各有關(guān)單位：

??為進(jìn)一步規(guī)范業(yè)務(wù)操作，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)將《株洲市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

??株洲市住房公積金管理委員會(huì)

??2022年4月14日

株洲市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則

??第一章  總則

??第一條  為充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，進(jìn)一步減輕住房公積金繳存職工住房貸款償還壓力，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《株洲市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（株金管委〔2022〕2號(hào)）及相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則）。

??第二條  本細(xì)則所稱個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，是指已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款（以下簡(jiǎn)稱原商貸）且具備住房公積金貸款資格的借款人，申請(qǐng)將個(gè)人住房商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款）。

??第三條  商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)由房屋所在地管理部受理。

??第二章  貸款對(duì)象和條件

??第四條  正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，已在株洲行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房并辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的在職職工，可申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

??第五條  申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

??（一）借款申請(qǐng)人須符合《株洲市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》的所有條件；

??（二）借款申請(qǐng)人為原商貸的借款人或配偶（配偶應(yīng)為本套商轉(zhuǎn)公住房共有產(chǎn)權(quán)人）；

??（三）原商貸已還款一年以上，且無(wú)逾期還款記錄；

??（四）本套商轉(zhuǎn)公住房未辦理過(guò)購(gòu)房提取或結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款提取；

??（五）所購(gòu)住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，可以正常設(shè)定抵押權(quán)（無(wú)抵押、查封、設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形）；

??（六）自籌資金結(jié)清原商貸，并在結(jié)清之日起六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理。

??第六條  住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

??第三章  貸款額度、期限和利率

??第七條  最高可貸款額度不超過(guò)原商貸結(jié)清時(shí)的貸款本金余額。

??第八條  貸款額度計(jì)算方式、首付款比例、期限和利率按《株洲市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》執(zhí)行。房屋價(jià)值按商品房買賣合同或原商貸借款合同中注明的房屋總價(jià)確定。

??第四章  貸款應(yīng)提供的資料

??第九條  《株洲市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》及相關(guān)政策規(guī)定明確應(yīng)提交的相關(guān)資料。

??第十條  原商貸借款合同、結(jié)清證明及近12期還款明細(xì)（含結(jié)清本金余額）。

??第十一條  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件。所購(gòu)住房為商品房的，另需提供商品房買賣合同。

??第五章  貸款流程

??第十二條  貸款預(yù)審。借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款前，需提交相關(guān)資料到管理部進(jìn)行貸款預(yù)審，資料須真實(shí)、合法、有效。經(jīng)管理部確認(rèn)符合商轉(zhuǎn)公條件并出具商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審確認(rèn)單后6個(gè)月內(nèi)自行結(jié)清原商貸并提交貸款申請(qǐng)，期間借款申請(qǐng)人應(yīng)確保預(yù)審資料信息未發(fā)生變更。

??第十三條  貸款受理和簽訂合同。借款申請(qǐng)人辦結(jié)原商貸結(jié)清和抵押注銷手續(xù)后，持商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審確認(rèn)單及相關(guān)資料向管理部申辦業(yè)務(wù)。管理部依據(jù)《株洲市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》及相關(guān)政策予以審核，并通知已通過(guò)貸款審批的借款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人簽訂住房公積金貸款合同。對(duì)于符合政策、資料齊全的貸款申請(qǐng)，管理部當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。

??第十四條  抵押辦理。借款人及共同借款人須用本套商轉(zhuǎn)公住房作抵押并辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》（抵押權(quán)登記）。

??第十五條  貸款發(fā)放。管理中心自收到《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》時(shí)起5個(gè)工作日內(nèi)將商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶。

??第六章  附則

??第十六條  本實(shí)施細(xì)則由株洲市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，以往文件內(nèi)容與本實(shí)施細(xì)則不一致的均以本實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)。

??第十七條  本實(shí)施細(xì)則自2022年5月1日起施行。2022年5月1日前已完成貸款預(yù)審的，按原規(guī)定執(zhí)行。

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