4月16日，上海進行2024年一批次第二輪土拍，涉及地塊6宗，共18家房企參與爭奪。其中4宗溢價成交，3宗觸發(fā)搖號。

6宗地分別位于靜安中興、閔行浦錦、奉賢新城、浦東曹路、嘉定新城菊園、普陀桃浦科技智慧城，總出讓面積19.49萬平方米，攬金118.86億元。

參與房企包括華潤、中海、招商、保利、龍湖、大華、越秀等18家，最終6宗地塊花落6家企業(yè)。

大華、龍湖作為18家房企中唯二的民營房企，均在此次拍賣中有所斬獲。

同日，杭州出讓8宗地，包括錢二、新街、運河新城、之江、寧圍、云城、東部灣新城地塊，總出讓面積558.4畝，總建筑面積89.7萬平米。

與上海激烈的拍賣情況相比，杭州土拍則顯得冷清，與開年首拍時的盛況截然相反。

最終7宗地底價成交，1宗低溢價成交，總計攬金167.18億元。

滬熱杭冷

上海土地市場展現(xiàn)出活躍氛圍，從整場拍賣來看，6宗地塊有4宗溢價成交，3宗達到最高限價，觸發(fā)搖號。

最受企業(yè)關注的是靜安中興地塊和閔行浦錦地塊，分別獲得9家、12家競買人參拍。

資料顯示，靜安區(qū)中興社區(qū)C070201單元151b-19地塊是本次拍賣最核心的宅地，在20輪報價時觸達地價上限15.97億進入高品質(zhì)建設指標競報環(huán)節(jié)。

9家競拍房企中，保利、建發(fā)棄權，其余7家房企均接受綠色建筑二星級及近零能耗建筑指標和公租房比例8%的上限指標，最終搖號環(huán)節(jié)越秀地產(chǎn)搖中。

該地塊用地面積8168.22平方米，建筑面積20420.55平方米，容積率2.5，成交價15.97億元，溢價率10%。

而且越秀此前已經(jīng)在中興社區(qū)落下一子，可以與此次競得地塊形成一定的聯(lián)動。

閔行區(qū)浦錦街道MHPO-1302單元35-5地塊則吸引了12家房企競拍，在第18輪報價觸發(fā)25.56億元地價上限，進入高品質(zhì)建設指標競報環(huán)節(jié)。隨后首開棄權，其余11家房企接受綠色指標和公租房指標，最終在搖號環(huán)節(jié)大華搖中。

該地塊用地面積50294平方米，建筑面積60352.76平方米，容積率1.2，成交價25.56億元，溢價率10%。

奉賢新城10單元08B-01地塊只吸引了3家房企參與競拍，分別是龍湖、奉發(fā)和象嶼，該地塊用地面積38059.9平方米，建筑面積83731.87平方米，容積率2.2。未觸發(fā)地價上限，但溢價率達到了9.55%，最終被龍湖以15.37億元奪得。

浦東新區(qū)曹路科教園區(qū)單元（PDP0-0306）C1B-1地塊，用地面積47645.5平方米，建筑面積71468.31平方米，容積率1.5，被象嶼&聯(lián)發(fā)以總價23.63億摘得，溢價率6.49%。

底價成交的兩宗地塊分別是普陀區(qū)桃浦科技智慧城地塊和嘉定新城菊園社區(qū)地塊。

普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）024A-01地塊，用地面積24067.8平方米，建筑面積60169.55平方米，容積率2.5，中環(huán)以底價26.5億元競得該地塊。

嘉定區(qū)菊園新區(qū)JDC1-0404單元50-01地塊，用地面積26637.3 平方米，建筑面積53274.64平方米，容積率2，保利發(fā)展&建發(fā)以底價11.83億摘得。

與上海土拍市場百花齊放、龍湖和大華兩家民企紛紛進場相比，此次杭州土拍更像是建發(fā)和濱江的進貨現(xiàn)場。

出讓的8宗地塊有5宗地塊被兩家拿下，并且本次掛牌出讓宗地實行自由競價，不設最高價，但僅一宗地塊出現(xiàn)溢價。

本批次地塊中，濱江集團(002244)以74.1億元拿下兩宗地塊，分別是成交價35.9億元的四堡七堡單元地塊和成交價38.2億元的運河新城地塊。

四堡七堡單元是2024年錢江新城二期板塊出讓的首宗宅地，亦是該板塊首宗底價成交的宅地。2023年，四堡七堡單元也曾推出一塊住宅用地，當時進行了36輪競價，最終觸發(fā)34.34億元上限價格，溢價率11.71%。

濱江之外，建發(fā)則以62.1億元拿下3宗地塊，包括西湖區(qū)之江板塊姊妹地塊和余杭區(qū)西站商住地。

西湖區(qū)姊妹地塊與建發(fā)熱賣的云啟之江項目僅1.5公里，該體量達到了117萬平方米，開盤后成功將3070套房源全部清盤。

此次建發(fā)一次性拿下云啟之江項目旁兩宗地塊，也是及時在該板塊進行補倉。

其余地塊則被杭州本地房企分走，蕭山新街地塊唯一溢價地塊，溢價率1.8%。

民企搶眼

大華和龍湖兩家民企在此次上海土拍表現(xiàn)十分搶眼，各自競得一宗土地。

大華通過搖號獲得競爭激烈的閔行區(qū)浦錦街道地塊，容積率僅有1.2，不排除未來產(chǎn)品將會建造疊墅、洋房類產(chǎn)品，兩者在上海均屬于稀缺型項目。

并且，此前閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江拓展大型居住社區(qū)44-01、45-01地塊也被大華以總價47.352億元拿下，兩者可以形成一定的聯(lián)動效果。

大華在上海拿地時一直很注意地塊之間的關聯(lián)性，比如在上海寶山共康路一口氣拿下該路段的三宗地塊，用于開發(fā)大華公園城市系列產(chǎn)品，目前三期工程均已完成開發(fā)。

不久前，大華集團公開了康家村城改方案，該地塊與大華公園城市三期項目相鄰，或?qū)㈤_發(fā)成四期項目。該區(qū)域還有包括大華享寓等其他產(chǎn)品線的項目，品牌規(guī)模效應已經(jīng)形成。

另一家民企龍湖在此次拍賣中只參與了奉賢新城地塊的競拍，并且順利斬獲，這也是龍湖今年首次在上海落子。

從地圖上看，該地塊與奉賢龍湖天街項目相隔不遠，可以看出，目前業(yè)內(nèi)對于地塊的關聯(lián)性都較為看重。

2024年以來，龍湖拿地策略保持謹慎，截止至3月僅新增一宗土地儲備，為佛山樂園地塊。

龍湖披露的2024年一季度銷售數(shù)據(jù)中，長三角地區(qū)銷售額排在第二位，為25.4億元，排在前面的是西部地區(qū)，銷售額為29.1億元。

業(yè)內(nèi)認為，此次上海推出的地塊并不算十分優(yōu)質(zhì)，僅一宗地塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，一宗地塊在中外環(huán)間，四宗地塊在外環(huán)外。

雖然參與競拍的企業(yè)大多仍為國央企，但龍湖、大華在上海出手拿地，濱江繼續(xù)在杭州補倉，也被認為是民營房企拿地有所回暖的信號。

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