據(jù)土地情報數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，10月26日，廣州市一宗綜合用地(含住宅)出讓。近年來，廣州市海珠區(qū)極少出讓宅地，但只要有地塊一經(jīng)推出，便受到市場的熱烈追捧。今天本場土拍，就吸引到了保利、招商、金茂、中海等房企參與競拍。

海珠區(qū)新港東路2437號（AH041405）

該地塊于10月26日10:00開始限時競價，經(jīng)過107輪激烈競價，最終由廣東保利城市發(fā)展有限公司（保利）以總價468978萬元摘得，成交樓面價51462元/㎡，溢價率為29.2%。

在廣州土拍歷史中，廣州城投競得越秀區(qū)越秀南路地塊，成交樓面價64576元/㎡，位列廣州市住宅用地成交樓面價（扣除配建面積）NO.1，時代中國競得海珠區(qū)石崗路AH051028號地塊位列，成交樓面價55437元/㎡，位列NO.2。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號AH041405，土地位置海珠區(qū)新港東路2437號AH041405地塊。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，總用地面積17382㎡， 規(guī)劃建筑面積91131㎡，容積率≤5.9，出讓年限居住用地70年，商業(yè)用地40年，起始價362978萬元， 起始樓面價39830.35元/㎡。

>>>>SWOT分析：

該地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市一級小學前進小學、市一級中學廣州市第十八中學、二級醫(yī)院天河區(qū)紅十字會醫(yī)院、購物中心保利廣場等生活配套；周邊有鳳浦公園、黃埔公園(棟園西南)等14個公園景點；地塊所處琶洲板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間；周邊規(guī)劃有商場，商業(yè)配套會有所提升。

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，該地塊以限地價方式出讓，地塊國有土地使用權(quán)掛牌出讓價格設(shè)定最高限制地價為526319萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。當報價達到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建人才公寓（住宅），凡接受最高限制地價的競買人可參與競配建人才公寓（住宅），競價階梯為450平方米（以不動產(chǎn)登記建筑面積為準，不少于5套），參與競配建人才公寓（住宅）的競買人報出配建面積最大者為競得人。人才公寓（住宅）需與首期工程同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用，人才公寓（住宅）具體建設(shè)標準需取得廣州市海珠區(qū)政府同意，竣工后無償移交給廣州市海珠區(qū)政府指定部門；當有兩個或兩個以上競買人報出競配建人才公寓（住宅）建筑面積9450平方米后，停止網(wǎng)上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競配建人才公寓（住宅）建筑面積9450平方米的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內(nèi)。

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