還是最近最高法的發(fā)文，都在向房地產(chǎn)良性循環(huán)而努力。

前不久，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于充分發(fā)揮司法職能作用助力中小微企業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》。意見指出，支持、保障相關(guān)部門防范應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付問(wèn)題，確保農(nóng)民工工資支付到位，確保商品房買受人的合法權(quán)益。

這話雖然不是什么新內(nèi)容，但是可以看出，2022年將成為重要的工作方向，畢竟房地產(chǎn)面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是顯而易見的，一方面要加強(qiáng)防范，另一方面則要通過(guò)政策來(lái)保障大家的合法權(quán)益。

今天，再次總結(jié)下2022年的房地產(chǎn)工作方向以及要干的幾件大事。

1、堅(jiān)持房住不炒定位，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

牢牢堅(jiān)持房住不炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

房地產(chǎn)作為短期拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段和工具已經(jīng)到頭了，不再適應(yīng)新的時(shí)代，大方向上確立了2022年房地產(chǎn)主基調(diào)，但同時(shí)，因城施策也為房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展留下了活口，各地會(huì)根據(jù)實(shí)際情況具體問(wèn)題具體分析，最終目的還是確保平穩(wěn)。

2、高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式不可持續(xù)，探索新的發(fā)展模式。

既然房住不炒的定位沒(méi)有改變，那么必然，過(guò)去曾經(jīng)慣用的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”三高模式必將被摒棄，不僅不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展要求，同時(shí)還積累了不少問(wèn)題和隱患。

這條路我們已經(jīng)患上了依賴癥，但同時(shí)更付出了沉重代價(jià)，回頭路萬(wàn)萬(wàn)不會(huì)再走。如何走得更健康，還需要繼續(xù)探索新的發(fā)展模式。

3、保障剛需和滿足改善性需求。

如果說(shuō)一開始還更多停留在保障剛需，那么隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的日益嚴(yán)峻，滿足改善性需求也漸漸成為政策提到的高頻詞，這也是合理住房需求的必然選擇。

因?yàn)闊o(wú)論是剛需還是改善，都是自住需求，都是合理住房需求，都應(yīng)該受到政策上的保護(hù)。相信，2022年各銀行等機(jī)構(gòu)都會(huì)在房貸首付比例、利率上有所傾斜，當(dāng)然各地也會(huì)因城施策。

4、整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，確保商品房購(gòu)買者的合法權(quán)益。

如果說(shuō)此前提到的整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序是個(gè)序幕的話，那么此次最高法的表態(tài)再一次將維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益落到了法律的實(shí)處，因?yàn)閷?huì)有法律保護(hù)做支撐，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

5、大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)。

1月10日，21部門聯(lián)合印發(fā)《規(guī)劃》，其中涉及住房領(lǐng)域，很大程度上要大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)。住房形式上主要有，公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房，在手段上，比如加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度，擴(kuò)大住房供給。

這是最民生最人性化的住房政策，確保所有人都能夠住有所居，特別是大城市的年輕人將會(huì)最受益。

6、城市更新將大力推進(jìn)，充分釋放新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資需求潛力。

當(dāng)不再搞大拆大建那一刻起，城市更新就將作為民生而崛起，也將繼續(xù)在推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展和改善民生方面發(fā)揮重要作用，將成為相關(guān)部門的第三大任務(wù)。包括一些老舊改造，適老化改造等等，都是未來(lái)發(fā)展的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，也是穩(wěn)增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需的重點(diǎn)。

7、以創(chuàng)新形式推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和棚改。

廣泛意義上說(shuō)，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和棚改也可以算作是城市更新的一部分，這是民生的基礎(chǔ)，也是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。但要有創(chuàng)新的手段，比如創(chuàng)新金融支持方式，落實(shí)閑置土地利用、存量房屋用途調(diào)整等政策，完善相關(guān)政策機(jī)制。

大概涉及到21.9萬(wàn)個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造任務(wù)，剩下的則需要通過(guò)棚改提升居住水平。

8、擴(kuò)大住房公積金制度的覆蓋范圍。

以前，公積金被大家詬病，但并不是說(shuō)公積金有問(wèn)題，而是不能充分利用起來(lái)，或者說(shuō)不夠精準(zhǔn)。今后要多手段擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋范圍，讓更多人享受到該項(xiàng)福利，優(yōu)化住房公積金使用政策，租購(gòu)并舉保障繳存人基本住房需求。真正讓公積金的優(yōu)勢(shì)落到實(shí)處。

9、為加快房企收并購(gòu)提供政策支持。

1月10日有報(bào)道稱，央行要求9家國(guó)企通過(guò)收并購(gòu)項(xiàng)目資產(chǎn)的方式為有中高問(wèn)題的11家房企提供流動(dòng)性支持。同時(shí)，針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購(gòu)，相關(guān)并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三道紅線”相關(guān)指標(biāo)。

雖然國(guó)家有這樣的政策導(dǎo)向，但實(shí)際來(lái)看，短期內(nèi)不會(huì)有太大明顯效果，長(zhǎng)期看，利于房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰，促進(jìn)行業(yè)升級(jí)。

10、大力推動(dòng)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

建筑業(yè)就更廣義了，不再單純是房地產(chǎn)市場(chǎng)，而推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，是提高建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的前提。除了質(zhì)量底線的保障外，還要有品質(zhì)思維，大力發(fā)展裝配式建筑，據(jù)了解，2022年新建建筑中裝配式建筑面積占比達(dá)到25％以上。

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