杭州二輪土拍收金557億,濱江集團(tuán)豪取12宗地
6月最后一天,杭州市第二輪集中供地落下帷幕,推出的45宗地全部成功出讓,總起始價近530億元,總成交金額為557.2億元,平均溢價率5.2%,相較首輪下降1.2個百分點(diǎn)。
從溢價率和成交率來看,與其他城市相比,杭州第二輪集中供地表現(xiàn)較好;但與杭州第一輪集中供地相比,熱度稍有下降。
從地塊成交價格看,據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù),二輪供地45宗地塊中,23宗以底價成交,占比從首批的45%提高至51%;地塊封頂率占比則從首批的38%降為27%。
圖片來源:中指·開發(fā)云
中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為,本輪供應(yīng)地塊在位置、利潤率等方面遜色于今年首批集中出讓,多數(shù)地塊集中在郊區(qū)或邊緣板塊;且考慮到本輪供應(yīng)地塊基本要在明年年初才能轉(zhuǎn)化為銷售,因此競拍并沒有今年首批激烈。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪也認(rèn)為,此次主城區(qū)地塊供應(yīng)占比相對減少,地理位置等優(yōu)勢偏弱難免會使得房企降低拿地決心。同時其也指出,“個別地塊對開發(fā)商要求較高,資金沉淀量較大,導(dǎo)致了競爭情緒走低?!?/p>
市場環(huán)境與房企自身狀態(tài)也影響了此次供地的熱度。
“當(dāng)前市場銷售端雖呈回升態(tài)勢,但遠(yuǎn)不及預(yù)期,且近期不少房企面臨償債,房企資金壓力仍然較大,導(dǎo)致土地市場難獲較大溢價空間?!标P(guān)榮雪如是說。
此外,杭州此輪土拍區(qū)域間熱度也存在分化。
其中,郊區(qū)臨安、富陽、錢塘區(qū)域的地塊皆以底價成交,但主城區(qū)地塊競爭較為激烈,如拱墅區(qū)僅有4宗地塊參與出讓,有2宗地塊達(dá)到土地中止價;東新、濱江浦沿、華豐等主流熱門板塊的地塊,以及湘湖新城、臨平老城、之江鳳凰谷、閑林區(qū)域的多宗低密地塊熱度較高。
“517新政后雖然讓杭州房地產(chǎn)市場有一定程度的改善,但仍未達(dá)到企穩(wěn)復(fù)蘇的階段。去化速度有保障又兼具利潤的地塊才會受到追捧。”高院生總結(jié)道。
從拿地企業(yè)看,本土民企和地方國企依然是成交主力。濱江集團(tuán)(002244)是此輪土拍的“最大贏家”,豪擲224.62億元獲得12宗地(含2宗聯(lián)合拿地),包括此次的“王炸地塊”四堡七堡單元JG1405-41、JG1405-42地塊。
上述地塊經(jīng)過了57輪競價,最終在線下一次性報價階段由濱江集團(tuán)以61.93億元競得,溢價率高達(dá)10.16%。從區(qū)位看,該地塊稀缺性較高,地塊東至月楊路,南至之江東路綠化,西至規(guī)劃紅普路,北至規(guī)劃大王廟路;臨錢塘江,緊鄰杭州高級中學(xué)。地塊總建面164752平方米,容積率2.8,樓面價37523.06元/平方米。
濱江集團(tuán)拿地分布圖|圖源:濱江集團(tuán)公眾號
在今年杭州一輪土拍中,濱江集團(tuán)就斥資184億元競得鐵路北站單元地塊、翠苑單元地塊等11宗地塊。綜合來看,濱江集團(tuán)在杭州市一、二輪集中供地已斥資408.62億元競得23宗地。
持續(xù)在杭州市場投資,關(guān)榮雪指出,這一定程度上反映出濱江集團(tuán)對杭州樓市發(fā)展承具較高看好情緒。
另外,綠城競得之江度假區(qū)和未來科技城的兩宗地塊,位列本輪拿地數(shù)量第二位;中天、華元、西房、時代集團(tuán)、保億等本土房企也有所斬獲;外來全國性房企數(shù)量較少,僅招商、聯(lián)發(fā)、華發(fā)等有所收獲。
圖片來源:中指·開發(fā)云
(責(zé)任編輯:劉海美 )相關(guān)知識
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