二手房市場(chǎng)回暖，剛需加速入場(chǎng)，你還在觀望嗎？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-14 11:59

5.17新政以來(lái)，重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖跡象。北京、上海等核心城市的低總價(jià)小戶(hù)型二手房受到剛需客戶(hù)的青睞。各地二手房市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于新房市場(chǎng)，但新房市場(chǎng)短期內(nèi)仍承壓。市場(chǎng)觀察還在繼續(xù)。

5.17新政后，重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)開(kāi)始顯現(xiàn)回暖跡象。雖然7月傳統(tǒng)淡季來(lái)臨，但北京和成都的二手房成交量依舊創(chuàng)下了近一年的新高。尤其是300萬(wàn)以下的低總價(jià)小戶(hù)型二手房，逐漸吸引了大量剛需客戶(hù)。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，二季度北京和上海這類(lèi)房源的成交量顯著增長(zhǎng)，分別同比提升了51.1%和90.7%。

二手房市場(chǎng)的活躍度顯示出短期購(gòu)房需求在政策推動(dòng)下正在加速入市。盡管二手房市場(chǎng)表現(xiàn)樂(lè)觀，但新房市場(chǎng)依舊承受壓力。這主要是因?yàn)楫?dāng)前二手房與新房市場(chǎng)之間的置換傳導(dǎo)效應(yīng)減弱，替代效應(yīng)增強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，重點(diǎn)城市中二手房市場(chǎng)普遍表現(xiàn)優(yōu)于新房市場(chǎng)，北京、深圳、杭州等地的二手房成交量同比增長(zhǎng)，而新房成交量則有所下降。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房市場(chǎng)的確在新政后出現(xiàn)了回暖跡象，尤其是核心城市的低總價(jià)小戶(hù)型房源，逐漸成為剛需客戶(hù)的首選。購(gòu)房者現(xiàn)下更傾向于居住需求已被滿(mǎn)足的現(xiàn)房，而非等待交付的新房。這也表明二手房市場(chǎng)的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)正在顯現(xiàn)，成為市場(chǎng)活躍度的重要支撐。此外，二手房市場(chǎng)的“以?xún)r(jià)換量”態(tài)勢(shì)也在一定程度上拉動(dòng)了成交量的增長(zhǎng)。然而，盡管二手房市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，新房市場(chǎng)依然面臨較大的下行壓力。部分原因在于新房供給逐步郊區(qū)化，核心區(qū)的二手房更具吸引力。此外，經(jīng)濟(jì)壓力和房?jī)r(jià)預(yù)期的下行也促使一些業(yè)主選擇降價(jià)出售住房，進(jìn)一步增強(qiáng)了二手房市場(chǎng)的活躍度。未來(lái)，二手房市場(chǎng)能否持續(xù)高成交仍值得觀察，但可以肯定的是，短期內(nèi)新房市場(chǎng)的復(fù)蘇還需要時(shí)間。