“周末全員上班!”看房者絡(luò)繹不絕,樓市新政顯效

  樓市新政初顯成效。

  近日,房地產(chǎn)重磅“大招”密集落地:首套住房貸款首付款比例調(diào)整為最低15%,二套住房調(diào)整至25%;取消全國層面的首套住房和二套住房商貸利率政策下限;降低住房公積金貸款利率25個基點。被業(yè)內(nèi)人士稱作新一輪樓市利好政策“三箭齊發(fā)”,進一步降低購房者置業(yè)成本,讓更多資金不足或觀望中的人入市,加強市場流動性。此外,保障性住房也成為這次重要的政策支點之一。

  不斷優(yōu)化去庫存的新思路,正為房地產(chǎn)吹來一股股“新風(fēng)”,必將影響深遠。樓市新政效果如何?為此,證券時報記者以一線城市深圳為例,走訪新政后市場的最新變化。

  看房者絡(luò)繹不絕 樓市新政初顯效

  “出來看房的人多了不少,我們最近周末都是全員上班?!痹谏钲诹_湖布心片區(qū)一個新房項目,營銷負責(zé)人對記者表示:“樓市迎來諸多利好政策,我們對未來銷售更有信心?!痹诂F(xiàn)場,前來看房的購房者絡(luò)繹不絕。

 ?。鞘行抡?,深圳某項目前來看房的購房者絡(luò)繹不絕。 吳家明攝)

  樓市新政后開盤的項目也迎來了不錯的銷售成績。據(jù)深圳市房地產(chǎn)協(xié)會的信息顯示,5月18日,位于深圳寶安中心區(qū)的一處住宅新盤結(jié)果出爐,共推出129套房源,銷售達126套,去化率高達98%。除此之外,位于福田片區(qū)的一處新房項目在新政首日勁銷1.1億元。

  深圳一家本地房企的營銷負責(zé)人表示,樓市迎來多項重磅新政,對購房者的信心帶來一定的提振作用,只要購房者的信心更足,就有望轉(zhuǎn)化成銷售業(yè)績。也有購房者表示,樓市新政加之房價已經(jīng)出現(xiàn)一定程度的下跌,提振了自己的購房信心。

  早在5月6日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》,從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。市場數(shù)據(jù)顯示,自5月6日深圳發(fā)布分區(qū)優(yōu)化限購政策后,在5月6日到16日期間,深圳二手房成交量日均達到了206套。

  深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會行業(yè)發(fā)展主任周衍江認為,這一數(shù)據(jù)較4月日均提升了25%,較2023年同期提升了48%,可見政策對提振市場還是有非常明顯的效果,疊加央行最新發(fā)布的重磅政策,后續(xù)市場活躍度肯定還有一波提升。

  多地落實相關(guān)政策

  利率也是人們關(guān)注的焦點。采訪中,不少購房者表示,利率的下調(diào)將讓他們切切實實得到了實惠。

  對于公積金利率的調(diào)整,記者梳理發(fā)現(xiàn),“河南省直住房公積金”公眾號早在17日就發(fā)布了《關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》,江西、合肥、成都、廣州、重慶、東莞等地也發(fā)通知稱,公積金貸款利率18日起下調(diào),存量貸款自2025年1月1日調(diào)整。而在深圳,2024年5月18日之前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款,自2024年7月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的利率。

  對于“取消房貸利率下限”,有業(yè)內(nèi)人士認為,新政明確各地可自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平,廣州和深圳等一線城市是否執(zhí)行上述新政,目前還有待各城市政府部門出臺相關(guān)政策予以明確。同時,還要觀察各商業(yè)銀行是否選擇進一步下調(diào)房貸利率。

  此前,多個城市已經(jīng)推出多項優(yōu)化樓市政策,其中也包括房屋“以舊換新”。據(jù)不完全統(tǒng)計,截至目前已經(jīng)有超50個城市跟進“以舊換新”模式,多個一線城市也開始加入這一陣營,而且不斷擴大范圍。4月23日,深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合開展深圳市商品住房“換馨家”活動。截至5月17日,已有55家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目、33家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與本次活動。

  提振購房者信心

  中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁鄭叔倫表示,此次政策力度遠超2008年,對市場信心有很大的提振作用,而信心才是扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)頹勢的關(guān)鍵。也有業(yè)內(nèi)人士表示,政策仍需要進一步的加力以提振市場預(yù)期回暖,刺激居民購房意愿回升。一旦新房庫存得到有效去化,二手房市場亦將由此受益,整體的市場信心得到恢復(fù),會進入一個良好有效的市場循環(huán)。

  廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,總的來說,目前已全面進入降成本階段,這種降成本主要是針對目前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系逆轉(zhuǎn),需求主體轉(zhuǎn)向新市民、年輕人、外來人口,必須要從降房價、降利率、降稅費等角度推進。預(yù)計,下一步住房交易的稅費也有望調(diào)整。

  責(zé)編:萬健祎

  校對:陶謙

  

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(責(zé)任編輯:張曉波 )

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