北京2023年首場土拍收官：央國企仍是主角，越秀“再北上”59億元拿下兩宗

來源：智能家居時間：2023-02-08 21:50

2月7日-8日，北京2022年第五批次集中供地開拍，也開啟了2023年首場土拍。此次土拍共吸引30余家企業(yè)參與競逐，但仍以央國企為主，30多家參與企業(yè)中僅有京東和龍湖兩家為民企；此外，廈門國貿(mào)(600755)、建發(fā)、越秀等南派國企也進(jìn)京搶地，越秀以59億拿下石景山和昌平兩宗熱地，成為全場最大贏家。

2月7日，通州梨園、亦莊新城、房山高教園等三宗地均收到一次線上報價，因此以底價成交，三宗地總成交價58.72億元。

其中，亦莊新城F1R-1等地塊被京東以31.12億底價收入囊中，樓面價約1.6萬元/平方米；通州梨園6015、6016地塊被新城基業(yè)（通州國資委100%持股）以10.4億元底價摘得，樓面價約1.56萬元/平方米；房山高教園地塊被中建智地以17.2億元競得，樓面價約2.2萬/平方米，這也是中建智地四度落子良鄉(xiāng)。

由于收到多次線上報價，朝陽小紅門地塊、石景山蘋果園地塊及昌平信息園二期地塊，于2月8日進(jìn)行現(xiàn)場競價，確認(rèn)最終歸屬。

其中，石景山蘋果園地塊吸引了越秀、建發(fā)、廈門國貿(mào)、招商、首開、中海6家房企及聯(lián)合體報名競拍，起始價22.6億元，起始樓面價約3.75萬元/平方米。地塊在第19輪觸及土地合理上限價格，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報現(xiàn)房銷售面積。

最終石景山蘋果園地塊由越秀以25.99億元+1.5萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得，樓面價約4.86萬/平方米，溢價率15%，銷售指導(dǎo)價7.48萬元/平方米。

朝陽小紅門地塊吸引了中建東孚、建發(fā)、廈門國貿(mào)、首開、保利、龍湖、建工、中建信和、華潤置地、金茂等10家房企報名競拍，起始價12.4億元，起始樓面價約4.11萬元/平方米。地塊在第13輪觸及土地合理上限價格，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

最終朝陽小紅門地塊由中建東孚以14.26億元競得，樓面價約4.73萬元/平方米，溢價率15%，銷售指導(dǎo)價8萬元/平方米。

最受關(guān)注的昌平信息園二期地塊共吸引了中建玖合、越秀、城建、建發(fā)、廈門國貿(mào)、招商、首開、中建智地、中海+未來科學(xué)城、金茂、華潤置地、建工、中鐵、中能建共14家房企及聯(lián)合體參與競拍，起始價28.8億元，起始樓面價約2.82萬元/平方米，經(jīng)過16輪爭奪，地塊觸及合理上限價格，進(jìn)入競報現(xiàn)房銷售面積程序。

最終地塊由越秀以33.12億元+4.5萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得，樓面價約3.7萬元/平方米，溢價率15%。地塊銷售指導(dǎo)價分期房、現(xiàn)房兩部分，期房6.2萬元/平方米，現(xiàn)房6.5萬/平方米。

（責(zé)任編輯：冀文超）