實探新政后的深圳樓市：新房打起價格戰(zhàn)市場期待更多支持政策

來源：智能家居時間：2023-11-27 07:00

證券時報記者吳家明

一線城市樓市一直是風向標，備受關(guān)注的深圳樓市調(diào)控也出現(xiàn)新變化。

11月23日起，深圳執(zhí)行兩條樓市新政：一是下調(diào)二套住房首付比例，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%，統(tǒng)一調(diào)整為40%。二是享受優(yōu)惠政策的普通住房標準調(diào)整為住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上(含1.0)，且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)。

在“認房不認貸”之后，深圳再打出樓市調(diào)控組合拳，市場反應(yīng)幾何？證券時報記者近日走訪深圳多個片區(qū)，受訪人士普遍表示，新政有助于降低置換改善需求的門檻，為提振后市信心發(fā)揮重要作用，但也期待更多支持政策落地。

“這周末我們?nèi)珕T取消休假，政策的宣傳板也做好了?！眲⒔?jīng)理是深圳龍華區(qū)北站片區(qū)一處新房項目的銷售負責人，他告訴記者，“這幾天我們都在聯(lián)系之前有咨詢或看過房的客戶，接待量比上周末高出30%到50%左右。”

在北站片區(qū)，記者看到多個新樓盤拔地而起，至少有4個新盤同時“競爭”，不少房產(chǎn)中介經(jīng)理當起了“路霸”，不停向路過的行人推銷房源，而且還極力推銷自己的樓盤價格優(yōu)惠幅度比周邊的大。記者發(fā)現(xiàn)，周邊新房甚至打起“價格戰(zhàn)”，均把價格作為宣傳的主力，“5字頭”買北站新房的標語多處可見，而周邊新房原備案價多在每平方米7萬元左右。

“我們項目已經(jīng)開盤兩個多月，銷售率在六成左右，目前折扣優(yōu)惠率不變，公司還是想趁著政策放松盡快去化?！眲⒔?jīng)理表示。

二手房方面，深圳市場多家主流房產(chǎn)中介平臺反映，客戶咨詢量明顯上升。深圳中原表示，在新政首日中原找房二手房進線量環(huán)比上升98%，二手房瀏覽量增長15%。深圳樂有家表示，二手房帶看量平均增長17%，成交價平穩(wěn)。

記者在羅湖翠竹、福田園嶺和龍崗大運片區(qū)實探發(fā)現(xiàn)，許多購房者還是受制于手上的房源難以“脫手”，影響了置換的進度?！胺孔右呀?jīng)掛盤好幾個月，現(xiàn)在反價也不太可能，能盡快賣出就行?！倍辔粯I(yè)主對記者表示，“我們也希望有更多支持措施落地。”

在福田園嶺片區(qū)，多位房產(chǎn)中介還向記者兜售一套帶學位的房源，價格為參考價的65折左右?！芭c兩三年前的高峰相比，深圳許多老舊小的學區(qū)房價格幾乎腰斬?，F(xiàn)在，即使是價格較為堅挺的西部熱門置業(yè)片區(qū)，二手房反價現(xiàn)象也不明顯，購房者信心還需要進一步恢復(fù)?！庇蟹慨a(chǎn)中介經(jīng)理表示，“不過，深圳的市場需求仍在，只要價格到位，還是可以促成二手房買賣?！?/p>

有房產(chǎn)平臺公布的數(shù)據(jù)顯示，近期深圳二手房源已經(jīng)有超七成是低于參考價售出。與此同時，深圳二手房源在售量維持在歷史高位附近。業(yè)內(nèi)人士表示，目前深圳為買方市場，業(yè)主掛牌量持續(xù)大幅上升，反映業(yè)主對未來預(yù)期的下滑，但成交困難，想賣的業(yè)主逐步接受市場，基本只能降至同小區(qū)最低價。買方更多還是觀望，只有價格足夠低才會入手。