激烈土拍大戰(zhàn)背后，廣州樓市要回暖了？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-20 20:10

　　沒(méi)有一個(gè)冬天不會(huì)逾越，沒(méi)有一個(gè)春天不會(huì)到來(lái)，包括樓市。

　　今天廣州土拍市場(chǎng)出現(xiàn)了一場(chǎng)躁動(dòng)，三宗宅地成功出讓，其中不乏有多個(gè)亮點(diǎn)。

　　在疫情趨緩后，經(jīng)歷了近兩個(gè)月冰凍的廣州樓市終于等來(lái)了回暖嗎？

　　.01

　　今日3宗地出讓

　　最高出價(jià)26輪！

　　土地市場(chǎng)一直都是樓市的晴雨表，土拍的活躍預(yù)示著樓市的活躍，土地市場(chǎng)回暖，更加反應(yīng)樓市風(fēng)向要變了。

　　而今天這份晴雨表，直接是出了個(gè)大太陽(yáng)。

　　首先，金地拿下了天河廣氮回爐地，成交樓面價(jià)35782元/平。這宗地曾多次遭嫌棄，第一次在2019年底掛出，但在2019年10月24日被終止出讓。

　　而2020年1月15日，地塊又再“悄悄上線”，起拍條件仍無(wú)變化，定于3月15日出讓，但最終慘遭流拍。

　　可沒(méi)想到，今日重新上線后，被嫌棄的最終成為了“香餑餑”，吸引6家房企了，共加價(jià)12輪成交。

　　而花都區(qū)工業(yè)大道南三地塊二期用地的戰(zhàn)況更為激烈，前后共加價(jià)26輪，最終被雅居樂(lè)以126583萬(wàn)元的總價(jià)奪得，成交樓面價(jià)約12941元/㎡！

　　這宗地毗鄰花都汽車城板塊，周邊工廠環(huán)繞，較為偏僻。

　　不過(guò)“便宜就是硬道理”這句話，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)也是同樣適用，周邊均價(jià)目前在2.2-2.3萬(wàn)/㎡左右，但這宗地樓面價(jià)也不過(guò)1.2萬(wàn)/㎡，怪不得這么搶手了。

　　下午，南沙黃閣鎮(zhèn)也有一宗巨無(wú)霸地以6432元/㎡被廣州鳳凰文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司拿下了，以底價(jià)成交。

　　這宗地為定向出讓用地，競(jìng)買人需為世界媒體500強(qiáng)，覆蓋全球70%以上地區(qū)的的衛(wèi)星電視網(wǎng)絡(luò)，且體量較大，或?qū)⒁?guī)劃成一座兼具各種業(yè)態(tài)的大城，南沙的巨無(wú)霸項(xiàng)目也將為市場(chǎng)帶來(lái)新的生機(jī)。

　　所以總體來(lái)說(shuō)，今天廣州土拍市場(chǎng)的戰(zhàn)況還是挺激烈的，回暖跡象明顯！

　　.02

　　土地市場(chǎng)回暖

　　供應(yīng)呈上升趨勢(shì)

　　其實(shí)，早在4月初，廣州土地市場(chǎng)就已經(jīng)熱了一波。

　　恒大在4月2日以總價(jià)220645萬(wàn)元斬獲花都紅棉大道一期地塊（花都區(qū)G12-XH03、04地塊一期），折合樓面價(jià)12406元/㎡，溢價(jià)率34.8%。

　　這宗地的戰(zhàn)況非常激烈，7家房企拍了一個(gè)多小時(shí)，共加價(jià)54輪。

　　要知道，進(jìn)入2020年以來(lái)，很多宅地基本上都是以底價(jià)成交，或者是稍稍加價(jià)一兩輪，完全沒(méi)有看頭。