青島公積金新政：“商轉(zhuǎn)公”細(xì)則明確商轉(zhuǎn)公貸款只能申請(qǐng)轉(zhuǎn)為純公積金貸款

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-12-02 18:20

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月2日訊：中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從山東青島市住房公積金管理中心官網(wǎng)獲悉，山東青島市住房公積金管理中心印發(fā)《青島市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》，下稱“辦法”。

據(jù)了解，《辦法》明確，商轉(zhuǎn)公貸款是指青島住房公積金繳存職工，將本人已辦理且尚未結(jié)消的青島市商業(yè)性住房貸款，經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后，轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款?！掇k法》指出，商轉(zhuǎn)公貸款只能申請(qǐng)轉(zhuǎn)為純公積金貸款，組合貸款中的原商業(yè)貸款不能申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款。借款申請(qǐng)人需同意并配合原商業(yè)貸款銀行將住房公積金貸款資金與自有資金一并提前結(jié)清原商業(yè)貸款余額。

商轉(zhuǎn)公貸款的原商業(yè)貸款銀行應(yīng)為青島市行政區(qū)域內(nèi)的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作行，已經(jīng)與青島住房公積金管理中心簽訂商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議。而借款申請(qǐng)人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，是原商業(yè)貸款的主借款人及所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人，在市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金。

《辦法》還指出了貸款對(duì)象和條件：原商業(yè)貸款所購(gòu)住房須為當(dāng)前借款申請(qǐng)人家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）在我市行政區(qū)域內(nèi)唯一自住住房，且為新建商品房，現(xiàn)已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；借款申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)點(diǎn)已連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；借款申請(qǐng)人在原商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)，已符合當(dāng)時(shí)公積金貸款政策規(guī)定的繳存標(biāo)準(zhǔn)；借款申請(qǐng)人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)須無(wú)公積金貸款記錄。

此外，借款申請(qǐng)人原商業(yè)貸款為2017年1月1日（含）至2021年12月31日（含）期間發(fā)放，且合同約定利率為上浮利率；借款申請(qǐng)人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力。原商業(yè)貸款在近12個(gè)月（含）按期償還貸款本息，已達(dá)到原商業(yè)貸款銀行提前結(jié)清的最低時(shí)限要求；借款申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人同意辦理市住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。

下為《辦法》原文：

青島市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法

第一章總則

第一條為滿足職工商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款）的需要，并規(guī)范我市商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)管理，青島市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱市住房公積金管理中心）根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》《青島市住房公積金管理中心關(guān)于明確個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱商轉(zhuǎn)公貸款是指我市住房公積金繳存職工，將本人已辦理且尚未結(jié)清的我市商業(yè)性住房貸款（以下簡(jiǎn)稱原商業(yè)貸款），經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后，轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）。

第三條商轉(zhuǎn)公貸款只能申請(qǐng)轉(zhuǎn)為純公積金貸款，組合貸款中的原商業(yè)貸款不能申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款。借款申請(qǐng)人需同意并配合原商業(yè)貸款銀行將住房公積金貸款資金與自有資金一并提前結(jié)清原商業(yè)貸款余額。

第四條商轉(zhuǎn)公貸款的原商業(yè)貸款銀行應(yīng)為我市行政區(qū)域內(nèi)的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作行，已經(jīng)與市住房公積金管理中心簽訂商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議。

第五條本辦法適用于青島市行政區(qū)域內(nèi)的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)全市商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的管理。

第二章貸款對(duì)象和條件

第六條商轉(zhuǎn)公貸款的借款申請(qǐng)人應(yīng)符合《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》《青島市住房公積金管理中心關(guān)于明確個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》等政策規(guī)定的貸款條件。

第七條借款申請(qǐng)人除應(yīng)符合第六條的規(guī)定外，還需滿足以下條件：

（一）借款申請(qǐng)人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，是原商業(yè)貸款的主借款人及所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人，在市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金；

（二）原商業(yè)貸款所購(gòu)住房須為當(dāng)前借款申請(qǐng)人家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）在我市行政區(qū)域內(nèi)唯一自住住房，且為新建商品房，現(xiàn)已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；

（三）借款申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)已連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；

（四）借款申請(qǐng)人在原商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)，已符合當(dāng)時(shí)公積金貸款政策規(guī)定的繳存標(biāo)準(zhǔn)；

（五）借款申請(qǐng)人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)須無(wú)公積金貸款記錄；

（六）借款申請(qǐng)人原商業(yè)貸款為2017年1月1日（含）至2021年12月31日（含）期間發(fā)放，且合同約定利率為上浮利率；

（七）借款申請(qǐng)人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力，原商業(yè)貸款在近12個(gè)月（含）按期償還貸款本息，已達(dá)到原商業(yè)貸款銀行提前結(jié)清的最低時(shí)限要求；

（八）借款申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人同意辦理市住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。

第三章貸款額度、期限和利率

第八條商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過原商業(yè)貸款剩余本金，且不超過所購(gòu)房屋當(dāng)前評(píng)估價(jià)值的70%。

第九條商轉(zhuǎn)公貸款額度以1萬(wàn)元為起點(diǎn)，按5000元的整數(shù)倍確定，除應(yīng)符合第八條的規(guī)定外，不高于以下計(jì)算結(jié)果和規(guī)定的最低值（借款申請(qǐng)人及配偶均符合本辦法規(guī)定的貸款條件的，貸款額度可合并計(jì)算）：

（一）借款申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，按還貸能力計(jì)算的貸款額度；

（二）借款申請(qǐng)人原商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)，按借款申請(qǐng)人及配偶公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度；

（三）借款申請(qǐng)人原商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)，按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度；

（四）借款申請(qǐng)人原商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)，青島市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度。

第十條商轉(zhuǎn)公貸款的還貸能力計(jì)算公式、賬戶余額倍數(shù)、最高貸款額度、貸款期限和利率按照《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》《青島市住房公積金管理中心關(guān)于明確個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》等政策有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四章貸款程序

第十一條商轉(zhuǎn)公貸款按下列程序辦理：

（一）借款申請(qǐng)人向原商業(yè)貸款銀行征求意見。符合條件的借款申請(qǐng)人向原商業(yè)貸款銀行提出商轉(zhuǎn)公貸款需求，征得原商業(yè)貸款銀行同意后，由原商業(yè)貸款銀行出具《銀行意見書》。

（二）借款申請(qǐng)人向市住房公積金管理中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。已取得《銀行意見書》的借款申請(qǐng)人及配偶應(yīng)提供以下資料：

1.原商貸銀行出具的《銀行意見書》；

2.借款申請(qǐng)人及配偶簽名的商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)審批表；

3.借款申請(qǐng)人及配偶有效身份證件及婚姻狀況資料；

4.原商業(yè)貸款所購(gòu)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；

5.個(gè)人信用征信報(bào)告、個(gè)人商業(yè)貸款信息查詢授權(quán)書；

6.借款申請(qǐng)人及配偶還款能力相關(guān)資料；

7.借款申請(qǐng)人住房公積金聯(lián)名卡；

8.其他必要的借款申請(qǐng)資料。

（三）簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)。對(duì)經(jīng)審批后準(zhǔn)予貸款的借款申請(qǐng)人，市住房公積金管理中心與其簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同（商轉(zhuǎn)公貸款專用）》，并會(huì)同借款申請(qǐng)人辦理順位抵押登記手續(xù)。

（四）借款申請(qǐng)人預(yù)存資金。借款申請(qǐng)人需將原商業(yè)貸款余額與商轉(zhuǎn)公貸款額度的差額部分，用自有資金預(yù)存入原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款。

（五）市住房公積金管理中心發(fā)放貸款。預(yù)存資金完備的，由原商業(yè)貸款銀行通知市住房公積金管理中心，市住房公積金管理中心根據(jù)資金計(jì)劃安排，將商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款。

（六）原商業(yè)貸款抵押權(quán)注銷。原商業(yè)貸款銀行收到商轉(zhuǎn)公貸款后，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢原商業(yè)貸款的全部結(jié)清手續(xù)及抵押權(quán)的注銷手續(xù)，并向市住房公積金管理中心出具結(jié)清撤押證明。

第十二條第十一條的（一）至（四）原則上應(yīng)當(dāng)在借款申請(qǐng)人原商業(yè)貸款的一個(gè)還款周期內(nèi)完成。

第五章其他規(guī)定

第十三條為防范住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，市住房公積金管理中心將對(duì)每年商轉(zhuǎn)公貸款的總體資金使用規(guī)模進(jìn)行設(shè)定，并根據(jù)實(shí)際情況按月進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)控。當(dāng)出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，市住房公積金管理中心應(yīng)及時(shí)采取防控措施，包括但不限于實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)約申請(qǐng)制、輪候發(fā)放制和暫停受理商轉(zhuǎn)公貸款。

第十四條以下情形，市住房公積金管理中心有權(quán)作出不予貸款的決定：

（一）原商業(yè)貸款所購(gòu)房屋存在被查封、已設(shè)立居住權(quán)、重復(fù)抵押等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形；

（二）原商業(yè)貸款借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)貸款借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款；

（三）其他經(jīng)市住房公積金管理中心審查，認(rèn)為不符合貸款條件或存在貸款風(fēng)險(xiǎn)的情形。

第六章附則

第十五條本辦法未盡事宜按我市個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十六條本辦法由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第十七條本辦法自2022年12月5日起施行。

（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）