樓市新政解讀：如何優(yōu)化庫存與增量住宅的平衡之道

來源：智能家居時間：2024-05-05 17:59

摘要：

【樓市新政解讀：如何優(yōu)化庫存與增量住宅的平衡之道】近期中央政治局會議強調(diào)“消化存量、優(yōu)化增量”的樓市新方針，并由自然資源部具體落實。北京宣布放寬購房要求，反映政策由供給端向需求端傾斜。分析指出，庫存壓力影響供給端投入，需求端落寞加劇被動累庫。三大工程推進遭遇資金來源窘境，政策淡化三大工程與去庫存策略相呼應(yīng)。配售型保障房成三大工程新焦點，有望銜接消化存量與優(yōu)化增量的戰(zhàn)略。

正文：

近日，中央政治局會議釋放了樓市新信號，提出要平衡好處理庫存房產(chǎn)和提升新增住房質(zhì)量的策略，自然資源部隨后出臺指導(dǎo)意見，特別強調(diào)了對于商品住房去化時間長的城市，將實施“盤活多少，供應(yīng)多少”的原則。這表明了國家對于當前樓市高庫存的現(xiàn)狀采取了更為細化和有針對性的操作，旨在緩解房地產(chǎn)市場的供需矛盾。

在政策方向上，北京作為國家政策的風(fēng)向標，也開始嘗試放寬購房限制，這或許是政策重心從供給端向需求端轉(zhuǎn)移的一個信號。市場上對于住宅庫存的擔(dān)憂日益增加，數(shù)據(jù)顯示，整體銷售的不旺盛導(dǎo)致了新房被動累庫的現(xiàn)象，而庫存的壓力無疑會制約住宅市場的供給能力和銷售的恢復(fù)勢頭。

另一方面，三大工程的推進似乎也遇到了資金的瓶頸。政治局會議的通稿中未明確提及城中村改造，顯示出在當前高庫存背景下，政策在供給端的調(diào)整，并意在淡化三大工程，聚焦在去庫存上。不過，與此同時，保障性住房的建設(shè)被提到了議程上，尤其是配售型保障房的提出，顯示了政策者在堅持“居者有其屋”宗旨的同時，尋求通過新的途徑去消化現(xiàn)有庫存，并優(yōu)化今后住房的供給結(jié)構(gòu)。

小編點評:

國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控本就是一場持久戰(zhàn)，尤其在當前樓市高庫存、銷售乏力的大背景下。這次政治局會議后的新政策，無疑是為了更好地解決樓市的供需關(guān)系，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。放寬購房限制等需求端政策的實施，能否有效刺激市場，還需觀望市場反應(yīng)。三大工程的淡化，反映出政府在堅持住房的居住屬性的同時，更注重去庫存的實效性。

特別是配售型保障房的提出，體現(xiàn)了政策的靈活性和創(chuàng)新性，既有助于解決低收入群體的住房問題，也有望成為促進去庫存的有益嘗試。收購存量住房轉(zhuǎn)化為保障房，不僅能夠疏解庫存壓力，也能進一步調(diào)節(jié)市場供需，避免新建住房過多導(dǎo)致的供過于求。整體來看，政策的微調(diào)和創(chuàng)新將給市場帶來新的活力，但也需要相關(guān)部門細化執(zhí)行，真正落到實處，才能達成預(yù)期效果。