樓市新政解讀：如何優(yōu)化庫(kù)存與增量住宅的平衡之道

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-05-05 17:59

摘要：

【樓市新政解讀：如何優(yōu)化庫(kù)存與增量住宅的平衡之道】近期中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“消化存量、優(yōu)化增量”的樓市新方針，并由自然資源部具體落實(shí)。北京宣布放寬購(gòu)房要求，反映政策由供給端向需求端傾斜。分析指出，庫(kù)存壓力影響供給端投入，需求端落寞加劇被動(dòng)累庫(kù)。三大工程推進(jìn)遭遇資金來(lái)源窘境，政策淡化三大工程與去庫(kù)存策略相呼應(yīng)。配售型保障房成三大工程新焦點(diǎn)，有望銜接消化存量與優(yōu)化增量的戰(zhàn)略。

正文：

近日，中央政治局會(huì)議釋放了樓市新信號(hào)，提出要平衡好處理庫(kù)存房產(chǎn)和提升新增住房質(zhì)量的策略，自然資源部隨后出臺(tái)指導(dǎo)意見，特別強(qiáng)調(diào)了對(duì)于商品住房去化時(shí)間長(zhǎng)的城市，將實(shí)施“盤活多少，供應(yīng)多少”的原則。這表明了國(guó)家對(duì)于當(dāng)前樓市高庫(kù)存的現(xiàn)狀采取了更為細(xì)化和有針對(duì)性的操作，旨在緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾。

在政策方向上，北京作為國(guó)家政策的風(fēng)向標(biāo)，也開始嘗試放寬購(gòu)房限制，這或許是政策重心從供給端向需求端轉(zhuǎn)移的一個(gè)信號(hào)。市場(chǎng)上對(duì)于住宅庫(kù)存的擔(dān)憂日益增加，數(shù)據(jù)顯示，整體銷售的不旺盛導(dǎo)致了新房被動(dòng)累庫(kù)的現(xiàn)象，而庫(kù)存的壓力無(wú)疑會(huì)制約住宅市場(chǎng)的供給能力和銷售的恢復(fù)勢(shì)頭。

另一方面，三大工程的推進(jìn)似乎也遇到了資金的瓶頸。政治局會(huì)議的通稿中未明確提及城中村改造，顯示出在當(dāng)前高庫(kù)存背景下，政策在供給端的調(diào)整，并意在淡化三大工程，聚焦在去庫(kù)存上。不過，與此同時(shí)，保障性住房的建設(shè)被提到了議程上，尤其是配售型保障房的提出，顯示了政策者在堅(jiān)持“居者有其屋”宗旨的同時(shí)，尋求通過新的途徑去消化現(xiàn)有庫(kù)存，并優(yōu)化今后住房的供給結(jié)構(gòu)。

小編點(diǎn)評(píng):

國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控本就是一場(chǎng)持久戰(zhàn)，尤其在當(dāng)前樓市高庫(kù)存、銷售乏力的大背景下。這次政治局會(huì)議后的新政策，無(wú)疑是為了更好地解決樓市的供需關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。放寬購(gòu)房限制等需求端政策的實(shí)施，能否有效刺激市場(chǎng)，還需觀望市場(chǎng)反應(yīng)。三大工程的淡化，反映出政府在堅(jiān)持住房的居住屬性的同時(shí)，更注重去庫(kù)存的實(shí)效性。

特別是配售型保障房的提出，體現(xiàn)了政策的靈活性和創(chuàng)新性，既有助于解決低收入群體的住房問題，也有望成為促進(jìn)去庫(kù)存的有益嘗試。收購(gòu)存量住房轉(zhuǎn)化為保障房，不僅能夠疏解庫(kù)存壓力，也能進(jìn)一步調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需，避免新建住房過多導(dǎo)致的供過于求。整體來(lái)看，政策的微調(diào)和創(chuàng)新將給市場(chǎng)帶來(lái)新的活力，但也需要相關(guān)部門細(xì)化執(zhí)行，真正落到實(shí)處，才能達(dá)成預(yù)期效果。