開年第二周，北京土拍市場火熱開閘，萬眾矚目的2022年第五批集中供地于2023年正式亮相。6宗地塊共吸引33家競拍主體報名，居住用地總土地面積約214731平方米，總建筑控制規(guī)模約531801平方米。

從報名情況來看，除中海+未來科學城一家為聯合競拍主體外，其余均為房企獨立競拍，但最終中海+未來科學城卻未能如愿以償將昌平回龍觀地塊收入囊中。

配建要求繁雜亂 兩宗地塊無緣競拍

從具體地塊來看，亦莊新城0303街區(qū)地塊本應在亦莊線經海路地鐵站上蓋的加持下一騎絕塵，但因其19.5萬平方米的土地規(guī)劃面積中，配建面積占據三分之二而無緣線下競拍，由京東以31.1億元底價摘得。

據土地出讓文件顯示，該地塊地上建筑規(guī)模為19.46萬平，其中三分之二為B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、S4社會停車場用地以及A334托幼用地等配建用地，而住宅用地卻僅為5萬平。

此外，該地塊還施行70/90政策，以及F1C-1地塊公建部分需100%自持至最高出讓年限（辦公50年、商業(yè)40年），養(yǎng)老、衛(wèi)生服務站等部分配建建成后需無償移交相關主管部門。

同樣因配建過多等問題而無緣線下競拍的還有通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級開發(fā)項目FZX-0306-6015、6016地塊，因住宅用地占比僅4成，疊加通州購房的雙限，最終被通州本土國企新城基業(yè)以10.4億元底價摘得。

值得注意的是，2022年第三批集中供地中由葛洲壩(600068)+通投聯合體以16.5億底價競得的梨園6007、7008地塊位于該宗地北側。

作為本場中唯一地處四環(huán)內且為無配建要求的朝陽小紅門地塊，憑借其指導價約8萬/平的價格優(yōu)勢，吸引了中建、保利、首開、華潤等老牌央企、國企共10余家房企報名。最終由中建東孚（中建八局）以14.26億競得，溢價率15%。

除中建八局外，中建智地（中建一局）也有收獲，以17.2億底價摘得房山良鄉(xiāng)大學城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊。

越秀換帥首現土拍 59億元連落兩子

最引人注目的，是來自廣州的越秀與廈門國貿(600755)兩個南方房企在石景山地塊競拍中的較量。經多輪競價，廈門國貿報價25.99億元觸及土地合理競價上限，轉入競報現房銷售面積環(huán)節(jié)后由越秀以25.99億元+1.5萬平現房銷售面積競得，溢價率15%。

此外，越秀還以33.12億元+4.5萬平現房銷售面積競得北京昌平回龍觀地塊，樓面價約3萬/平，銷售指導價最高6.5萬/平，每平3萬多的價差無疑給了開發(fā)商許多發(fā)揮空間。

值得注意的是，去年11月曾有媒體報道稱，董毅已退出旭輝北京公司執(zhí)行董事、經理職務。而目前，旭輝原華北區(qū)域集團總裁董毅已完成在旭輝的交接工作，2月1日正式入職越秀地產擔任華北區(qū)域副總裁，主管投資和北京公司。

總體來看，本輪土拍依舊雖仍延續(xù)此前兩級分化的情況，但隨著市場逐漸恢復，前期積壓的購房需求將會逐步釋放，房企推盤力度也將會有所加大。同時根據數據顯示，北京樓市整體正在穩(wěn)中向好發(fā)展，樓市小陽春也有望如期而至。

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