河西中部稀缺低密宅地掛牌樓面價(jià)3.4萬/㎡引關(guān)注

來源：智能家居時(shí)間：2025-09-04 11:33

南京河西中部新推出一宗容積率僅1.35的低密度住宅用地，起拍總價(jià)13.19億元，樓面價(jià)33980元/㎡。地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，緊鄰地鐵換乘站及多個(gè)商業(yè)醫(yī)療配套，將打造高端商業(yè)居住綜合體，有望緩解區(qū)域房荒。

南京土地市場(chǎng)再迎優(yōu)質(zhì)地塊。近日，河西中部掛牌一宗低密度住宅用地，容積率控制在1.01-1.35之間，起拍樓面價(jià)達(dá)33980元/平方米，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著配套資源豐富

該地塊位于建鄴區(qū)沙洲街道，用地面積約2.88公頃。從區(qū)位來看，地塊緊鄰地鐵7號(hào)線、10號(hào)線換乘站中勝站，一站可達(dá)2號(hào)線，兩站可換乘1號(hào)線和S3號(hào)線，交通便捷程度在河西區(qū)域首屈一指。周邊300米范圍內(nèi)有龍湖天街商業(yè)體，2公里輻射圈內(nèi)聚集了國(guó)金中心、華采天地等多個(gè)高端商業(yè)配套。醫(yī)療資源方面，地塊西側(cè)即為明基醫(yī)院，2.5公里可達(dá)河西兒童醫(yī)院。教育配套則有新城小學(xué)、新城中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

產(chǎn)品定位高端市場(chǎng)前景看好

該地塊將打造集高端商業(yè)與居住功能于一體的綜合社區(qū)。按照出讓要求，項(xiàng)目須配置不低于1500平方米的商業(yè)建筑，且5年內(nèi)不得銷售轉(zhuǎn)讓。從規(guī)劃指標(biāo)看，1.35的容積率在河西中部實(shí)屬稀缺，為開發(fā)商提供了較大的產(chǎn)品設(shè)計(jì)空間。地塊周邊產(chǎn)業(yè)集聚，金魚嘴基金街區(qū)、新城科技園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞，加上阿里巴巴、小米等科技企業(yè)總部近在咫尺，將為項(xiàng)目帶來強(qiáng)勁的改善型需求支撐。

在當(dāng)前南京樓市分化加劇的背景下，這類低密度優(yōu)質(zhì)地塊的入市，不僅將緩解河西中部新房供應(yīng)緊張的局面，更有望成為區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目。值得注意的是，雖然與同板塊其他地塊容積率相同，但該地塊在規(guī)模、方正度及配套資源方面優(yōu)勢(shì)明顯，這從33980元/平方米的起拍樓面價(jià)就可見一斑。未來項(xiàng)目入市后，或?qū)⒅匦露x河西中部的住宅品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

- AI整理生成 -