石灘掛地，年內(nèi)第二宗！

今早，廣州公共資源交易中心掛牌一宗純宅地，地塊位于增城區(qū)石灘鎮(zhèn)，起拍價(jià)為26億元，樓面價(jià)為10392元/平。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，石灘板塊近兩年出讓宅地不多，僅成交4宗，其中，此次掛牌地塊樓面價(jià)排第二，僅次于19年出讓的鄭田村83102200A19022地塊（樓面價(jià)11021元/平）。

整理：CRIC克而瑞投資決策系統(tǒng)

值得一提的是，此次出讓條件重點(diǎn)提及“境外”的法人，這是否預(yù)示著此宗地將會(huì)有境外的財(cái)團(tuán)大鱷一起參與聯(lián)合體競(jìng)拍，非常值得大家所期待。

01

地塊基本信息

  1、地塊編號(hào)：83102200A20047號(hào)

  2、宗地坐落：增城區(qū)石灘鎮(zhèn)鄭田村

  3、土地用途：二類(lèi)居住用地（R2）（可兼容商業(yè)）

  4、宗地面積：83394.18平方米（規(guī)劃建設(shè)用地面積83394.18平方米）

  5、容積率：≤3.0

  6、建筑面積：≤250182.54平方米

  7、掛牌起始價(jià)：260000萬(wàn)元

02

競(jìng)買(mǎi)及準(zhǔn)入條件

    （一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可單獨(dú)申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。境外的自然人、法人和其他組織參與的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。    （二）凡在增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競(jìng)買(mǎi)人及其控股股東，在結(jié)案和問(wèn)題查處整改到位前，不得參加本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)：     1.有拖欠地價(jià)款的；     2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；     3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；     4.開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的。    （三）競(jìng)買(mǎi)人在廣州市范圍內(nèi)競(jìng)買(mǎi)商品住宅用地從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須使用自有資金，具體要求按照《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì) 廣州市金融工作局關(guān)于對(duì)競(jìng)買(mǎi)商品住宅用地資金來(lái)源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔2016〕2144號(hào)）執(zhí)行。    （四）競(jìng)買(mǎi)人須提交商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。    （五）付款方式：成交價(jià)即為該土地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓總價(jià)款，競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后分兩期支付：第一期：成交價(jià)的50%（其中包括競(jìng)買(mǎi)保證金或定金52000萬(wàn)元轉(zhuǎn)作土地出讓價(jià)款），在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后30日內(nèi)支付；第二期：剩余土地出讓價(jià)款，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1年內(nèi)付清。    （六）本次掛牌成交價(jià)包括110000平方米地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房的土地出讓金4752萬(wàn)元，若地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房的實(shí)測(cè)面積超過(guò)110000平方米，超出部分則按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳出讓金。

03

土地利用條件

競(jìng)得人須在交地之日起12個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目所有立項(xiàng)、環(huán)評(píng)、規(guī)劃等報(bào)批手續(xù)并開(kāi)始動(dòng)工開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目須在交地之日起36個(gè)月內(nèi)竣工。其中在交地之日起10個(gè)月內(nèi)完成規(guī)劃、施工報(bào)建手續(xù)，取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》，12個(gè)月內(nèi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)。競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的30%，若地塊分期開(kāi)發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國(guó)家或省現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定, 接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)的監(jiān)管。

04

地塊拍賣(mài)時(shí)間表

  （一）公告時(shí)間：2020年8月17日至2020年9月7日  

（二）網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間：2020年8月17日至2020年9月7日17時(shí) 

 （三）網(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間）：2020年9月8日至2020年9月18日10時(shí)  

（四）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2020年9月18日10時(shí)起

文章來(lái)源：克而瑞廣佛區(qū)域

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