（文/張志峰 編輯/馬媛媛）6月1日，復(fù)工復(fù)產(chǎn)后的上海迎來(lái)2022年首批次集中供地。

公開(kāi)資料顯示，此次共計(jì)出讓36宗商品住宅地塊，總面積199.71萬(wàn)平方米（2995.6畝），總建筑面積425.19萬(wàn)平方米，總起價(jià)806.5億元。

其中，包括內(nèi)環(huán)普陀區(qū)中山北社區(qū)地塊在內(nèi)的共16宗地塊均僅有1家房企報(bào)名，意味著提前確認(rèn)買(mǎi)家，且均為底價(jià)成交；剩余20宗地塊分別從6月1日至8日分批進(jìn)行線下競(jìng)拍。

截至6月1日下午，首日競(jìng)拍的4宗地塊均溢價(jià)成交，成交總價(jià)84.38億元；加之16宗底價(jià)成交地塊，上海土拍首日攻擊攬金495.78億元。

3宗觸及中止價(jià)，16宗底價(jià)成交

在全部36宗地塊中，單價(jià)最高的“地王”項(xiàng)目為徐匯區(qū)斜土街道地塊，也是目前吸引競(jìng)買(mǎi)人最多的一宗地，有保利發(fā)展、象嶼、香港置地、招商蛇口(001979)、徐匯城投和上海城建等多家房企參與。

資料顯示，該地塊起始價(jià)為43.2億元，總面積23639.7平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為13.1萬(wàn)元/平方米。

最終由招商、香港置地、徐匯城投在一次書(shū)面競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)聯(lián)合競(jìng)得，成交價(jià)47.3億元，溢價(jià)率為9.6%，成交樓面價(jià)86285元/平方米。

同時(shí)，位于浦東區(qū)的惠南東城區(qū)中單元和新場(chǎng)鎮(zhèn)古鎮(zhèn)東單元2宗地塊也競(jìng)爭(zhēng)激烈，均觸發(fā)中止價(jià)，進(jìn)入一次書(shū)面競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

前者由浙江錢(qián)江房產(chǎn)和杭州大家聯(lián)合體以12.228億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約16657元/平方米，溢價(jià)率為8.7%；后者則由上海同潤(rùn)以14.18億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約22274元/平方米，溢價(jià)率8.5%。

4宗溢價(jià)成交地塊中，另一宗位于內(nèi)環(huán)的單價(jià)“地王”楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)地塊并未觸及中止價(jià)，最終由上海城投以10.27億元競(jìng)得，樓面價(jià)約74302元/平方米，溢價(jià)率僅1.7%。

相比之下，更多地塊顯得頗為冷清，共16宗地塊僅有1家房企報(bào)名，最終因無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)以底價(jià)獲得，占36宗全部出讓地塊的比例為44.4%。

其中甚至包含此前關(guān)注度頗高的3宗內(nèi)環(huán)地塊之一——普陀區(qū)中山北社區(qū)地塊，以64581元/平方米的起始樓面價(jià)位列此次所有土拍地塊中的前三甲，最終卻僅有招商蛇口一家報(bào)名競(jìng)拍，并以62.5億元的底價(jià)獲取。

國(guó)資依舊是參與主力

需要指出的是，競(jìng)拍最為活躍的絕大多數(shù)為央企和地方國(guó)企，如招商蛇口、浦東開(kāi)發(fā)等，兜底現(xiàn)象明顯。

其中，最大贏家當(dāng)屬招商蛇口，先以底價(jià)62.5億元競(jìng)獲普陀中山北社區(qū)宅地，又聯(lián)合香港置地及徐匯城投以47.33億元競(jìng)得徐匯斜土街道地塊，涉及金額最大。

其余諸如保利、越秀、中建、中鐵建等規(guī)模較大的央國(guó)企各有斬獲。

參與度最廣的莫過(guò)于上海本土國(guó)資，如上海城投、上海金橋、奉賢發(fā)展、臨港集團(tuán)、上海紡織、浦發(fā)集團(tuán)、上海海港新城等原本在住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域表現(xiàn)不多的企業(yè)，成為參與本次土拍的最大團(tuán)體。

而民營(yíng)資本盡管在不久前土拍規(guī)則調(diào)整中頗受“照顧”，不僅大幅下調(diào)了土拍監(jiān)管資金比例，還被允許延遲或分批繳納土地出讓金，但參與力度依舊不大。

僅有惠州奧林匹克花園置業(yè)投資有限公司和宸嘉發(fā)展聯(lián)合體以63.7億元底價(jià)競(jìng)得普陀長(zhǎng)風(fēng)社區(qū)商住地，大華集團(tuán)以40.5億元底價(jià)摘得嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國(guó)際汽車(chē)城地塊等少數(shù)案例。

或如香港置地、大名城(600094)等選擇與國(guó)企組成聯(lián)合體，或如大華、金地之類(lèi)具有國(guó)資背景，鮮少有民營(yíng)資本獨(dú)立拿地。

有房企人士向觀察者網(wǎng)分析稱(chēng)，本次上海土拍總體符合預(yù)期，短期內(nèi)，各地拿地主力仍是國(guó)企；民營(yíng)房企方面，盡管近期利好消息不斷，但多數(shù)現(xiàn)金流依舊吃緊，謹(jǐn)慎拿地或選擇抱緊國(guó)資大腿是明智之舉。不過(guò)，從幾宗溢價(jià)成交地塊也不難看出，上海土拍市場(chǎng)復(fù)蘇跡象已經(jīng)十分明顯，房企積極性正在不斷提升，待下一批新房項(xiàng)目集中入市后，樓市銷(xiāo)售情況也將隨之改善。