土地?zé)峋€ | 美團(tuán)大眾點(diǎn)評(píng)65.4億上海拿地冬至日廣州百億拍地

來源：智能家居時(shí)間：2020-11-21 10:13

美團(tuán)大眾點(diǎn)評(píng)底價(jià)65.41億摘上海楊浦商辦地將作為企業(yè)總部

11月20日，上海楊浦一宗商辦用地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終由漢海信息技術(shù)（上海）有限公司以底價(jià)65.41億元摘得，樓面單價(jià)22350元/平方米。

據(jù)悉，今日出讓地塊名稱為楊浦區(qū)定海社區(qū)N090603單元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地塊（大橋街道119街坊），規(guī)劃為商辦用地，東至雙陽南路，南至安浦路，西至廣德路，北至楊樹浦路，出讓面積52606.1平方米，起始總價(jià)為65.41億元。

出讓要求顯示，該地塊的辦公部分定位為企業(yè)總部型辦公樓，競(jìng)得人須引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)在線新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的國際性、全國性和大區(qū)域性知名企業(yè)設(shè)立的總部，促進(jìn)與完善上海新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的聚集效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)。

引入的互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能區(qū)域總部企業(yè)的注冊(cè)地落戶楊浦區(qū)，并在土地出讓年限內(nèi)（商業(yè)40年、辦公50年）不變更注冊(cè)地，并接受楊浦區(qū)投資促進(jìn)辦公室履約監(jiān)管。

根據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱工商信息獲悉，漢海信息技術(shù)（上海）有限公司為大眾點(diǎn)評(píng)旗下公司。據(jù)悉，大眾點(diǎn)評(píng)網(wǎng)此前于2015年已與美團(tuán)網(wǎng)宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作并成立新公司美團(tuán)大眾點(diǎn)評(píng)。

近期于9月29日，上海市楊浦區(qū)人民政府也與美團(tuán)就上海總部基地舉行了簽約儀式，美團(tuán)上?？偛炕貙⒙鋺魲钇譃I江。

廣州123億掛牌增城及花都4宗涉宅地將于冬至日出讓

11月20日，廣州掛牌4宗涉宅地，1宗位于花都，3宗位于增城，4宗地總出讓面積38.35萬平方米，總建面115.08萬平方米，總起價(jià)122.89億元，均設(shè)置上限價(jià)，上限價(jià)合計(jì)178.13億元，預(yù)計(jì)12月21日（冬至）出讓。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，起拍價(jià)最高的地塊編號(hào)為穗規(guī)劃資源增掛出告（2020）50號(hào)地塊，位于增城區(qū)新塘鎮(zhèn)東江大道東側(cè)18101205A20140號(hào)地塊，宗地面積16.25萬平方米，容積率不大于3，建筑面積48.77萬平方米。

該地塊掛牌起始價(jià)達(dá)到54.67億元，起始樓面價(jià)11210元/平方米，設(shè)上限價(jià)79.27億元，上限樓面價(jià)16254元/平方米，將通過競(jìng)地價(jià)+競(jìng)配建政府性房源（住宅）+搖號(hào)方式出讓。

此外，編號(hào)為穗規(guī)劃資源增掛出告（2020）51號(hào)地塊，為增城區(qū)荔湖街增城大道三聯(lián)段北側(cè)18005204A20095號(hào)地塊，宗地面積10.31萬平方米，容積率不大于3，建筑面積不超過30.85萬平方米，起價(jià)31億元，起始樓面價(jià)10049元/平方米，設(shè)上限價(jià)44.95億元，上限樓面價(jià)14571元/平方米。

編號(hào)為穗規(guī)劃資源增掛出告（2020）52號(hào)地塊，為增城區(qū)石灘鎮(zhèn)南北大道西側(cè)83102200A20047號(hào)地塊，宗地面積8.34萬平方米，容積率不大于3，建筑面積不超過25.02萬平方米，起價(jià)26億元，起始樓面價(jià)10392元/平方米，設(shè)上限價(jià)37.7億元，上限樓面價(jià)15069元/平方米。

編號(hào)為穗規(guī)劃資源掛出告字〔2020〕96號(hào)地塊，位于花都區(qū)花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊一，宗地面積6.59萬平方米，容積率不大于3，建筑面積不超過10.44萬平方米，起價(jià)11.22億元，起始樓面價(jià)10749元/平方米，設(shè)上限價(jià)16.21億元，上限樓面價(jià)15526元/平方米。

200億推地后武漢49.82億再掛牌8宗70.53萬平米地塊

11月20日，武漢市以掛牌（包括現(xiàn)場(chǎng)掛牌和網(wǎng)上掛牌）方式出讓8宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，總起價(jià)49.82億元。首宗地塊掛牌截止時(shí)間為2020年12月22日9時(shí)30分，其余地塊掛牌截止時(shí)間按項(xiàng)目編號(hào)順序依次間隔10分鐘。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，此次掛牌8宗地塊編號(hào)為P（2020）154-161號(hào)地塊，位于新洲區(qū)、黃北區(qū)、蔡甸區(qū)和江岸區(qū)，其中純住宅地塊6宗，商住地塊2宗，總土地面積70.53萬平方米。

其中起價(jià)最高的地塊編號(hào)為P（2020）156號(hào)，位于新洲區(qū)陽邏開發(fā)區(qū)七架山村、曹鋪村，土地面積17.94萬平方米，為商住地塊，容積率1-2.3，競(jìng)買保證金2.46億元，起始價(jià)12.319億元。

另一宗地塊的起價(jià)亦超過12億，為P（2020）156號(hào)地塊，位于新洲區(qū)陽邏街界埠村，土地面積17.52萬平方米，容積率1-2.4，為純住宅地塊，起價(jià)12.025億元。

另于11月13日，武漢還掛牌出讓14宗地塊，總出讓面積約92.58萬平方米，總起始價(jià)達(dá)198.8億元，均將于12月15日入市。地塊編號(hào)為P（2020）140號(hào)至P（2020）153號(hào)，涉東湖高新(600133,股吧)區(qū)2宗、東西湖區(qū)2宗、江夏區(qū)3宗、黃陂區(qū)3宗、硚口區(qū)1宗、蔡甸區(qū)1宗、經(jīng)開區(qū)1宗、武昌區(qū)1宗，囊括9宗住宅用地、3宗綜合用地（含住宅）以及2宗商業(yè)/辦公用地。

卓越上限價(jià)13.54億競(jìng)得嘉興平湖宅地競(jìng)配公寓3.24萬平

11月20日，嘉興平湖市出讓1宗宅地。

經(jīng)過112輪競(jìng)價(jià)，卓越旗下的上海盈式貿(mào)易有限公司以上限價(jià)13.54億元競(jìng)得平湖市當(dāng)湖街道南市路西側(cè)、毓秀路南側(cè)地塊，樓面價(jià)9676元/平米，溢價(jià)率4.88%，競(jìng)配公寓面積32400平米。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，該地塊土地面積約7萬平米，容積率1.5-2.0，計(jì)容面積約14萬平米。起拍價(jià)約12.91億元，起拍樓面價(jià)約9226元/平米，上限價(jià)格13.54億元。

根據(jù)出讓要求，該地塊配建地塊連接橋梁通道，橋梁凈空高度等須滿足水利部門及綠道通行要求；同時(shí)該通道須符合機(jī)動(dòng)車通道要求，通道寬度不小于7.0米，由地塊取得人一并建設(shè)等。

上海鐵路房地產(chǎn)37億底價(jià)摘得南京一宅地樓面價(jià)25646元/平米

11月20日，江蘇南京公開出讓雨花臺(tái)1宗宅地。最終，僅經(jīng)過1輪報(bào)價(jià)，上海鐵路房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司以底價(jià)37億元競(jìng)得雨花臺(tái)區(qū)賽虹橋街道安德門市場(chǎng)（一期）地塊，樓面價(jià)25646元/平方米。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，雨花臺(tái)區(qū)賽虹橋街道安德門市場(chǎng)（一期）地塊，四至范圍：東至寧蕪鐵路，南至規(guī)劃眼香路，西至鳳臺(tái)南路，北至規(guī)劃觀云路，出讓面積51524.88平方米，容積率2.8，建筑面積144269.66平方米，起價(jià)37億元，起始樓面價(jià)25646元/平方米。

根據(jù)出讓公告顯示，該地塊按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，設(shè)定上限價(jià)格為44.3億元。當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人要求繼續(xù)競(jìng)買的，停止競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人。競(jìng)得者所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過41000元/平方米（裝修價(jià)格另行核定），最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%（裝修價(jià)格另行核定）。

此外，該地塊裝配式建筑面積比例為100%，住宅建筑單體預(yù)制率≥50%，住宅建筑100%實(shí)行全裝修成品房交付，不享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策；地塊內(nèi)南唐窯業(yè)遺存及南朝佛寺遺存部分單獨(dú)設(shè)宗發(fā)證。競(jìng)得人須按照文物部門意見編制文物保護(hù)方案并完成修復(fù)、建設(shè)，在商品住宅首次登記前無償移交雨花臺(tái)區(qū)文物部門，面向社會(huì)開放。無償移交時(shí)，所對(duì)應(yīng)土地按文物用地辦理劃拔、登記手續(xù)，出讓面積據(jù)實(shí)核減，出讓金總額不作調(diào)整。文物遺存部分移交前由競(jìng)得人承擔(dān)保護(hù)責(zé)任。

（責(zé)任編輯：徐帥）