二手房市場回暖，剛需加速入場，你還在觀望嗎？

來源：智能家居時(shí)間：2024-08-14 11:59

5.17新政以來，重點(diǎn)城市的二手房市場出現(xiàn)了回暖跡象。北京、上海等核心城市的低總價(jià)小戶型二手房受到剛需客戶的青睞。各地二手房市場表現(xiàn)優(yōu)于新房市場，但新房市場短期內(nèi)仍承壓。市場觀察還在繼續(xù)。

5.17新政后，重點(diǎn)城市的二手房市場開始顯現(xiàn)回暖跡象。雖然7月傳統(tǒng)淡季來臨，但北京和成都的二手房成交量依舊創(chuàng)下了近一年的新高。尤其是300萬以下的低總價(jià)小戶型二手房，逐漸吸引了大量剛需客戶。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，二季度北京和上海這類房源的成交量顯著增長，分別同比提升了51.1%和90.7%。

二手房市場的活躍度顯示出短期購房需求在政策推動(dòng)下正在加速入市。盡管二手房市場表現(xiàn)樂觀，但新房市場依舊承受壓力。這主要是因?yàn)楫?dāng)前二手房與新房市場之間的置換傳導(dǎo)效應(yīng)減弱，替代效應(yīng)增強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，重點(diǎn)城市中二手房市場普遍表現(xiàn)優(yōu)于新房市場，北京、深圳、杭州等地的二手房成交量同比增長，而新房成交量則有所下降。

從數(shù)據(jù)來看，二手房市場的確在新政后出現(xiàn)了回暖跡象，尤其是核心城市的低總價(jià)小戶型房源，逐漸成為剛需客戶的首選。購房者現(xiàn)下更傾向于居住需求已被滿足的現(xiàn)房，而非等待交付的新房。這也表明二手房市場的性價(jià)比優(yōu)勢正在顯現(xiàn)，成為市場活躍度的重要支撐。此外，二手房市場的“以價(jià)換量”態(tài)勢也在一定程度上拉動(dòng)了成交量的增長。然而，盡管二手房市場表現(xiàn)強(qiáng)勁，新房市場依然面臨較大的下行壓力。部分原因在于新房供給逐步郊區(qū)化，核心區(qū)的二手房更具吸引力。此外，經(jīng)濟(jì)壓力和房價(jià)預(yù)期的下行也促使一些業(yè)主選擇降價(jià)出售住房，進(jìn)一步增強(qiáng)了二手房市場的活躍度。未來，二手房市場能否持續(xù)高成交仍值得觀察，但可以肯定的是，短期內(nèi)新房市場的復(fù)蘇還需要時(shí)間。