海南萬寧嘗試“商改住”新政，樓市庫存有望化解

來源：智能家居時間：2024-07-05 05:59

摘要：

【海南萬寧嘗試“商改住”新政，樓市庫存有望化解】最近，海南萬寧市率先嘗試“商改住”政策，允許商辦類商品房參照住宅管理，目的是化解高庫存問題。這一政策的推出引起了廣泛關(guān)注和熱議。新的政策不僅在子女就近上學(xué)、用水、用電、用氣等方面給予優(yōu)惠，還允許個人申請貸款支持購買商辦類商品房。此舉為海南樓市帶來了新的希望。

正文：

最近，海南萬寧市發(fā)布了一項(xiàng)新政，允許商辦類商品房參照住宅管理。這一政策的出臺，旨在化解高庫存問題，給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場帶來了新氣象。購買商辦類商品房的家庭子女可以就近上學(xué)，水、電、氣等費(fèi)用也能享受與住宅同等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此外，個人購買商辦類商品房還能申請貸款支持。這一政策不僅為樓市帶來了新的機(jī)會，也引起了廣泛關(guān)注和熱議。

根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳的數(shù)據(jù)，截至2023年底，海南有九大市縣的商辦類商品房庫存量高達(dá)1179萬平方米，去化周期長達(dá)89個月。而萬寧市的庫存量更是達(dá)到了167萬平方米，僅次于?？诤腿齺?。此次萬寧市率先突破嚴(yán)禁“商改住”政策的紅線，是一種積極的探索和嘗試，旨在促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場健康發(fā)展。

小編點(diǎn)評：

此次萬寧市的“商改住”政策，既是對高庫存問題的積極應(yīng)對，也為其他城市提供了一個有益的參考。近年來，隨著全國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策趨嚴(yán)，商辦類商品房的供需失衡問題越來越突出。海南全域限購政策下，住宅用地供給受限，大量商辦類商品房庫存難以消化。這次萬寧市的政策調(diào)整，明顯是為了應(yīng)對這一困境，給市場帶來新的活力。

然而，這一政策的實(shí)施也需要考慮到可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和問題。首先，政策的執(zhí)行細(xì)節(jié)和監(jiān)督管理需要到位，確保實(shí)際效果。其次，市場對這一政策的反應(yīng)如何，還需要一段時間來觀察。如果執(zhí)行得當(dāng)，“商改住”政策可能不僅僅是海南的個案，而有可能推廣到其他高庫存城市，成為化解房地產(chǎn)市場難題的一種有效手段。

總的來說，萬寧市的這一舉措無疑為海南樓市帶來了新的希望，但如何平衡政策的執(zhí)行與市場的實(shí)際需求，還需要進(jìn)一步觀察和調(diào)整。希望有關(guān)部門能夠在政策實(shí)施過程中，及時總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，完善政策細(xì)節(jié)，確保政策落地生根，真正起到化解庫存、穩(wěn)定市場的作用。