廣州海珠區(qū)重磅地塊掛牌樓面價1.4萬/平起拍引關(guān)注

來源：智能家居時間：2025-09-02 20:01

廣州市海珠區(qū)廣州大道南788號二期地塊正式掛牌出讓，起拍總價8.6億元，名義樓面價1.4萬/平。該地塊位于8號線鷺江站和客村站附近，需配建商業(yè)、服務(wù)設(shè)施及幼兒園，周邊新房均價超10萬/平。業(yè)內(nèi)人士關(guān)注該地塊能否刷新廣州樓面價TOP10紀(jì)錄。

廣州土地市場迎來重磅消息！海珠區(qū)廣州大道南788號二期地塊正式掛牌出讓，這塊被業(yè)內(nèi)稱為"廣一電商園二期"的優(yōu)質(zhì)地塊，或?qū)⑾破鹦乱惠喎科鬆帄Z戰(zhàn)。

優(yōu)質(zhì)地塊區(qū)位優(yōu)勢顯著配套要求明確

該地塊位于地鐵8號線鷺江站和客村站之間，交通便利性顯著優(yōu)于一期地塊。根據(jù)出讓要求，地塊需配建約33079平方米商業(yè)、2700平方米服務(wù)設(shè)施和1所9班幼兒園。總用地面積34174.72平方米中，住宅部分僅占9348.53平方米，容積率控制在2.9，在市中心區(qū)域?qū)崒匐y得。目前地塊已完成平整，具備快速開發(fā)條件。

樓面價引發(fā)市場熱議能否刷新紀(jì)錄成

地塊起拍總價8.6億元，按建筑面積60191平方米計算，名義樓面價1.4萬元/平方米；若僅計算住宅部分27112平方米，則樓面價達(dá)3.1萬元/平方米。周邊在售的保利四季和頌、中海大境等項目均價已突破10萬元/平方米，與一期地塊當(dāng)年4.8萬元/平方米的成交價形成鮮明對比。市場普遍關(guān)注該地塊最終成交價能否躋身廣州樓面價TOP10之列。

這塊優(yōu)質(zhì)地塊的出讓，不僅考驗開發(fā)商的資金實力，更將檢驗市場對廣州核心區(qū)域的價值判斷。隨著城市更新步伐加快，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊日益稀缺，此次土拍結(jié)果或?qū)⒊蔀橄掳肽陱V州樓市的風(fēng)向標(biāo)。

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