北京樓市新政引熱議：房貸咨詢(xún)量激增但成交平淡

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-06 10:00

摘要：

【北京樓市新政引熱議：房貸咨詢(xún)量激增但成交平淡】北京新出臺(tái)的樓市新政引起了廣泛關(guān)注，房貸業(yè)務(wù)咨詢(xún)量明顯上升，但實(shí)際辦理情況卻并不顯著。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，政策效果還需時(shí)間發(fā)酵，未來(lái)幾個(gè)月或許能看到更顯著的變化。

正文：

北京最近出臺(tái)了新的樓市政策，吸引了不少購(gòu)房者的注意。朝陽(yáng)區(qū)的王先生就抓住了這次機(jī)會(huì)，利用新政策省了不少錢(qián)。他原本打算買(mǎi)房，但一直在等相關(guān)政策出臺(tái)。就在他打算放棄時(shí)，北京的新政策終于來(lái)了，不僅降低了首付比例，還調(diào)低了利率。這一政策的推出也引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，特別是在上海、廣州和深圳等地相繼推出房地產(chǎn)政策之后，北京的動(dòng)向備受期待。根據(jù)多家銀行透露，自新政實(shí)施以來(lái)，房貸業(yè)務(wù)的咨詢(xún)量明顯增加，盡管實(shí)際辦理量尚未有顯著增長(zhǎng)。

具體來(lái)看，四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》后，6月27日，北京各大銀行迅速跟進(jìn)，將首套房貸利率最低調(diào)至3.5%，二套房貸利率則降至3.9%、3.7%；首付比例也相應(yīng)下調(diào)，首套房最低首付降至2成，二套房則降為35%、30%。新政策實(shí)施一周多，雖然房貸業(yè)務(wù)咨詢(xún)量有明顯上升，但實(shí)際辦理量并未顯著增加。部分銀行人員表示，盡管咨詢(xún)量增加了，但大多數(shù)人仍處于觀望狀態(tài)，認(rèn)為房?jī)r(jià)可能還會(huì)進(jìn)一步下跌。

行業(yè)專(zhuān)家指出，北京樓市新政的效果還需要時(shí)間來(lái)顯現(xiàn)。雖然咨詢(xún)量增加說(shuō)明政策有一定的吸引力，但從咨詢(xún)到真正買(mǎi)房再到辦理房貸，至少需要一個(gè)月的時(shí)間。因此，預(yù)計(jì)8、9月份房貸數(shù)據(jù)或?qū)⒂兴嵘?。中信證券的明明認(rèn)為，政策尚需時(shí)間來(lái)發(fā)揮作用，市場(chǎng)參與者仍在觀望，同時(shí)居民收入預(yù)期也是一個(gè)重要因素。銀行在降低房貸利率的同時(shí)，應(yīng)優(yōu)化產(chǎn)品和服務(wù)，利用金融科技降低成本，提高客戶(hù)粘性，探索多元化收入來(lái)源。未來(lái)，北京樓市的發(fā)展關(guān)鍵在于“以舊換新”政策的推進(jìn)力度，以及限購(gòu)政策的進(jìn)一步調(diào)整。

小編點(diǎn)評(píng)：北京新出臺(tái)的樓市政策引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，有不少人開(kāi)始咨詢(xún)房貸業(yè)務(wù)，這說(shuō)明政策確實(shí)有吸引力。然而，咨詢(xún)量的上升并未立即轉(zhuǎn)化為實(shí)際的房貸辦理量，說(shuō)明購(gòu)房者仍在觀望和等待更好的時(shí)機(jī)。從新政的內(nèi)容來(lái)看，首付比例和房貸利率的下調(diào)確實(shí)給買(mǎi)房者帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，但居民對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期以及收入狀況仍然是影響購(gòu)房決策的重要因素。因此，政策效果需要時(shí)間來(lái)發(fā)酵，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月可能會(huì)看到更加顯著的變化。對(duì)于銀行而言，除了繼續(xù)優(yōu)化房貸利率和首付比例外，還應(yīng)進(jìn)一步提升服務(wù)質(zhì)量，探索更多元化的金融產(chǎn)品和服務(wù)，以滿(mǎn)足不同購(gòu)房群體的需求。同時(shí)，政府在政策制定方面也需要更加靈活和精細(xì)化，關(guān)注市場(chǎng)的實(shí)際需求和反應(yīng)，確保政策能夠真正落地見(jiàn)效?？傮w而言，北京新政的推出為樓市帶來(lái)了一定的積極信號(hào)，但最終的效果仍需進(jìn)一步觀察和評(píng)估。