廣州"商轉(zhuǎn)公"貸款新政全解析：材料、額度、年限一網(wǎng)打盡

來源：智能家居時(shí)間：2025-08-21 19:02

廣州出臺(tái)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款新規(guī)，明確申請(qǐng)材料需包含產(chǎn)權(quán)證、還款明細(xì)等9項(xiàng)文件，貸款額度取評(píng)估價(jià)70%與原商貸余額差額的較低值，年限最長(zhǎng)30年。新政特別規(guī)定需累計(jì)繳存公積金滿60個(gè)月，且組合貸款中的商貸部分不可轉(zhuǎn)換。

廣州近日發(fā)布《商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》，為購(gòu)房者提供減輕還貸壓力的新選擇。這項(xiàng)被稱為"商轉(zhuǎn)公"的政策，允許符合條件的借款人將高利率的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為低息的公積金貸款，預(yù)計(jì)將為數(shù)十萬(wàn)家庭節(jié)省可觀的利息支出。

申請(qǐng)材料需備齊九項(xiàng)關(guān)鍵文件

辦理"商轉(zhuǎn)公"貸款需要準(zhǔn)備包括產(chǎn)權(quán)證、原購(gòu)房合同、商貸還款明細(xì)等核心材料。特別值得注意的是，申請(qǐng)人必須提供由原貸款銀行蓋章確認(rèn)的商轉(zhuǎn)公證明，這份文件需詳細(xì)記載借款人信息、房產(chǎn)地址、貸款余額等關(guān)鍵數(shù)據(jù)。此外，廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表也是必不可少的材料，這份文件將作為認(rèn)定家庭住房套數(shù)的法定依據(jù)。

貸款額度與年限實(shí)行"三重限制"

根據(jù)新規(guī)，貸款額度采取"就低原則"，需同時(shí)滿足不超過房屋評(píng)估價(jià)百分之七十、不高于原商貸余額扣除未來3個(gè)月應(yīng)還本金、且符合公積金貸款額度上限三項(xiàng)條件。以案例說明，某房產(chǎn)評(píng)估價(jià)200萬(wàn)元，原商貸余額60萬(wàn)元，月還本金2000元，最終可貸金額僅為59.4萬(wàn)元。貸款年限則設(shè)置"雙上限"，既不能超過原商貸剩余期限，也需滿足與已還年限合計(jì)不超過30年的硬性規(guī)定。

新政在惠及民生的同時(shí)，也設(shè)置了嚴(yán)格的門檻。要求申請(qǐng)人必須在廣州開戶并累計(jì)繳存公積金滿60個(gè)月，這一規(guī)定將有效防范投機(jī)行為。但將組合貸款中的商貸部分排除在轉(zhuǎn)換范圍之外的規(guī)定，可能讓部分購(gòu)房者感到遺憾。建議有需求的家庭盡早準(zhǔn)備材料，特別是要提前向銀行索取完整的還款記錄，避免因材料不全延誤辦理時(shí)機(jī)。