中海上海補(bǔ)倉，32億拿下楊浦濱江地塊，周邊樓盤一平超10萬元

來源：智能家居時間：2024-10-25 22:40

10月25日，上海2024年六批次集中供地落下帷幕。值得注意的是，本輪供地也是上海“滬七條”樓市新政后的首次土拍。

圖片來源：上海土地市場

此次土拍出讓4宗涉宅地塊，分別位于楊浦濱江、閔行浦江鎮(zhèn)、閔行華漕和寶山南大板塊，總出讓建筑面積約50.69萬平方米。

最終，耗時不到兩個小時，整場土拍便結(jié)束了，4宗地塊全部完成出讓，共計攬金約148.44億。

其中，僅有楊浦濱江一宗地塊溢價成交，被中海以總價32.13億元摘得；其余三宗均以底價成交，分別為華潤46.12億拿下寶山大場鎮(zhèn)地塊，上海城投以29.13億拿下閔行華漕地塊，象嶼則以41.06億元拿下閔行浦江鎮(zhèn)地塊。

對此，克而瑞研究中心指出，與8、9月集中土拍不同，上海本輪土拍市場十分“清冷”，4宗地塊整體溢價率僅有0.5%，刷新了2023年以來月度溢價率新低。

圖片來源：克而瑞研究中心

安居客上海認(rèn)為，本輪上海土地市場競拍的反響平平，主要原因之一在于競拍的地塊均為多宗子地塊打包出讓，對開發(fā)商資金體量要求大，所以能參與的開發(fā)商不多。

據(jù)了解，此次出讓的4宗地塊中，楊浦濱江地塊包含2宗子地塊，閔行浦江鎮(zhèn)地塊包含3宗子地塊，閔行華漕地塊包含2宗子地塊，寶山南大地塊包含2幅子地塊。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦則表示，除了土地質(zhì)地方面的因素外，房企仍要面臨著許多自身壓力，比如資金的流動性、保交付等。“盡管近期市場在好轉(zhuǎn)，但是一些房企會擔(dān)心政策持續(xù)性問題。因此面對投資，房企會比較保守?！?/p>

雖然整體來看，本輪上海土拍稍顯平淡，但對于部分企業(yè)來說，可謂收獲滿滿。

作為此次土拍中唯一的中環(huán)內(nèi)地塊，楊浦濱江地塊自掛牌之日起便收獲了不少市場關(guān)注度。

最終，該地塊吸引了保利置業(yè)、中海兩家央企開發(fā)商的的競逐。經(jīng)過19輪的競價，中海以總價32.13億元摘得該地塊，樓板價69158元/平方米，溢價率約2.3%。

根據(jù)出讓公告，楊浦濱江地塊，全名為楊浦區(qū)N090602單元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地塊，出讓面積18584.11平方米，容積率2.5，四至范圍：東至貴陽路,南至波陽路,西至K2-02、K2-03和G2-6地塊,北至G2-6地塊。

該地塊附近在售的樓盤有縵云上海和中建壹品·浦江之星，均價分別為12.2萬元/平方米、均價10.99萬/平方米。

值得關(guān)注的是，除了該地塊之外，中海2024年未曾通過公開市場在上海拿地。

對此，盧文曦指出，“這幅土地算是及時補(bǔ)倉。中海在江浦社區(qū)有項目，對楊浦規(guī)劃發(fā)展前景、積累客戶等都有一定認(rèn)知，深耕楊浦有優(yōu)勢。”

據(jù)了解，今年以來，中海在上海新房市場的表現(xiàn)非常亮眼，其中，位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸玖序項目實現(xiàn)三開三罄。

今年6月28日，中海領(lǐng)邸·玖序首次開盤，232套房源勁銷66.38億元，首開售罄；8月29日，中海領(lǐng)邸·玖序二期開盤，120套房源開盤32分鐘后清盤，實現(xiàn)銷售額31.6億元；9月27日，中海領(lǐng)邸·玖序三期項目迎來開盤，178套房源僅一個小時清盤，收金逾50億元。隨著三期項目售罄，中海領(lǐng)邸·玖序已累計實現(xiàn)銷售額約148億元。

圖片來源：克而瑞上海

此外，根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2024年1-9月上海房企全口徑金額排行榜》，今年前9月，中海地產(chǎn)以415.22億的全口徑銷售額位列榜首，領(lǐng)先第二名近200億。

10月25日，中海港股上市平臺中國海外發(fā)展（00688.HK）發(fā)布業(yè)績報告顯示，今年前三季度，中國海外發(fā)展實現(xiàn)收入為人民幣1095.8億元，經(jīng)營溢利為人民幣181.8億元。

（責(zé)任編輯：董萍萍）

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