廣州商轉(zhuǎn)公新政落地西安何時(shí)能跟進(jìn)引熱議

來源：智能家居時(shí)間：2025-08-22 15:01

廣州近日宣布將于2025年8月實(shí)施商轉(zhuǎn)公政策，成為開放該業(yè)務(wù)的一線城市。新政規(guī)定申請(qǐng)人需在廣州繳納公積金滿60個(gè)月，貸款額度為房屋評(píng)估價(jià)的百分之七十。西安自2017年暫停商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)后至今未開放，主要受公積金個(gè)貸率長期高于百分之九十的影響。專家分析，隨著樓市調(diào)整期到來，西安個(gè)貸率已降至百分之八十六點(diǎn)九四，距離安全線越來越近，政策開放時(shí)機(jī)或?qū)⒊墒臁?/p>

廣州作為一線城市率先推出商轉(zhuǎn)公政策，為樓市釋放積極信號(hào)。新政明確將于2025年8月21日正式實(shí)施，旨在減輕購房者利息負(fù)擔(dān)，釋放消費(fèi)潛力。這一舉措引發(fā)廣泛關(guān)注，特別是對(duì)西安等尚未開放商轉(zhuǎn)公的城市而言，具有重要的示范意義。

商轉(zhuǎn)公政策細(xì)則解析：廣州模式或成范本

根據(jù)《辦法》規(guī)定，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公需滿足在廣州連續(xù)繳納公積金滿60個(gè)月、未使用過公積金貸款、在廣州擁有住房且已還貸3年以上等條件。貸款額度取房屋購買價(jià)與評(píng)估價(jià)中較低者的百分之七十計(jì)算，貸款期限則與原商貸剩余年限合計(jì)不超過30年。廣州采用"一站式辦理"模式，申請(qǐng)人可直接在公積金貸款受托銀行完成申請(qǐng)，無需額外費(fèi)用。這種高效便捷的辦理方式值得其他城市借鑒。

西安商轉(zhuǎn)公困局：個(gè)貸率高企成主要障礙

西安自2017年9月暫停商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)以來，已苦等8年。究其原因，主要受公積金個(gè)貸率長期維持在百分之九十以上的影響。雖然今年6月個(gè)貸率已降至百分之八十六點(diǎn)九四，但仍高于百分之八十五的安全線。值得注意的是，隨著樓市進(jìn)入調(diào)整期，公積金使用率下降是大勢(shì)所趨。西安若能把握時(shí)機(jī)，適時(shí)調(diào)整政策，將有效減輕購房者負(fù)擔(dān)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

商轉(zhuǎn)公政策作為重要的民生舉措，其推廣實(shí)施需要兼顧風(fēng)險(xiǎn)防控與惠民實(shí)效。廣州的先行先試為其他城市提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)，西安等城市應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際情況，在確保公積金資金安全的前提下，適時(shí)推出適合本地的商轉(zhuǎn)公政策，切實(shí)減輕購房者負(fù)擔(dān)，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)過渡。