溢價(jià)率超15%，樓面價(jià)登頂TOP2，南京土拍熱度回升

來源：智能家居時(shí)間：2024-06-20 10:30

6月19日，南京出讓的3宗地均溢價(jià)成交，總成交金額22.82億元，整體溢價(jià)率高達(dá)15.8%。

其中，容積率僅為1.01的河西南地塊最受關(guān)注，最終競(jìng)價(jià)47輪，被奧體建設(shè)以總價(jià)17.4億元拿下，成交樓面價(jià)登頂了南京樓板價(jià)TOP2。

從拿地房企來看，除河西南地塊被奧體建設(shè)拿下外，其余2宗均被民企拿下，民企拿地積極性有所上升。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京土地市場(chǎng)熱度有明顯回升的原因，除了本次掛牌地塊質(zhì)量明顯提升之外，還有樓市政策頻發(fā)對(duì)新房市場(chǎng)帶來的積極影響因素，尤其是主力板塊去化速度明顯提升。

南京2宗地高溢價(jià)成交

6月19日，南京公開拍賣3宗低密度宅地，涉及主城夫子廟、河西南、溧水老城區(qū)三個(gè)板塊，總出讓面積約6.3萬㎡，總規(guī)劃建面約6.58萬㎡，總起始價(jià)19.7億元。最終，3宗地塊均溢價(jià)成交，分別由奧體建設(shè)、中堃置業(yè)、昱臨置業(yè)斬獲，總攬金約22.82億元。

其中，夫子廟地塊出讓面積10926.19㎡，掛牌起始價(jià)3.82億元，起始樓面價(jià)29135元/㎡。該地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案報(bào)批前須征求夫子廟-秦淮風(fēng)光帶風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì)意見。競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前與秦淮區(qū)政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受其全程監(jiān)管。經(jīng)過25輪競(jìng)價(jià)，該地塊被中堃置業(yè)總價(jià)4.6億元拿下，成交樓面價(jià)35084元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)20.42%。

容積率僅有1.01的河西南地塊，出讓面積46603.91㎡（含僅出讓地下空間7350.38㎡），掛牌起始價(jià)15.1億元，起始樓面價(jià)38087元/㎡。B分區(qū)出讓范圍為地下空間，地下空間實(shí)施方案應(yīng)由河西管委會(huì)進(jìn)行可行性研究，并組織專家進(jìn)行技術(shù)論證后方可專項(xiàng)實(shí)施，同時(shí)征求建設(shè)、水務(wù)等主管部門意見，具體以審定方案為準(zhǔn)。地塊內(nèi)不允許配建商業(yè)。最終競(jìng)價(jià)47輪，該地塊被奧體建設(shè)以總價(jià)17.4億元拿下，成交樓面價(jià)43888元/㎡，溢價(jià)率15.23%，成交樓面價(jià)與2016年5月葛洲壩(600068)“地王”僅差1325元/平方米，刷新了南京樓板價(jià)TOP2。

另外，溧水老城區(qū)地塊出讓面積12750.41㎡，掛牌起始價(jià)0.78億元，起始樓面價(jià)5998元/㎡。經(jīng)過5輪競(jìng)價(jià)，該地塊被南京昱臨置業(yè)0.82億元拿下，成交樓面價(jià)6305元/㎡，溢價(jià)率5.13%。

克而瑞研究中心認(rèn)為，南京本批次土地供應(yīng)規(guī)模雖然小，但質(zhì)量較佳，均處于熱門板塊，尤其是容積率僅為1.01的河西南低密宅地，市場(chǎng)關(guān)注度處于高位。從最終土拍結(jié)果來看，南京土地市場(chǎng)熱度有明顯回升，掛牌的3宗地均溢價(jià)成交，整體溢價(jià)率高達(dá)15.8%，不僅打破了南京2024年以來涉宅地均零溢價(jià)的尷尬，還刷新了2023年以來南京月度溢價(jià)率紀(jì)錄。

克而瑞研究中心還指出，與前5月南京土拍以國(guó)企和城投托底為主的格局不同，本輪土拍民企的積極性有所提升，除河西南地塊被南京奧體建設(shè)開發(fā)拿下外，其余2宗均被民企拿下，分別為昱臨置業(yè)、中堃置業(yè)，民企拿地占比明顯提升。

利好政策落地致主城市場(chǎng)升溫

對(duì)于此次南京土地市場(chǎng)熱度回升的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，除了本次掛牌地塊質(zhì)量明顯提升之外，還有政策頻發(fā)對(duì)新房市場(chǎng)帶來的積極影響的因素，尤其是主力“抗跌”板塊去化速度明顯提升。

克而瑞研究中心指出，今年以來南京扶持性政策力度明顯加強(qiáng)，尤其是二季度以來利好政策頻發(fā)：都市圈公積金互認(rèn)、支持“以舊換新”、落戶條件放寬、首付比例下降至最低1.5成等政策密集落地，力求刺激住房需求釋放。從新政施行效果來看，5月份以來南京客戶來訪量普漲四成，尤其是核心板塊來訪、認(rèn)購(gòu)倍增。據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，5月南京重點(diǎn)監(jiān)控項(xiàng)目周均來訪量1.5萬組，較4月周均增長(zhǎng)40%，同比上升15%。其中，南京主力板塊新房交易流速均迎來了顯著回升。隨著6月河西南等地供應(yīng)稀缺低密宅地，相關(guān)板塊居住能級(jí)進(jìn)一步提升，板塊新房銷售也有望從中獲益。

5月17日，央行、國(guó)家金融監(jiān)管總局等部門發(fā)布通知，調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，涉及降首付比、取消利率下限、降公積金利率，現(xiàn)行房貸政策已經(jīng)比2016年更寬松。新政出臺(tái)后，南京、蘇州、天津等重點(diǎn)城市紛紛調(diào)整供應(yīng)端，掛出多宗低密宅地（容積率低于1.2），以適應(yīng)當(dāng)前以改善為主的新房市場(chǎng)。

克而瑞研究中心認(rèn)為，南京此次3宗低密地塊是出讓時(shí)間較早的一批，有一定的風(fēng)向標(biāo)意義，市場(chǎng)關(guān)注度較高。其中，最受關(guān)注的河西南地塊位于河西城市生態(tài)公園東側(cè)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，教育資源優(yōu)質(zhì)，商業(yè)配套也十分完善，容積率僅有1.01，十分適宜打造更為高端的改善產(chǎn)品；主城夫子廟地塊是容積率僅有1.2的純宅地，地塊比較小，起拍總價(jià)僅有3.82億元，房企參拍資金壓力較小；溧水老城區(qū)地塊，處于老城核心區(qū)，配套也比較完善，容積率僅有1.02，市場(chǎng)也比較看好。

（責(zé)任編輯：賀翀）