超百輪鏖戰(zhàn)，保利“補(bǔ)倉(cāng)”北京，聯(lián)合金茂87.3億拿下朝陽(yáng)地塊包

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-02-12 00:03

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

在與海淀區(qū)朱房雙子地塊失之交臂后，保利發(fā)展強(qiáng)勢(shì)出擊，耗資超87億一舉拿下了朝陽(yáng)區(qū)重量級(jí)地塊包。

2月11日，北京迎來(lái)蛇年第二場(chǎng)土拍，出讓朝陽(yáng)區(qū)三間房地塊包，起始價(jià)79億元。

根據(jù)掛牌公告，朝陽(yáng)區(qū)三間房地塊包由三間房D區(qū)棚改項(xiàng)目1205-0007地塊和三間房南區(qū)棚改項(xiàng)目1202-0006、1202-0007地塊兩幅地塊組成。地塊包總土地面積為68996.22平方米，總規(guī)劃建筑面積172935.57平方米，不設(shè)置競(jìng)拍限價(jià)，不設(shè)置銷售指導(dǎo)價(jià)。

據(jù)了解，一共有三家企業(yè)報(bào)名參與了本場(chǎng)土拍，分別為中海、招商、金茂+保利發(fā)展聯(lián)合體。

最終，經(jīng)過(guò)超百輪鏖戰(zhàn)，保利+金茂聯(lián)合體勇奪三間房地塊包，成交價(jià)87.30億元，成交樓面價(jià)約5.2萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率10.5%。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，本場(chǎng)競(jìng)拍的后半程主要是中海與保利發(fā)展聯(lián)合體的競(jìng)爭(zhēng)。從舉牌的積極程度來(lái)看，保利發(fā)展聯(lián)合體明顯對(duì)該地塊包更加渴望。

經(jīng)過(guò)調(diào)規(guī)的地塊包

根據(jù)掛牌公告，三間房D區(qū)棚改項(xiàng)目1205-0007地塊和三間房南區(qū)棚改項(xiàng)目1202-0006、1202-0007地塊均為北京土拍市場(chǎng)的“熟面孔”。

其中，三間房D區(qū)棚改項(xiàng)目1205-0007地塊在2024年第四輪、第五輪、第七輪供地名單中均有出現(xiàn)。地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，規(guī)劃地上建筑面積9.2萬(wàn)平方米。地塊臨近地鐵6號(hào)線黃渠站，直線距離約700米。

而三間房南區(qū)棚改項(xiàng)目1202-0006、1202-0007地塊則曾在2024年第五輪、第七輪供地名單中出現(xiàn)，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A334托幼用地，規(guī)劃地上建筑面積8.08萬(wàn)平米。地塊緊鄰朝陽(yáng)北路、地鐵6號(hào)線褡褳坡站。

時(shí)代周報(bào)記者查閱獲悉，上述兩宗地塊均經(jīng)過(guò)了調(diào)規(guī)。例如，原本三間房D區(qū)棚改項(xiàng)目是由1205-0007和1205-0020兩宗地塊組成，其中1205-0020是一宗多功能用地，而本次出讓將該地塊剔除。而1205-0007地塊用地面積雖未改變，但容積率從原來(lái)2.8下調(diào)至2.5，地上建面減少了1.09萬(wàn)平方米。

此外，三間房南區(qū)棚改項(xiàng)目1202-0006地塊在打包后，其控高由原先的60米調(diào)整為60米（局部80米）。

張凱指出，上述這些調(diào)整一方面減輕了開(kāi)發(fā)商的拿地運(yùn)營(yíng)成本，另一方面也提高了小區(qū)的居住舒適度，讓空間更加開(kāi)闊。

另?yè)?jù)時(shí)代周記者了解，三間房地塊包周邊二手房以回遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房為主，次新商品房朝青知筑掛牌均價(jià)約7.7萬(wàn)元/平米。

區(qū)域內(nèi)新房項(xiàng)目較少，朝陽(yáng)北路北側(cè)平房鄉(xiāng)在2022年年底的時(shí)候成交了兩塊宅地，分別是保利發(fā)展旗下的和光煦境，以及首農(nóng)集團(tuán)旗下三元嘉業(yè)參股子公司旗下的璽悅朝陽(yáng)。這兩個(gè)項(xiàng)目2023年開(kāi)盤，銷售情況較為不錯(cuò)，和光煦境網(wǎng)簽均價(jià)8.2萬(wàn)元/平方米，基本已經(jīng)清盤；璽悅朝陽(yáng)網(wǎng)簽均價(jià)8.32萬(wàn)元/平方米，去化率也已經(jīng)超過(guò)8成。

不過(guò)，值得注意的是，三間房D區(qū)棚改項(xiàng)目1205-0007地塊的西北角存在一座清朝大臣石文晟的墓園。

北京朝陽(yáng)區(qū)文旅局曾發(fā)函指出，石文晟墓園中現(xiàn)存的石文晟繼妻佟氏誥封碑是朝陽(yáng)區(qū)未核定公布為文物保護(hù)單位的不可移動(dòng)文物，須實(shí)施原址保護(hù)。

張凱認(rèn)為，三間房地塊包的這種情況與前段時(shí)間中海摘得的豐臺(tái)萬(wàn)泉寺地塊存在家族墓地祭祀臺(tái)的情況相似，后期開(kāi)發(fā)商需要針對(duì)此類問(wèn)題進(jìn)行相應(yīng)的處理。

圖片來(lái)源：北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)

保利發(fā)展今年1月北京銷售額位列第一

2024年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額3230.29億元，簽約面積1796.61萬(wàn)平方米。在中指研究院發(fā)布的《2024年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》中，分別位列銷售金額的第一名和銷售面積的第二名。

不過(guò)，在北京市場(chǎng)，保利發(fā)展仍有待進(jìn)步。在中指研究院《2024年1-12月北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP20》榜單中，保利發(fā)展以236.9億元的銷售金額位列第四，銷售額差第一名約190億元；公司以銷售面積49.9萬(wàn)平方米位列第六，距離第一名差約28萬(wàn)平方米。

在擴(kuò)儲(chǔ)方面，相比于2023年保利發(fā)展斥資102億在北京土拍中拿地五宗，過(guò)去的一年間保利發(fā)展的收獲并不多。公司僅在北京土地市場(chǎng)公開(kāi)出手了一次，聯(lián)手北京建工聯(lián)手在海淀區(qū)拿下了一幅塊地，即嘉華天珺地塊，總地價(jià)89.01億元。

此外，保利發(fā)展還通過(guò)合作方式，收購(gòu)了北京建工旗下位于順義的保利星宸和煦項(xiàng)目50%股權(quán)。

在2025年1月2日舉行的海淀區(qū)朱房雙子地塊土拍中，保利發(fā)展也曾出手，但最終遺憾陪跑，兩幅地塊被華潤(rùn)聯(lián)合體和建發(fā)分別以91.52億元、90.4億元摘得。

而對(duì)于保利發(fā)展在此時(shí)補(bǔ)倉(cāng)北京，張凱認(rèn)為，“時(shí)機(jī)正好，勢(shì)在必得。 ”

今年1月1日，保利建工·嘉華天珺取得預(yù)售許可證，共852套住宅，備案均價(jià)8.2萬(wàn)/平方米-9.7萬(wàn)/平方米。1月13日，嘉華天珺首批開(kāi)盤共推出410套房源在線開(kāi)盤。據(jù)官方發(fā)布的銷售情況，該項(xiàng)目首開(kāi)共鎖定322套，開(kāi)盤當(dāng)日認(rèn)購(gòu)率達(dá)79%。

截至1月31日，保利建工·嘉華天珺累計(jì)完成68套網(wǎng)簽，簽約面積6873.15平方米，成交均價(jià)85591.64元/平，成交金額超5.8億元。

根據(jù)中指研究院《2024年1-12月北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP20》榜單，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)銷售額19.9億元，位列第一名。

圖片來(lái)源：中指研究院

（責(zé)任編輯：劉暢）

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