二手房市場價格持續(xù)下跌，剛需客戶加快入場

來源：智能家居時間：2024-08-13 13:00

自5.17新政以來，重點(diǎn)城市二手房市場顯現(xiàn)活躍跡象，尤其北京和上海的低總價房源成交大幅增長。雖然新房市場壓力依舊，但二手房市場的性價比吸引了大量剛需客戶入場。未來，二手房市場能否保持成交熱度仍需觀察。

自5.17新政出臺以來，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出了一些好轉(zhuǎn)的跡象，尤其是進(jìn)入7月后，雖然政策效果有所減弱并且傳統(tǒng)淡季來臨，新房成交再次回落，但二手房市場依然保持了一定的活躍度。根據(jù)中指研究院的最新數(shù)據(jù)，許多核心城市的二手房市場延續(xù)了“以價換量”的趨勢，成交量保持在一定規(guī)模。特別是在北京和成都，7月的二手房成交量創(chuàng)下了近一年來的月度新高。剛需客戶的入場，使得北京和上海的300萬以下二手房成交量在二季度明顯增加，占比也有所提升。

數(shù)據(jù)顯示，2024年1月至7月，全國15個重點(diǎn)城市的二手房成交量達(dá)到59.0萬套，同比下降了2.8%。但7月份的成交量為9.9萬套，環(huán)比增長2.9%，同比增長42.5%。價格方面，2024年7月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.74%，已連續(xù)27個月環(huán)比下跌，同比下跌6.58%。具體來看，深圳和杭州的成交量同比增幅都超過了100%，北京和煙臺也有超過50%的增幅。整體來看，二手房市場的性價比逐漸顯現(xiàn)，吸引了不少剛需客戶入場。

從目前的數(shù)據(jù)來看，二手房市場的確呈現(xiàn)出了一定的活躍度，尤其是在政策的推動下，剛需客戶入場的節(jié)奏明顯加快。這一方面得益于二手房市場的性價比提高，吸引了不少購房者，另一方面也顯示出了新房市場的壓力依舊較大。新房市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)和位置分布，導(dǎo)致了部分購房需求被二手房市場分流。當(dāng)前，很多核心城市的新房供應(yīng)主要集中在遠(yuǎn)郊，而二手房則更多分布在市區(qū)，滿足了購房者對于方便生活和教育資源的需求。

需要注意的是，二手房市場的熱度能否持續(xù)仍需觀察。雖然剛需客戶的入場使得二手房成交量有所增加，但整體市場的購房需求依舊受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策變化的影響。未來，二手房市場的價格走勢和成交量仍有待進(jìn)一步觀察。