沒有一個冬天不會逾越，沒有一個春天不會到來，包括樓市。

　　今天廣州土拍市場出現(xiàn)了一場躁動，三宗宅地成功出讓，其中不乏有多個亮點。

　　在疫情趨緩后，經(jīng)歷了近兩個月冰凍的廣州樓市終于等來了回暖嗎？

　　.01

　　今日3宗地出讓

　　最高出價26輪！

　　土地市場一直都是樓市的晴雨表，土拍的活躍預(yù)示著樓市的活躍，土地市場回暖，更加反應(yīng)樓市風向要變了。

　　而今天這份晴雨表，直接是出了個大太陽。

　　首先，金地拿下了天河廣氮回爐地，成交樓面價35782元/平。這宗地曾多次遭嫌棄，第一次在2019年底掛出，但在2019年10月24日被終止出讓。

　　而2020年1月15日，地塊又再“悄悄上線”，起拍條件仍無變化，定于3月15日出讓，但最終慘遭流拍。

　　可沒想到，今日重新上線后，被嫌棄的最終成為了“香餑餑”，吸引6家房企了，共加價12輪成交。

　　而花都區(qū)工業(yè)大道南三地塊二期用地的戰(zhàn)況更為激烈，前后共加價26輪，最終被雅居樂以126583萬元的總價奪得，成交樓面價約12941元/㎡！

　　這宗地毗鄰花都汽車城板塊，周邊工廠環(huán)繞，較為偏僻。

　　不過“便宜就是硬道理”這句話，對于房企來說也是同樣適用，周邊均價目前在2.2-2.3萬/㎡左右，但這宗地樓面價也不過1.2萬/㎡，怪不得這么搶手了。

　　下午，南沙黃閣鎮(zhèn)也有一宗巨無霸地以6432元/㎡被廣州鳳凰文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司拿下了，以底價成交。

　　這宗地為定向出讓用地，競買人需為世界媒體500強，覆蓋全球70%以上地區(qū)的的衛(wèi)星電視網(wǎng)絡(luò)，且體量較大，或?qū)⒁?guī)劃成一座兼具各種業(yè)態(tài)的大城，南沙的巨無霸項目也將為市場帶來新的生機。

　　所以總體來說，今天廣州土拍市場的戰(zhàn)況還是挺激烈的，回暖跡象明顯！

　　.02

　　土地市場回暖

　　供應(yīng)呈上升趨勢

　　其實，早在4月初，廣州土地市場就已經(jīng)熱了一波。

　　恒大在4月2日以總價220645萬元斬獲花都紅棉大道一期地塊（花都區(qū)G12-XH03、04地塊一期），折合樓面價12406元/㎡，溢價率34.8%。

　　這宗地的戰(zhàn)況非常激烈，7家房企拍了一個多小時，共加價54輪。

　　要知道，進入2020年以來，很多宅地基本上都是以底價成交，或者是稍稍加價一兩輪，完全沒有看頭。

　　除了開發(fā)商熱情高漲外，4月土地供應(yīng)量也是挺足的，廣州共掛牌出讓11宗地塊，其中商住用地獨占 8 宗，商服用地占 3 宗，總出讓面積達 118.59 萬㎡，總起拍價達 243.14 億。

　　包括今天早上出讓的兩宗地，目前已出讓的住宅和商住用地共有5宗。

　　而對比起三月僅成交兩宗宅地，目前土地供應(yīng)呈上升態(tài)勢，為二季度土地市場打響頭炮。

　　.03

　　回暖了？

　　市場從源頭起被激活

　　其實，目前廣州樓市回暖的跡象可不僅限于土地市場。

　　根據(jù)監(jiān)控顯示，3月廣州網(wǎng)簽一手住宅成交量為4391宗，環(huán)比上漲487%；總成交面積為47.82萬㎡，環(huán)比上升480%。

　　此外，本月新增供應(yīng)達5930套（62.16萬㎡），超過1月（5406套）創(chuàng)年內(nèi)新高，可見當前新批預(yù)售審批速度加快，市場從源頭起被逐步激活。

　　而最近一手住宅周成交量也能控制在1000套/周以上，回歸至疫情前的水平。

　　雖然廣州樓市并不像隔壁深圳那樣出現(xiàn)搶豪宅，日光盤的現(xiàn)象，但基于以上三點，我們可以看出廣州樓市回暖跡象已很明顯。

　　而PLUS預(yù)計這股回暖的勢頭，或許將會延續(xù)兩三個月，但大家也不必太過心慌，預(yù)計房價也只會緩解跌勢，真正漲價的幾率不大。

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